2024年济南市存量房屋买卖中介协议书

2024年济南市存量房屋买卖中介协议书合同编号：________________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________丙方（中介方）：________________营业执照号码：________________法定代表人：________________住址：________________一、房屋基本信息1.该房屋产权清晰，无任何法律纠纷，具备上市交易条件。2.该房屋建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。3.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方同意，该房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，乙方通过银行贷款方式支付。三、中介服务内容及费用1.丙方负责为甲乙双方提供房屋买卖信息、政策咨询、协助办理过户等相关手续。2.丙方中介服务费用为该房屋交易价格的_______%，共计人民币￥_______。3.丙方中介服务费用在办理过户手续前由乙方支付。四、权利义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定时间将房屋交付给乙方。2.乙方应按约定时间支付购房款项，并配合甲丙双方办理过户等相关手续。3.丙方应按约定提供中介服务，如实告知甲乙双方房屋交易过程中的相关事宜。五、违约责任1.任何一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。2.因不可抗力导致本协议无法履行的，各方互不承担违约责任。六、争议解决1.本协议履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由三方另行协商补充。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋产权清晰，无法律纠纷。2.明确房屋交易价格及支付方式。3.确认中介服务内容及费用。4.明确各方权利义务。5.设定违约责任及违约金。6.约定争议解决方式。解决办法：1.审查房屋产权证书，确保无抵押、查封等权利限制。2.价格及支付方式应在合同中详细列明，避免口头约定。3.中介服务费用应合理，并在合同中明确约定。4.各方的权利义务应在合同中详细规定。5.违约责任及违约金应在合同中明确，以保障合同履行。6.争议解决方式应在合同中预先约定，便于纠纷发生时处理。法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权及土地使用权明确，无争议，可以依法进行交易。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款，通常占总房款的一定比例。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约的惩罚。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：卖方房屋内有老人需要照顾，需要一定时间寻找新住处。补充条款：鉴于甲方家中有老人需要照顾，甲乙双方同意给予甲方一定的宽限期，以便甲方为老人寻找合适的新住处。具体宽限期限为_______个月，自本合同签订之日起计算。场合二：买方是首次购房，对于购房流程不熟悉，需要卖方和中介方提供更多帮助。补充条款：考虑到乙方为首次购房，甲丙双方同意在房屋交易过程中，为乙方提供必要的购房指导及帮助，包括但不限于购房政策咨询、贷款手续办理等。1.房屋产权证书复印件2.土地使用权证书复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方营业执照复印件6.房屋平面图及室内照片7.购房款项支付计划表8.中介服务费用支付确认单场景一：如果卖方家里有小朋友，正好处在升学阶段，可能需要针对孩子的学区房进行一些特殊考虑。合同补充：甲乙双方理解卖方家里有小朋友升学需求，特此同意在合同执行期间，卖方可以优先考虑孩子的学区问题，适当调整交房时间。场景二：买方可能因为工作原因需要频繁出差，无法及时处理购房事宜。合同补充：考虑到乙方的工作特殊性，甲乙双方同意在购房过程中，乙方可以委托代理人代为处理购房相关事宜，代理人的行为对乙方具有法律效力。1.房产证和土地证的复印件——确保房子的“身份证”是齐全的。2.卖方