土地估价相关知识社会经济条件依据考试试卷

土地估价有关知识：社会经济条件、根据考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、综合或其他用地土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度2、现用市场比较法评估某宗地H价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据记录分析，该都市此类地块土地，当容积率每增长0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增长5％，则比较案例G经容积率修正后地价为元／平方米。【考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间原因3、下列分组中属于按品质标志进行是__。A．超市按年销售额分组B．企业按行业分组C．职工按月工资额分组D．都市按非农业人口数分组4、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据协议支付租金为3万元，租期，租金不调整．假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权还原利率为7％，则租金盈余为万元。A：3B：5C：8D：35E：时间原因5、某居住区居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：原则未规定E：时间原因7、人口素质一般对用地价格影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间原因8、新古典主义都市地租理论重要特性是将应用于老式地租理论中。【考试真题】A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间原因9、某都市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地1月28日土地价格为元／平方米．【考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间原因10、土地执法监察措施有__等措施。A．跟踪检查措施B．超前控制措施C．协作处理或公开处理措施D．目管理措施E．滞后控制措施

11、都市总体规划期限一般为__年。A．20B．25C．30D．3512、承包经营耕地单位或者个人持续__弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地。A．一年B．两年C．两年半D．三年13、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。A．自然质量B．运用状况C．经济状况D．经营状况14、地租理论是城镇土地估价基本理论根据之一。A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义都市E：时间原因15、W县国土资源管理部门组织专家对一招标建设用地使用权进行评标，并组建了评标小组，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，该评标小组组员出让人代表、有关专家人数为__人，才符合规定。A．2B．3C．4D．516、下列选项中不属于偿还国债资金来源是__。A．国家预算直接拨款B．新债券替代到期旧债券C．国家预算结余D．国家投资获得收益17、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点是。A：表达方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性18、下列不属于基准地价评估资料图编制与整顿是__。A．土地级别或均质区域划分图绘制B．地价样点图编制C．基准地价图编制D．土地运用现实状况图编制19、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。A．某一区域商服繁华程度B．某一区域受各级商服中心影响程度C．市级商服中心对各级区域影响D．商服中心优劣20、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价重要指标。A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价21、土地价格高下取决于可以获取__高下。A．价格B．价值C．地租D．劳动产品22、下列选项中，__决定有效需求数量，也决定不动产市场需求量。A．收入高下B．人口密度分布C．消费构造D．消费习惯23、我国土地价格是和收益购置价格。【考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间原因24、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包耕地和草地需要合适调整．必须经本集体经济组织组员村民会议__以上组员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门同意。A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一25、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设置一有限责任企业，三人所有出资经法定验资机构验资后，向企业登记机关申请设置登记，并提交了企业登记申请书、企业章程、验资证明等文献，经审批，领取了营业执照。根据规定，该企业成立日期应是（）。A．股东会成立日B．企业营业执照签发日期C．申请成立日D．政府主管部门同意成立日二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、土地价格是。A：土地权利和收益购置价格B：土地经济价值反应C：地租资本化D：土地自身价值体现E：土地自然价值反应2、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除有。A：向投资者支付股息、红利等权益性投资收益款项B：企业所得税税款C：税收滞纳金D：罚金、罚款和被没收财物损失E：所有捐赠支出3、下列状况下，可以依法收回国有土地使用权。【考试真题】A：因地震导致原出让土地上商场倒塌B：因单位撤销而停止使用原划拨国有土地C：因都市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D：因在原土地上重新建房而变化建筑构造和容积率E：土地出让协议约定有效期限届满而未获准续期4、新企业所得税法规定实行是法人税制，同步明确不合用本法。A：有限责任企业B：个人独资企业C：合作企业D：股份企业E：以上均不对5、1月21日，B房地产开发企业通过拍卖出让方式获得一幅土地使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让协议规定此项目于3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到10月20日仍未进行。这时土地出让者可以。A：可以免费收回土地使用权B：可以征收200万元如下土地闲置费C：可以对凤凰企业处以相称于地使用权出让金百分之二十罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35％～50％6、自然资源包括__资源。A．土地B．水C．矿产D．生物E．回收7、拆除非公益事业房屋附属物，赔偿方式为__。A．产权调换B．货币赔偿C．产权调换或货币赔偿D．不予赔偿8、在确定区域条件指数和个别原因条件指数时，如下说法对是。A：若区域原因和个别原因中各因子条件指数是采用单因子与地价有关关系分析后确定，则应采用因子修订系数加和方式确定修正系数B：若区域原因和个别原因中各因子条件指数是采用单因子与地价有关关系分析后确定，则应采用积算方式确定待估宗地和案例宗地原因条件指数后，比较确定对应修正系数C：若区域原因和个别原因中各因子条件修正系数是在确定原因修正总幅度基础上进行因子分解后确定，则应采用积算方式确定待估宗地和案例宗地原因条件指数后，比较确定对应修正系数D：若区域原因和个别原因中各因子条件修正系数是在确定原因修正总幅度基础上进行因子分解后确定，则应采用因子修订系数加和方式确定原因修正幅度，进而确定条件指数E：农村社会经济发展水平9、当边际酬劳从最高点变化到零时，下列描述对是。A：总酬劳上升速度递减B：总酬劳先升后降C：平均酬劳单调增长D：平均酬劳先升后降E：平均酬劳单调减少10、是用矩形宽度和高度来表达频率分布图形。A．条形图B．折线图C．直方图D．曲线图

11、下列费用中，属于土地开发费有．(真题)A：耕地开垦费B：小区开发配套基金C：基础设施配套费D：造地费E：市政府办公楼改造地价评估12、对工业用地价格影响最大两个原因是__。A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境13、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，重要取决于。A：农产品运送费用B：社会平均利润率C：农业生产成本D：农产品市场价格E：土地14、下列选项中，属于地价管理措施有。A：提供地价信息B：制定地价原则C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：组织地价信息交流研讨15、对征地案例比较修正应考虑。A：区域原因B：社会原因C：个别原因D：一般原因E：时间原因16、下列属于土地分等资料搜集与调查有资料搜集与调查。A：区域经济发展水平B：区域基础设施C：分等基本D：城镇区位E：城镇土地供应潜力17、《物权法》规定，物所有权人对自己不动产或动产，依法享有权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记18、如下有关价格说法对是。A：价格变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定C：价格是企业经济实力综合反应D：价格是增进技术进步最佳途径E：获得动工许可证19、按照契税暂行条例有关规定，下列有关契税论述，对有．【考试真题】A：契税实行3％～5％幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税根据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税根据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税20、房产图测绘是在控制测量基础上，测定．【考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积21、如下属于其他辅助资料是。A：历史地价资料B：地籍图C：市政管线图D：土地交易资料E：城镇规划等有关资料22、__是指土地所有者将一定期限内土地使用权让与土地使用者而形成市场，反应是土地所有者和土地使用者之问经济关系。A．土地使用权出让市场B．土地使用权租赁市场C．土地使用权抵押市场D．土地使用权转让市场23、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行登记。A：土地权利人发生变化B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人