住宅施工图设计管控要点-建筑专业

交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核规划副总签字规划院审核专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求附件4-1_________________住宅项目施工图设计管控要点——建筑专业序号管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核1设计文件是否完整1.1集团签批版方案是否提供完整，是否对应施工图设计依据的方案版本。（签批版方案包括总图、规划指标、户型平面、住宅门厅、商铺布置平面、地下室、立面及效果图等）□□□□1.2施工图文件是否提供完整（包括各专业施工图蓝图和电子版文件、各专业计算书、详勘及试桩报告等）□□□□1.3政府及相关部门审批资料是否提供完整（包括规划审批、消防审批、人防审批、超限审查及施工图外审等）□□□□2总平面2.1与方案对照情况2.1.1总平面布局、楼栋数、建筑高度、层数与方案是否一致。□□□□2.1.2各出入口（含小区、车库和建筑首层出入口）位置方向与方案是否一致□□□□2.1.3人车流线组织是否与方案一致□□□□2.1.4总图是否符合日照分析报告和规划要点要求。□□□□2.2是否达到规范、规定要求2.2.1建筑首层外装修边沿退线是否满足规划退线要求（注意首层窗井、门斗、地下车库坡道、自行车库入口等突出部位对建筑退线的影响）□□□□2.2.2建筑外形轮廓、总尺寸与平面图复核□□□□2.2.3建筑间距复核，注意建筑轴线尺寸、结构角点、外墙外保温角点的定位关系□□□□2.2.4车库出入口与道路相接处转弯半径是否满足要求（宜大于6米）□□□□2.2.5车库出入口是否满足退线和视角(120度)要求□□□□2.2.6区内道路宽度、转弯半径、回车场地、退建筑距离和通过建筑的消防通道是否满足规范要求（区内消防道路的控制要求：宽度不小于4米、转弯半径不宜小于9米、与高层建筑外墙距离宜大于5米、通过建筑的消防通道净宽及净高不小于4米）；□□□□2.2.7道路纵坡是否符合规范要求，变坡点的设置是否合理、衔接舒畅□□□□2.2.8机动车和非机动车停车位是否满足规划批文的要求，核对数量及面积是否正确□□□□2.2.9□□□□2.3重点把控项目2.3.1所有的机电设计应符合当地市政规划要点的要求。□□□□2.3.2煤气调压站或调压柜地面构筑物位置是否合理、满足规范要求。调压站：次高压（A）与一类高层民用建筑外墙面净距为18米，与其他建筑外墙面净距为9米；次高压（B）及中压与一类高层民用建筑外墙面净距为12米，与其他建筑外墙面净距为6米；调压柜：次高压（A）与一类高层民用建筑外墙面净距为14米，与其他建筑外墙面净距为7米；次高压（B）及中压与一类高层民用建筑外墙面净距为8米，与其他建筑外墙面净距为4米。□□□□2.3.3小区内布置的化粪池、开闭站等可能影响业主生活品质的设备，是否合规，是否对小区品质影响最小□□□□3建筑设计说明3.1是否达到规范、规定要求3.1.1建筑概况的描述及主要技术经济指标是否满足扩初批文的要求，与总平面是否一致□□□□3.1.2设计使用年限、建筑工程等级、耐火等级的设定是否经济合理□□□□3.1.3屋面及地下室防水设计需满足“集团防水防潮技术标准”的要求。□□□□3.1.4外饰面与保温材料结合的做法是否合适，并满足节能、立面效果的要求□□□□3.1.5门窗及玻璃用料、门窗性能的设定是否经济合理，是否满足规范要求，满足节能、立面效果的要求，与门窗表说明是否一致□□□□3.1.6玻璃幕墙用料及性能的说明是否正确，对二次深化设计的要求是否明确□□□□3.1.7电梯的速度、载重的设定是否经济合理，无障碍电梯、担架梯、消防梯的设置有无遗漏。□□□□3.1.8节能设计的描述与节能计算书的各参数设定是否一致，保温材料厚度选择是否合适。□□□□3.1.9室内装修表中，构造层次的设定是否经济合理，与节点详图是否一致，重点是厨卫、阳台、楼电梯间、门厅等部位□□□□3.1.10室内装修材料是否满足防火要求□□□□3.1.11墙体材料的选用是否符合相关法规要求□□□□4住宅公共区域4.1与方案对照情况4.1.1首层单元门厅位置关系是否与方案吻合□□□□4.1.2核心筒布局是否与方案吻合□□□□4.1.3地下室通风等管井对门厅布置是否无影响□□□□4.1.4首层入口处是否已设置雨棚□□□□4.1.5底层私家花园的划分与方案是否一致□□□□4.1.6首层入口处是否设置残疾人坡道、信报箱。凸出门厅是否影响消防登高面。□□□□4.2是否达到规范、规定要求4.2.1首层大堂；面积：7层以下宜大于10㎡,8层—11层以下宜大于15㎡，11层-18层宜大于20㎡，19层以上宜大于30㎡；□□□□4.2.2寒冷及严寒地区北向单元门应设置双道门。