房屋建筑工程施工组织设计方案

目录

一、编制依据及说明.........................................................4

1、编制原则..............................................................4

2、编制依据..............................................................4

二、工程概况................................................................5

1、工程简介...............................................................5

2、建筑概况...............................................................5

三、施工布署................................................................6

1、施工条件...............................................................6

2、工期安排...............................................................6

3、工艺流程...............................................................6

4、施工进度计划...........................................................7

5、施工组织...............................................................7

四、施工准备................................................................9

1、技术准备...............................................................9

2、施工现场准备...........................................................9

3、机械设备准备...........................................................9

4、大型设备检修和安全保障.................................................9

五、施工总平面布置.........................................................11

1、施工总平面布置说明....................................................11

2、现场材料的堆放........................................................11

3、暂设工程一览表........................................................11

4、施工总平面布置图（附后）..............................................11

六、各分部工程施工程序及施工方法...........................................12

1、测量...................................................................12

2、土方工程..............................................................12

3、基础工程..............................................................13

4、主体工程..............................................................16

5、屋面工程..............................................................19

6、装饰装修工程..........................................................21

7、墙体工程..............................................................29

8、楼地面工程............................................................31

9、防水工程..............................................................32

11、门窗工程.............................................................38

12、脚手架工程...........................................................40

13、电气工程.............................................................40

14.给排水消防系统.......................................................58

15.节能工程.............................................................72

七、季节性施工组织措施.....................................................80

1、雨季施工..............................................................80

八、节约计划...............................................................80

九、工程质量目标及保证措施.................................................83

1、工程质量目标..........................................................83

2、工程质量保证措施......................................................83

十、质量通病防治措施.......................................................87

1、模板工程质量通病防治措施..............................................87

2、钢筋工程质量通病防治措施..............................................88

3、混凝土工程质量通病防治措施...........................................89

4、砌体工程质量通病防治措施.............................................91

5、抹灰质量通病防治措施..................................................91

6、楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防.........................................93

