2024年个人住房公积金借款合同（二篇）

第5页共5页2024年个人住房公积金借款合同第六款贷款支付甲方购买住房或通过房地产交易市场购买私房时，须向乙方提供当事人书面同意的证明以划转血亲公积金作为自筹资金。若甲方已支付首期房贷给售房单位并持有收据，可免除此步骤。第七款贷款偿还贷款本金与利息采用按月等额还款方式。自贷款发放次月起，甲方应按月偿还本金和利息。第一期的还款额将在合同签订时确定，而第二期及以后的还款额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率进行调整，并以乙方的书面通知为准。若甲方需使用本人、同户成员、非同住配偶或直系血亲的公积金偿还贷款本息，可在每年特定月份办理，手续与第五款公积金抵充自筹资金的规定相同。第八款贷款担保丙方为本合同项下甲方购买的住房提供阶段性保证，保证期限至乙方取得房地产权证收押之日止。在未将房地产权证交由乙方收押前，如甲方连续三个月拖欠贷款，丙方须在接到乙方通知后的十日内代为清偿。未经丙方书面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自变更合同内容。第九款合同公证甲、乙、丙三方应在本合同签订后十日内，向公证机关办理本合同及甲、乙双方签订的住房抵押合同公证。第十款合同的变更与解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。如需转让合同项下的权利和义务，应事先取得书面同意（在保证期间需征得丙方同意），转让行为自受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条双方权利与义务甲方有权要求乙方按约定发放贷款，并应在约定时间内偿还全部贷款本息。甲方必须按约定使用贷款，未经乙方书面同意，不得挪作他用。乙方应按约定及时发放贷款。第十二条违约责任如甲方未能按月偿还贷款本息，将被视为逾期贷款，乙方将按日计收罚息。若甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或在申请贷款时提供虚假资料，未经乙方书面同意擅自处分抵押住房，乙方有权提前收回贷款，处置抵押住房，并有权继续追偿剩余欠款。甲方（签字）：_____乙方（签字）：_____丙方（签字）：_____签订地点：_____签订地点：_____签订地点：_________年____月____日_____年____月____日_____年____月____日2024年个人住房公积金借款合同（二）在法律层面，若出借人未能依照合同约定时间、金额发放借款，则构成违约，借款人依法有权追究其违约责任。因此，为降低出借人违约风险，出借人可在《借款合同》中明确约束出借金额及借款期限。例如，可规定“借款人同意：借款金额以实际发放为准，如未按本合同约定金额足额发放，出借人不承担任何违约责任；借款发放时间以借款借据为准，如未按本合同约定时间发放，出借人亦不承担任何违约责任。”3、关于借款用途与利率借款用途须合法，方可受法律保护。出借人应在合同中明确约定借款用途，并自行识别其合法性。对于利率条款，最高人民法院于____年____月____日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条明确划分了“两线三区”。年利率____%（含）以下受法律保护；年利率____%至____%区间为自然债务区，借款人自愿支付，出借人可收取；超过____%的部分则不受法律保护，若已支付，借款人可要求出借人返还。实践中，出借人常采用财务顾问费或居间服务合同形式规避高息。出借人可约定年化____%的利率，以最大化保障自身权益。自然人之间的借款必须明确利率或利息，因《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。”4、还款方式常见的还款方式包括等额本息和按月付息到期还本，双方也可约定其他方式。5、违约责任借款人违约时，出借人可采取以下救济措施：要求支付逾期罚息（需明确计算标准）、违约金（可商定）、停止发放借款、提前收回借款或解除合同等。逾期罚息和违约金可同时约定，但总额不得超过法律保护的年利率____%上限。建议在合同中明确逾期还款利率，以避免争议。6、律师费约定出借人选择聘请律师的，若合同中未明确律师费由违约方承担，则费用由出借人自行承担；若合同中有此约定，法院将支持出借人要求借款人支付律师费的请求。7、通知、送达条款通知送达条款易被忽视，但其重要性不容忽视。在借款合同中明确此条款，有助于解决送达难题，确