2024年二手房购房协议参考样本（四篇）

第5页共5页2024年二手房购房协议参考样本第1部分：合同条款第3条：合同对象本房产位于____市____区（县）____路____号，其施工进度详情参照由卖方提供的照片为依据。第4条：合同目的卖方理解买方购买此商品房是出于自住、出租获利、在房价上涨时转售获利，或行使相关所有权或用益物权以获取收益。卖方保证在买方购置此房产后，除住宅用途外，该房产还可作为公司办公用途，且可获得工商行政管理机构的注册许可。若无法满足此标准，买方有权解除合同；若买方选择暂不退房，卖方则需每日支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条：协商地点在签订及执行本合同时，各方将依次选择谈判地点，包括卖方销售处（____市____区（县）____路____号）或买方及买方代理人指定的场所（____市____区（县）____路____号）。各方应在协商时备妥所需文件资料，以节省双方时间。第6条：销售广告买方依据卖方于____年____月____日在_____报第_____版发布的广告，参考卖方提供的广告资料（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络信息），与卖方协商购买商品房事宜。卖方保证商品房及其周边环境与广告描述一致。双方对可预见的内容进行约定，若未对房屋质量、装修、周边环境等细节进行说明，广告及宣传品可作为证据，证明卖方承诺的房屋符合广告宣传的描述。第7条：土地权利本项目经北京市政府相关部门批准，项目批准文号为：_____。主要内容包括：_____。原土地所有权人为：_____，原土地使用权人为：_____，国有土地出让合同编号为：_____;土地使用证号码为_____，土地使用权期限为：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用权性质为：_____（商业或住宅）。第8条：权利保障鉴于卖方目前无法提供正式《国有土地使用证》，卖方承诺在____年____月____日前向买方提供该证书，并确保无任何担保抵押记录。若到期无法提供，买方有权要求退房，卖方需承担全部违约责任；若卖方不同意退房，或同意退房但未在同意之日起____日内全额退还房款，卖方将因缺少《国有土地使用证》每日支付总房价千分之一的违约金。第9条：规划许可用地规划批准部门：_____，建设工程规划许可证：_____，建设用地规划许可证：_____。第10条：销售许可房屋销售许可部门：_____，房屋销售许可证：_____;卖方保证已依据《城市房地产管理法》的规定，具备办理销售许可的所有文件。第11条：施工许可施工许可部门：_____，施工许可证：_____，开工证：_____。建筑企业：总设计单位：_____，建筑师姓名：_____，注册建筑师号码：_____，总施工单位：_____，总监理单位：_____。第12条：商品房标准商品房设计和建筑标准参照：_____。验收由_____负责，质量评价由_____执行。第2部分：房屋质量第13条：质量标准鉴于买方支付的价款，买方所购房屋需达到合格及优良标准。卖方的履行义务不仅限于房屋质量合格，还需满足买方的特殊要求，并确保各项验收标准均达到优良等级。第14条：抗震安全考虑到买方购房的长期使用需求，卖方需提供楼房地震安全性能评估报告，以确保买方未来安全。否则，买方有权退房；若买方暂不退房，卖方需修复房屋，修复前视为未交房，并按日支付总房价千分之一的违约金。第15条：墙体平整房屋墙体及平面需保持平直，倾斜角度不超过0.1度（计算方式：高度差/直线距离），且不得超过政府规定标准。若无法达到此标准，买方有权退房；若买方暂不退房，卖方需修复房屋，修复前视为未交房，并按日支付总房价千分之一的违约金。2024年二手房购房协议参考样本（二）甲方（卖方）：_____身份证号码：_____乙方（买方）：_____身份证号码：_____根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）位于____市____区，该房屋的所有人为_____，建筑面积为____平方米（详见土地房屋权证第____号）。第二条上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥_____元，总金额大写：_____，小写：￥_____元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币_____元整，作为购房定金。第三条付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_____元整给甲方，剩余房款人民币_____元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条交付期限及违约责任1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清（出示相关收据）。2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在____日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在____日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条税费承担经双方协商，交易税费由____方承担，代办产权手续费由方承担。第六条产权纠纷或债务纠纷甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第七条其他本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。第八条发生争议的解决方式本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。甲方：_____乙方：_____经过审慎评估与深入讨论，我方已对相关议题进行了全面考量。为确保决策的准确性和合理性，我们综合了多方因素，并参考了行业内外的专业意见。