大堂：设置暖气系统□□□□4.2.3电梯厅、公共走道：电梯厅及走廊宽度是否预留精装修面层厚度（走道装修完成面净宽不小于1.2m，担架电梯厅深度净空不小于1.8m，或满足地方标准的要求。）□□□□4.2.4首层单元门及疏散走道宽度是否满足规范要求（高层居住建筑首层外门净宽不小于1.1米、首层疏散走道净宽不小于1.2米）；首层大堂外门的宽度和高度是否满足1800mmx3000mm的要求□□□□4.2.5单元入口处无障碍坡道，出入口，电梯，门等设计是否满足规范要求（1：入户大堂设置双道门时，门扇同时开启最小间距不小于1.5米；2：中、高层住宅、公寓建筑单元入口处平台宽度不小于2米；3：无障碍坡面宽度不小于1.2米、坡道起点、终点及中间休息平台长度不小于1.5米；4：无障碍坡道当坡度采用1：12时、最大高度为0.75米、水平长度为9米）□□□□4.2.6底层入口是否设置了雨篷，防坠落构件□□□□4.2.7上人屋面女儿墙或栏杆高度（自完成面起算）是否满足要求□□□□4.3重点把控项目4.3.1住宅首层各出入口室内外高差不宜高于450□□□□4.3.2水、电、暖、烟风道、消火栓等设备管井位置尺寸是否合理、砼墙上的洞口是否与结构专业施工图预留洞口一致（此条审查意见需与结构专业共同审查）。管井消火栓不应影响户门和前室防火门开启。□□□□4.3.3首层消火栓、管井有无暗装。□□□□4.3.4标准层消火栓与户门是否冲突，是否采取措施避免儿童磕碰□□□□4.3.5门厅、核心筒至户门流线是否满足要求□□□□5住宅户内5.1与方案对照情况5.1.1平面布局是否与方案吻合□□□□5.1.2家具平面布置是否与方案吻合□□□□5.1.3厨房：烟道、上下水管井、烟机、炉具、水盆、冰箱、橱柜、热水器等位置与方案是否一致，底层剪力墙体加厚后是否对厨房布置无影响□□□□5.1.4卫生间：风道（暗卫）、通气孔（明卫）、上下水管井、坐便器、洗手盆、浴缸、淋浴区等位置与方案是否一致，底层剪力墙体加厚后是否对卫生间布置无影响□□□□5.1.5阳台、空调室外机位置及数量是否满足要求（请项目公司提供该地区每户室外空调机位的数量设置标准）□□□□5.2是否达到规范、规定要求5.2.1厨房：案台长度是否满足灶台、洗涤池、切菜案台（切菜案台长度不小于500mm）使用要求，冰箱与灶台间距是否合理；燃气管和燃气表是否已预留位置，并应利于厨柜布置并尽可能暗藏□□□□5.2.2厨房外为封闭阳台时，排气管是否连接至室外□□□□5.2.3卫生间：防水应满足“集团防水防潮技术标准”的要求，洁具等设施尺寸间距是否满足使用要求（需考虑装修面层预留），是否降板，排水方向、坡度和地漏位置是否合理□□□□5.2.4卫生间是否布置在下层住户的禁止范围之内□□□□5.2.5阳台：相邻户阳台是否存在安全隐患和视线干扰现象，开敞阳台有组织排水是否合理，工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座、工作阳台有水管线时是否设置采暖系统)□□□□5.2.6露台的排水组织、排水点的设置、排水坡度是否合理，是否存在其他屋面雨水管直接排放于露台上的现象。□□□□5.2.7阳、露台栏杆高度是否满足规范要求，是否存在栏杆、栏板高度过高、影响视线及使用的现象□□□□5.2.8雨水管冷凝水管：落实雨水管、冷凝水管与平面关系，是否隐蔽，不影响窗开启及立面效果,雨水管位于空调位处不应影响空调机的安装□□□□5.2.9户门及房门尺寸、开启方向是否满足要求，户门开启是否相互影响。【户门洞高2200】□□□□5.2.10阳、露台处相邻墙面门窗是否存在相互影响开启的现象□□□□5.2.11凸窗、低窗台部位，护窗栏杆安装位置及栏杆高度、形式是否符合规范要求□□□□5.2.12空调机选型、位置布置与尺度、设置标准是否满足使用要求，室内机是否正对床头，室外机位是否满足安装、使用要求（室外空调机位净空不小于1100x600）□□□□5.2.13复核散热器位置与门窗位置、家俱布置、插座等是否合理，注意窗下散热器低于窗台高度，避免空调柜机与散热器位于同一墙面上。□□□□5.2.14隔声规范：住宅分户墙上是否嵌墙暗装消火栓、配电箱等设施；户内临电梯墙体的隔声处理□□□□5.3重点把控项目5.3.1梁柱墙位：客厅、卧室内梁位和墙位的关系是否合理，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。□□□□5.3.2插座、表箱、灯位与家具布置关系是否吻合□□□□5.3.3冰箱洗衣机位置是否合理、水、电是否接到位□□□□5.3.4卫生间处轻质隔墙（包括管井壁）下部是否已设置200mm高混凝土反坎（管井壁处设置的混凝土反坎高于建筑面层200mm）□□□□6外铺6.1与方案对照情况6.1.1外铺面积与集团签批版指标是否一致□□□□6.1.2分铺方案与签批版方案是否一致□□□□6.1.3商铺楼梯、卫生间位置方式与签批版方案是否一致□□□□6.2是否达到规范、规定要求6.2.1是否合理利用结构转换保持空间完整□□□□6.3重点把控项目6.3.1餐饮区域：排烟方式、隔油池位置是否已预留□□□□6.3.2商铺餐饮预留条件烟道距其附近住宅是否满足30米间距要求。