昆明螺蛳湾租赁合同范本

昆明螺蛳湾租赁合同范本内容：

昆明螺蛳湾租赁合同范本

1.甲方（出租方）：

名称：昆明螺蛳湾商贸有限公司

地址：云南省昆明市官渡区螺蛳湾国际商贸城

法定代表人：张华

联系方式：详见附件

2.乙方（承租方）：

名称：昆明XX商贸有限公司

地址：云南省昆明市XX区XX路XX号

法定代表人：李明

联系方式：详见附件

合同简介：

鉴于甲方拥有位于昆明螺蛳湾国际商贸城的商铺资源，乙方有意租赁甲方商铺开展商贸活动，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方商铺事宜达成以下合同条款：

一、租赁物业

甲方同意将位于昆明螺蛳湾国际商贸城商铺（以下简称“租赁物业”）租赁给乙方使用，租赁物业的具体位置、面积、结构、设施等详见附件。

二、合作背景与前提条件

1.甲方作为昆明螺蛳湾商贸城的业主，拥有丰富的商铺资源，具备为乙方提供优质租赁物业的能力。

2.乙方作为一家专业从事商贸业务的公司，具备良好的商业信誉和稳定的经营实力，有意租赁甲方商铺拓展业务。

3.双方同意在遵守国家法律法规、遵循市场规则的前提下，签订本租赁合同，共同开展合作。

三、租赁期限

本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、租赁用途

乙方租赁甲方商铺用于开展合法的商贸活动，不得擅自改变租赁物业的用途。

五、租金及支付方式

1.租金标准：双方约定，租赁物业的年租金为人民币____元整（大写：____元整）。

2.支付方式：租金按季度支付，每季度首月__日前支付当季租金。

六、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证租赁物业符合国家规定及商贸城的相关要求，具备合法的经营条件。

（2）甲方负责租赁物业的维修、保养，确保租赁物业的正常使用。

（3）甲方有权对乙方租赁物业的使用情况进行监督，确保乙方合法合规经营。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，开展合法的商贸活动。

（2）乙方应按照约定支付租金，并承担租赁物业的水电费、物业管理费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁物业，保持租赁物业的整洁和完好，如有损坏，应承担修复费用。

七、违约责任

双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

八、不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

十一、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十二、签署

本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：昆明螺蛳湾商贸有限公司

乙方（承租方）：昆明XX商贸有限公司

签字（盖章）：

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____年__月__日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供昆明螺蛳湾国际商贸城的商铺租赁服务，以便乙方能够顺利进行商贸活动。具体内容包括但不限于商铺的使用、维护、管理以及相关的费用支付等事项。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方拥有的位于昆明螺蛳湾国际商贸城的商铺。

2.租赁期限：指本合同约定的自合同生效之日起至合同终止之日止的期间。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的商铺使用费用。

4.正常使用：指甲方按照商铺设计用途及国家相关规定，对商铺进行合理、安全的使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租金及其他相关费用。

（2）甲方应在合同租赁期限内保证乙方对租赁物业的正常使用，不得无故干涉乙方的合法经营。

（3）甲方负责租赁物业的维修、保养，确保租赁物业的安全、可靠、整洁。

（4）甲方应在合同租赁期满后，按约定退还乙方已支付的租赁保证金（如有）。

（5）甲方应配合乙方办理相关经营手续，提供必要的支持和服务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用租赁物业，开展合法的商贸活动。

（2）乙方应按照约定支付租金、水电费、物业管理费等费用。

（3）乙方应合理使用租赁物业，保持租赁物业的整洁和完好，如有损坏，应承担修复费用。

（4）乙方在租赁期限内不得将租赁物业转租、转让或抵押给第三方，否则甲方有权解除合同。

（5）乙方应在租赁期满后按时搬离租赁物业，并将租赁物业恢复至合同约定的状态。

（6）乙方应遵守国家法律法规及商贸城的各项规章制度，确保合法合规经营。

（7）乙方在租赁期间如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

第四条价格与支付条件

双方约定，租赁物业的年租金为人民币____元整。租金支付方式如下：

1.乙方应按季度向甲方支付租金，每季度租金为年租金的1/4。

2.乙方应在每个季度首月的前5个工作日内支付当季租金。

3.支付方式为银行转账，乙方应将租金汇入甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.若乙方需续租，应在本合同到期前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订续租合同。

3.关键时间节点：

（1）租金支付时间：每个季度首月的前5个工作日；

（2）合同到期日：____年__月__日。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为年租金的10%。

（2）甲方违反合同约定，无故干涉乙方的合法经营，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿相应的损失。

（3）甲方未按照约定对租赁物业进行维修、保养，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付租金的10%。

（2）乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或抵押租赁物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为年租金的20%。

（3）乙方未按约定合理使用租赁物业，造成租赁物业损坏，乙方应承担修复费用及违约责任。

（4）乙方在租赁期满后未按时搬离租赁物业，甲方有权要求乙方支付逾期占用费，费用标准为日租金的2倍。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方除应支付违约金外，还需赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为构成犯罪的，双方有权依法追究对方的刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同义务的，该方不负违约责任，应及时向对方通知不可抗力情况并提供相关证明。受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并在不可抗力结束后尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至昆明仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

6.如一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并书面确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，且未在合理期限内改正；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响本合同的履行；

（3）不可抗力导致本合同无法履行或履行已无意义。

4.合同终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于租赁物业平面图、租赁物业设施清单等，附件为本合同不可分割的一