在此，我们郑重声明，所有提出的观点和建议均基于客观事实和权威数据，旨在推动相关领域的持续健康发展。我们坚信，通过共同的努力和合作，我们将能够实现既定的目标，并为社会的发展做出积极贡献。2024年二手房购房协议参考样本（三）第1部分：合同条款第3条：合同对象本房产位于____市____区（县）____路____号，其施工进度详情参照由卖方提供的照片为依据。第4条：合同目的卖方理解买方购买此商品房是出于自住、出租获利、在房价上涨时转售获利，或行使相关所有权或用益物权以获取收益。卖方保证在买方购置此房产后，除住宅用途外，该房产还可作为公司办公用途，且可获得工商行政管理机构的注册许可。若无法满足此标准，买方有权解除合同；若买方选择暂不退房，卖方则需每日支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条：协商地点在签订及执行本合同时，各方将依次选择谈判地点，包括卖方销售处（____市____区（县）____路____号）或买方及买方代理人指定的场所（____市____区（县）____路____号）。各方应在协商时备妥所需文件资料，以节省双方时间。第6条：销售广告买方依据卖方于____年____月____日在_____报第_____版发布的广告，参考卖方提供的广告资料（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络信息），与卖方协商购买商品房事宜。卖方保证商品房及其周边环境与广告描述一致。双方对可预见的内容进行约定，若未对房屋质量、装修、周边环境等细节进行说明，广告及宣传品可作为证据，证明卖方承诺的房屋符合广告宣传的描述。第7条：土地权利本项目经北京市政府相关部门批准，项目批准文号为：_____。主要内容包括：_____。原土地所有权人为：_____，原土地使用权人为：_____，国有土地出让合同编号为：_____;土地使用证号码为_____，土地使用权期限为：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用权性质为：_____（商业或住宅）。第8条：权利保障鉴于卖方目前无法提供正式《国有土地使用证》，卖方承诺在____年____月____日前向买方提供该证书，并确保无任何担保抵押记录。若到期无法提供，买方有权要求退房，卖方需承担全部违约责任；若卖方不同意退房，或同意退房但未在同意之日起____日内全额退还房款，卖方将因缺少《国有土地使用证》每日支付总房价千分之一的违约金。第9条：规划许可用地规划批准部门：_____，建设工程规划许可证：_____，建设用地规划许可证：_____。第10条：销售许可房屋销售许可部门：_____，房屋销售许可证：_____;卖方保证已依据《城市房地产管理法》的规定，具备办理销售许可的所有文件。第11条：施工许可施工许可部门：_____，施工许可证：_____，开工证：_____。建筑企业：总设计单位：_____，建筑师姓名：_____，注册建筑师号码：_____，总施工单位：_____，总监理单位：_____。第12条：商品房标准商品房设计和建筑标准参照：_____。验收由_____负责，质量评价由_____执行。第2部分：房屋质量第13条：质量标准鉴于买方支付的价款，买方所购房屋需达到合格及优良标准。卖方的履行义务不仅限于房屋质量合格，还需满足买方的特殊要求，并确保各项验收标准均达到优良等级。第14条：抗震安全考虑到买方购房的长期使用需求，卖方需提供楼房地震安全性能评估报告，以确保买方未来安全。否则，买方有权退房；若买方暂不退房，卖方需修复房屋，修复前视为未交房，并按日支付总房价千分之一的违约金。第15条：墙体平整房屋墙体及平面需保持平直，倾斜角度不超过0.1度（计算方式：高度差/直线距离），且不得超过政府规定标准。若无法达到此标准，买方有权退房；若买方暂不退房，卖方需修复房屋，修复前视为未交房，并按日支付总房价千分之一的违约金。2024年二手房购房协议参考样本（四）甲方（出售方）：乙方（购买方）：依据《合同法》、《房地产管理法》及相关规定，经由丙方的中介服务，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的前提下，就以下房地产买卖事宜达成共识：第一条：房屋概况所述房屋（以下简称该房产）位于_____;处于第_____层，共计_____（套/间），结构为_____,建筑面积为____平方米，用途为_____;内含设施为_____;房产所有权证号为_____。第二条：土地使用权性质该房产对应的土地使用权获取方式为_____。目前尚未办理独立土地权证。如需办理土地使用权转让手续，甲方需配合并按国家政策执行。第三条：交易价格该房产的售价为_____元整。第四条：付款安排乙方应在本合同生效当日向甲方支付定金（____币）_____元整，并应在合同生效后_____日内支付全部房款。第五条：交付时间甲方应在本合同生效后_____日内将房产产权证书交付乙方，并在收到全部房款后_____日内将房产交付给乙方。第六条：违约责任如乙方未按期支付房款，甲方有权按照以下约定追究乙方的违约责任：1)终止合同，乙方需支付累计应付款的_____%作为违约金。若甲方实际损失超过违约金，超出部分由乙方实际赔偿。2)乙方支付累计应付款的_____%作为违约金，合同继续执行。3)同时适用定金条款进行处罚。甲方未按期交付房产或产权证书，应按对等原则承担相应违约责任。丙方需协助双方履行合同，否则承担连带责任。第七条：产权登记自乙方实际接收房产之日起，甲方应协助乙方向房地产权登记机关办理产权登记。如因甲方原因导致乙方无法在实际交接后_____天内取得产权证书，乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求后_____天内退还已付款，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。第八条：产权保证甲方保证在交易时该房产无产权纠纷，包括但不限于按揭、抵押、税项及租金等，所有问题应在交易前解决。交易后出现的此类问题，由甲方承担全部责任。第九条：税费因房产所有权转移产生的契税和产权登记费由乙方承担；