2024年关于职工住房抵押贷款合同标准模板（二篇）

第4页共4页2024年关于职工住房抵押贷款合同标准模板合同编号：_____立合同单位：借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）：_____地址：_____电话：_____贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）：_____地址：_____电话：_____还款保证人（甲方所在单位）：_____地址：_____电话：_____鉴于甲方向乙方借款人民币（大写）_____，用于购买、建造自用住房，售房单位为_____（写明售房单位全称），双方根据国务院颁发的《借款合同条例》及相关法律法规，经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：一、甲乙双方均须严格遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。二、乙方提供给甲方的贷款，仅限于甲方购买、建造或翻建自用住房之用，不得挪作他用。三、甲方借款由乙方以转账方式直接划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款账户。四、甲方以其所有的_____（抵押物名称）作为本次借款的抵押物（抵押物详细清单另附）。该抵押物现值____万元，用于担保____万元贷款的偿还。五、借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。贷款利率为月息____‰。六、甲方采用本金法按月归还贷款本息，每月____日前需向乙方归还贷款本息____元。七、如遇国家统一调整存贷款利率，乙方将根据国家相关规定调整贷款利率，并据此重新确定甲方每月的还本付息金额。八、在贷款期内，若甲方未按合同规定时间偿还贷款本息，逾期未超过一个月的，应在下月还款时一并归还，乙方不予处罚，但此类情况一年内不得超过两次。若逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期，乙方有权按逾期天数每天向甲方收取逾期额____的罚息。九、在以下情况下，乙方有权对抵押物进行处理：1.甲方在贷款期内连续六个月未按期归还贷款本息，或贷款全部到期后六个月内未还清全部贷款本息的；2.甲方在合同有效期内死亡、宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行还款义务或无力继续履行的；3.甲方违反本合同其他条款的。处理抵押物所得收益在扣除甲方所欠贷款本息及各项费用后，如有剩余部分退还甲方，并限甲方按期搬出抵押住房；不足部分由甲方所在单位在三个月内无条件偿还。十、还款保证人应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。在甲方不能按期还款且抵押处理无法执行时，还款保证人须无条件承担偿还责任。接到乙方代偿通知后，还款保证人应在三个月内代为归还借款本息。若三个月内仍未归还，乙方有权从其住房基金存款或其他存款中扣收。十一、在甲方未还清全部贷款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，且不得对抵押物进行任何损害乙方利益的处理。十二、甲方应对抵押物进行保险，并将保险单交乙方保管。若抵押物发生意外毁损，甲方应立即通知保险公司和乙方，保险赔偿金应首先用于归还贷款本息。赔偿金不足以清偿贷款本息的，不足部分仍由甲方负责偿还。十三、乙方应按合同约定发放贷款。如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数向甲方支付违约金，违约金相当于影响金额的____。十四、本合同双方均应严格履行。任何一方违约，均可依据《民事诉讼法》相关规定提起诉讼。十五、本合同正本一式____份，副本____份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效。合同自甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。十六、补充条款：_____甲方（签章）：_____日期：____年____月____日签订地点：_____乙方（签章）：_____日期：____年____月____日签订地点：_____2024年关于职工住房抵押贷款合同标准模板（二）在债权转让过程中，乙方与丙方自愿并明确地放弃其抗辩权。第五十条，自甲方向丙方及乙方发出书面通知，要求接受前述债权转让之日起的十五日内，丙方应向甲方一次性全额支付该债权转让的相应价款。第五十一条，乙方与丙方均对此表示同意，即在丙方完成上述债权转让价款的支付后，原双方签订的《商品房预售合同》所涉问题将由乙、丙双方通过协商方式解决。第五十二条，上述关于债权转让的约定，在本合同第四十八条所规定的保证期间内，具有不可撤销的效力。费用条款：第五十三条，因本合同订立而产生的印花税、契税、律师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等各项费用，均由乙方承担。第五十四条，甲方因催收本合同项下的贷款本息及相关费用而产生的各项开支，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序导致的执行费、律师费以及依法处置抵押物所产生的费用，均应由乙方承担。乙方授权条款：第五十五条，乙方特此授权甲方，有权从乙方在甲方处开立的指定存款账户内扣收款项，以支付本合同项下的到期贷款本息、逾期利息、罚息及相关费用。甲方保留直接从此账户划收乙方应付各项费用的权利。第五十六条，乙方授权甲方将本合同项下的贷款直接以支付购房价款的名义，划转至房产出卖人在甲方处开立的账户，或经甲方认可的其他账户。第五十七条，乙方授权并委托甲方或甲方指定的中介机构，负责办理本合同项下公司及抵押物的抵押登记备案注销手续，并领取《房地产证》、《他项权证》等相关文件。第五十八条，上述授权委托及相关承诺，未经甲方书面同意，均不得撤销。此授权委托的有效期将持续至乙方在本合同项下的全部责任和义务得到完全履行之日止。违约及处理条款：第五十九条，任何违反本合同约定义务或违反诚实信用原则以获取贷款的行为，均被视为违约。在此情况下，守约方有权根据本合同的约定及法律规定，视违约情节的严重程度，采取以下全部或部分措施以维护其合法权益：(1)要求违约方在限定时间内纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失；(2)暂停履行守约方在本合同项下的义务，包括但不限于停止发放贷款；(3)若经守约方催告后，违约方仍未在限期内纠正其违约行为，或违约行为已导致守约方无法实现合同目的，守约方有权书面通知违约方解除合同、要求丙方承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等。第六十条，若甲方未按照本合同约定发放贷款，则需按未发放贷款金额、迟延天数及约定贷款利率上浮20%的标准，向乙方支付违约金。其他约定条款：第六十一条，本合同有效期内，甲方给予乙方和丙方的任何宽容、宽限或优惠，或延缓行使本合同项下的权利，均不影响、损害或限制甲方依据本合同及法律法规所享有的权益，亦不视为甲方对本合同项下权利或权益的放弃。第六十二条，当乙方完全清偿本合同项下的贷款本息及相关费用后，甲方应协助乙方办理抵押注销手续，并退还《商品房预售合同》或《房地产证》及《他项权证》，以及抵押物保险单。第六十三条，若乙方或丙方未按照本合同约定履行还款或担保义务，则自愿接受有管辖权的人民法院的强制执行。甲方可根据本合同办理强制执行公证文书，并向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产。第六十四条，本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。合同履行期间如发生纠纷，三方应首先通过协商解决；协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六十五条，本合同自甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并完成公证、抵押备案/抵押登记手续后生效。第六十六条，本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处及产权登记部门各执一份，每份均具有同等法律效力。第六十七条，以下文件和附件构成本合同不可分割的组成部分：(1