如不满足是否已采用措施进行处理。□□□□6.3.3商铺地面标高与城市道路是否顺接无台阶（横坡宜为1.5%-2.5%，最大不超过5%；纵坡与道路纵坡相符，商铺之间室内标高平缓过渡，以高差150mm左右为宜；相邻铺间标高不应出现大于300的高差；商铺入口处室内外高差不应超过20mm）□□□□6.3.4户内电表箱位置是否合理□□□□6.3.5商铺雨篷：防高空坠物首层挑檐设置是否满足要求；商铺是否已设置雨篷，与上部塔楼外墙间距小于2米的商铺，达到2米宽度是否已通长设置达到2米宽度的雨篷□□□□6.3.6商铺室外空调机位：每个商铺均应设置空调，室外空调机位宜设置于屋顶或一层、二层顶板下，高度不小于1400mm，净深不小于900mm□□□□6.3.7商铺外门：商铺首层外门（朝向市政道路一侧）双扇门宽不小于1.5m（两侧留600mm宽落地玻璃窗）、单扇门宽不小于1m，门高不小于2.7m；商铺后部（朝向住宅小区一侧）不应开门，若消防需要设置疏散门需设置消防控制联动及开启报警系统□□□□6.3.8公共卫生间：商业街宜设置独立公共卫生间，前室洗手盆2-3个，男厕蹲位不少于3个，小便斗不少于3个，女厕蹲位不少于5个，公共卫生间设置不影响商铺及住宅的使用□□□□6.3.9商铺内未设置公共设备及设施（如：公共配电箱、消防报警阀、水泵接合器等）□□□□7地下室7.1与方案对照情况7.1.1车行、人行、入户流线是否与集团签批版方案一致□□□□7.1.2停车位数量是否满足集团签批版指标要求；车位中含有机械车位、子母车位等特殊车位时，是否已在指标中单独列注□□□□7.1.3地下室内的住宅大堂面积是否满足要求（面积不小于首层大堂的1/2），已避开机动车位、行车道或其他危险位置。□□□□7.2是否达到规范、规定要求7.2.1车道宽度、转弯半径、停车位尺寸是否符合规范及使用要求（停车位尺寸2400x5300）□□□□7.2.2车位布置是否已避开入户人行通道□□□□7.2.3排烟、通风机房的进排风管井位置与首层关系是否已避开门厅、商铺等位置□□□□7.2.4平战结合的地下车库，人防图纸与土建图纸是否一致□□□□7.2.5平战结合的地下汽车库，是否存在严禁穿越的设备管线穿越人防临空墙、楼板的现象□□□□7.2.6人防独立出口和非机动车坡道位置应该结合景观，不应影响首层住户的私密性。□□□□7.2.7地下汽车库坡道与停车区是否采取了防火分隔措施□□□□7.2.8地库扣除设备高度后的室内净高是否满足规范要求□□□□7.3重点把控项目7.3.1机动车、自行车坡道如为非封闭式的设计，坡道底端是否设排水沟，水专业是否做集水坑、排水泵（封闭式：坡道上下端各设置一道；非封闭式：坡道上下端及开口结束处各设置一道）□□□□7.3.2设备机房是否已采取隔音减噪处理□□□□7.3.3汽车坡道出入口处是否已设置刷卡闸机或预留管线（此审查内容需与电气专业共同审查）□□□□7.3.4坡道、层高是否满足管线布置及使用要求□□□□8建筑外立面8.1与方案对照情况8.1.1主要檐口、建筑物最高点以及关键控制标高与方案是否一致□□□□8.1.2材料选用与方案是否一致□□□□8.1.3线脚、粉刷分格线的标注与立面方案是否一致□□□□8.1.4复核复杂的局部建筑立面、立面装饰构架的详图细致说明与方案是否一致□□□□8.2是否达到规范、规定要求8.2.1立面图纸中关于开敞和封闭阳台位置、门窗位置高度及分格、雨水管、空调位等位置、尺寸与平面是否一致□□□□8.2.2不同材质交接部位应位于阴角或转过阳角合理位置处□□□□8.2.3门窗：洞口宽度及高度是否符合方案要求，是否能够完全开启,门窗分隔、玻璃尺寸是否经济合理，开启形式是否是否符合规范要求□□□□8.2.4门窗开启面积是否满足通风要求□□□□8.2.5安全玻璃、防火玻璃等特种玻璃的使用部位是否符合规范要求□□□□8.2.6玻璃幕墙的分隔与立面图纸是否吻合并满足设计效果要求□□□□8.3玻璃幕墙开启扇的尺寸、位置和高度是否合适并满足使用要求8.3.1玻璃幕墙横樘的位置对视线是否有影响□□□□8.3.2玻璃幕墙的开启扇是否符合消防规范要求（采用自然排烟时）□□□□8.3.3门窗表、门窗大样、平立面图纸所示的编号、尺寸、类别是否一致□□□□8.3.4包含内容是否齐全：房屋面积预测，楼梯、通道疏散宽度，防火分区面积□□□□8.4各套型建筑面积、面积总和与技术经济指标是否一致，计算是否正确8.4.1楼梯、通道疏散宽度计算是否正确，是否满足规范要求□□□□8.4.2防火分区面积划分与平面图是否一致，是否满足规范要求□□□□8.4.3幕墙各部位材料及颜色是否与建筑方案一致□□□□8.4.4幕墙装饰线脚节点是否与建筑立面方案一致□□□□8.4.5设计说明中是否标明幕墙气密性、水密性、保温隔热性能、抗风压性能等指标□□□□8.4.6玻璃幕墙应做内表皮设计：

玻璃幕墙可视部分内侧梁、板、柱、隔墙应做深灰色铝板做内衬板或涂料处理；

玻璃幕墙室内可见立柱、横梁宜采用铝型材，表面采用氟碳喷涂处理□□□□8.4.7幕墙外窗开启扇、玻璃面是否已避免与室内分隔墙或柱直接相接□□□□8.4.8幕墙与楼板相交处上下层之间是否已设置相应隔声、保温、防火等构造措施□□□□8.4.9幕墙节点是否已考虑防冷热桥构造措施□□□□8.4.10窗台高度小于900时，如户内无防护栏杆，幕墙玻璃是否采用防撞击建筑安全夹胶玻璃□□□□8.4.11室内与幕墙交接处是否设置防磕碰及防撞措施构造□□□□8.4.12防火设计要求：●无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.8m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.8m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙●幕墙式建筑外墙保温材料应为A级●建筑幕墙面板的燃烧性能应为B1级以上，宜为不燃材料（A级）□□□□8.4.13防火封堵要求：●建筑幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙，应采用防火封堵材料封堵；

●基层墙体内部腔体及建筑幕墙与基层墙体、窗间墙、窗槛墙及裙墙之间的空间，应在每层楼板处采用防火封堵材料封堵

●外装饰柱的空腔应逐层或隔层进行防火封堵。

●玻璃幕墙层间采用双道防火封堵，金属与石材幕墙层间采用单道防火封堵；

●防火封堵材料应采用防火岩棉，厚度不小于100mm，防火封堵做法应在节点图中体现。□□□□9屋面防水、外墙构造、经济技术指标9.1屋面排水设计9.1.1屋面雨水口数量和布置是否经济合理,避免汇水面积过大，由于找坡后的屋面出入口处标高是否满足挡水要求□□□□9.1.2出屋面烟风道等防水薄弱部位是否采取防水加强措施□□□□9.1.3屋面变形缝是否作防水处理□□□□9.2是否达到规范、规定要求9.2.1立面门窗洞口外保温收口防踩踏处理，是否有相关说明或详图索引□□□□9.3重点把控项目9.3.1易疏漏部位的保温做法复核：●建筑外保温●凸窗●阳台●退台部位板梁●过街楼门洞外露结构板梁●非采暖地下室顶板●建筑内部门厅●公共楼梯间及走廊●底商部位●不同保温做法的交接与建筑立面是否矛盾□□□□9.3.2凸窗上沿板、封闭阳台顶层板是否已采取防水措施□□□□9.3.3施工图中是否已示意以下构造做法：门窗洞边框做法；墙身防潮做法；设备、电器管井的封堵做法说明；消防道路做法说明□□□□9.4主要经济技术指标□□□□9.4.1施工图中是否有详细、精确的建筑面积统计表□□□□10工程