7、室内渗漏的预防........................................................93

8、门、窗变形和渗漏的预防................................................94

H-一,＞施工技术及安全保证措施...............................................94

1、施工组织管理措施......................................................94

2、施工组织技术措施......................................................94

3、安全保证措施..........................................................95

十二、现场文明施工管理.....................................................95

十三、环境保护措施.........................................................97

十四、消防、保卫工作措施...................................................98

十五、成品保护措施.........................................................98

一、编制依据及说明

1、编制原则

根据业主提供的图纸，招标文件、招标答疑和图纸会审纪要等文件和相关规范、

标准，结合公司的情况，合理科学的为本工程施工组织编写完整的纲领性文件，用以

指导建筑、安装、装饰工程等施工与管理，确保工程的各项管理目标的实施。

2、编制依据

2.1....................施工图纸。

2.2图纸会审纪要

2.3招标答疑

2.4施工合同

2.5设计变更通知及图纸审查意见

2.6达到合格标准

2.7本工程应用的国家现行的施工规范、标准等。

序号类另U规范、规程名称编号

1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

2国家建筑地基工程施工质量验收标准GB50202-2018

3国家砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011

4国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015

5国家屋面工程质量验收规范GB50207-2012

6国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

7国家建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2018

8国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

9国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015

10国家建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014

11国家工程测量规范GB50026-2007

12国家混凝土质量控制标准GB50164-2011

13国家性强度检验评定标准GBJ107-2011

14行业钢筋焊接及验收规范JGJ18-2012

15行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

16行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012

17行业建筑施工安全检查标准JGJ59-2011

二、工程概况

1、工程简介

序号项目内容

1工程名称

2工程地址

3建设单位

4设计单位

5施工单位

6结构类型

7建筑面积

8建筑层

数、高度

9工期目标

2、建筑概况

2.1施工范围：基础工程、主体工程、初装修、给排水工程、消防设施安装等。

2.2本工程设计为旋挖机械成孔桩基,持力层为中风化粉砂质泥岩标准值frk不小于

4.30Mpa,桩底以下三倍桩径范以及5米围内应无软弱夹层、断裂破碎带和洞穴分布,

否则应作施工钻探。桩钢筋保护层厚度为50,基础梁钢筋保护层厚度40。地下室混

凝土，外墙钢筋保护层：靠土侧为25,靠室内侧为20。基础梁抗震等级为四级。基

础梁及地下室外墙下均设100厚混凝土垫层，垫层混凝土强度等级为C15。基础梁顶

部标高同桩（桩帽）顶标高，如相邻桩顶标高不同，取低者。桩混凝土强度等级为

C30,地梁混凝土强度等级均为C30,基础平面图中所有构件凡未注明的混凝土强度等

级均为C30。

2.3混凝土强度等级：

孔桩为C30,地梁混凝土：C30,柱、梁、板C30。

三、施工布署

1、施工条件

(一)本工程施工图设计已完成并审查，有已修建好的城市规划道路。施工用水

约需用dn50PE管1100米从甲方指定地方接至施工场地，用电能满足施工要求。

(二)工程量不大、物资供应一次性投入；本工程工程量不大，劳动力、周转架料

一次投入，工程材料种类不多，首先做好各种资源的准备及投入工作，周转架料及

工程材料入场加强计划统筹及预见性管理，进行合理储备与分期入场，充分发挥组

织协调能力、资源集结和应急能力；

(三)本工程在主干道边施工，对安全、文明施工要求较高；在施工现场中所有施

工人员应作到高度统一，严格遵守本项目部的一切规章制度，设置施工出入口，使行

人隔离于施工区域外。做好安全、文明施工，控制噪音，保证场内外的整洁。保证周

边居民不受到粉尘污染，彻底杜绝施工扰民及施工伤害事故。

2、工期安排

当施工段划分到位后，分段签订好班组承包合同，商定具体工期安排时间，在总

工期400历日天的范围为，按如下六个阶段进行综合控制。

(1)基础工程90d；(2)主体层结构，平均50d；(3)外装饰、室内装修、屋面

工程共60d；(4)设备安装工程的预留、预埋、安装、调试随土建同时进行：120d；

(5)室外工程附属：60d；(6)扫尾、安装调试、验收共20d。

3、工艺流程

施工工艺流程如下图所示。其中装修包括墙面、顶棚抹灰，门窗框安装;

详见附表。

5、施工组织

(1)施工组织机构网络图

(2)项目经理部的组成、分工及各职能部门的权限

①项目经理：负责行政领导工作，并对整个项目的施工计划、生产进度、质量

安全、经济效益全面负责，负责施工组织设计、专项施工方案和技术交底卡的编制；

②技术负责人：是项目经理的助手，负责项目施工中的各项生产工作，对进度、

质量、安全负直接责任，施工中的全部技术管理、质量控制和安全监督工作。

③施工员：负责施工现场平面管理、施工高度及内外协调；负责施工测量、放线，

负责机械设备管理和安全管理工作。

④质检员：负责工程质量的检查、监督，进行分部分项工程验收批、检验批的

自检评定，开展全面质量管理的活动。

⑤材料员：负责编制材料供应计划，根据施工进度分批组织材料供应；负责材

料的发放和物资保管，进行原材料的检查、化验、抽检、提供有关材料的技术文件。

⑥安全员：负责做好经常性的安全生产宣传工作，贯彻''安全第一，预防为主”

的方针，组织日常的安全生产检查，监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全

生产。

(3)劳动组织

劳动组织按基础、主体结构、装饰装修等不同阶段，分别考虑和安排。为保证

施工质量，提高效率，便于核算，作业班组应保持相对稳定，并隶属于项目经理部

统一安排，统筹调度。以一个施工区段为例，其劳动力组织安排如下：

①基础施工：针对基础劳动力组织为：混凝土工8人，木工5人，钢筋工5

人，架子工5人，机电操作工3人。

②主体结构施工：各工种按施工段，定轴线、定区位、定岗位组成流水施工作

业。安排成工15人，木工8人，钢筋工10人，混凝土工10人，架子工5

人，机电操作工2人。当主体结构施工完成后，增加瓦工3人，开始进行室

内粗装修施工。

③装饰装修施工：当主体结构封项，全面进入装修施工时，抹灰工10人，架子

工5人，机电操作工2人，随着工程的进展，统一调配，逐步适当递减。

④水电施工：管道工5人，电工1人，油漆工3人，焊工3人；

⑤节能工程施工：保温工：6人，抹灰工：5人，普工：3人；

⑥绿化施工：测量工3人，普工10人。

四、施工准备

1、技术准备

（1）认真收集、查阅基础工程的技术档案资料。测量放线，建立坐标控制点和

水准控制点。对墙、柱基的轴线位置、标高进行复测、复核。

（2）组织现场施工人员熟悉理解施工图纸有关技术资料。认真做好图纸会审和

技术交底工作，编制施工预算，制定具体的施工方案。

（3）按照组织的货源和进场的材料，及时进行原材料的物理、化学性能检验,

按照施工图纸的设计要求，做好混凝土和砂浆的配合比试验。

2、施工现场准备

（1）平整场地、铺设场内临时道路，开挖雨水排水沟，砌筑污水沉淀池，接通

排水管道。

（2）搭设生活、办公、生产、仓储、配电等临时设施，设置浇筑混凝土的砂、

石堆放场地，安装电话、对讲机等通讯指挥设施。

3、机械设备准备

根据施工计划要求，配备足够的完好的施工机械设备，施工设备应合理配套，

事先检修，提高完好率和利用率，并按要求时间入场。主要机械设备及仪器配置表

详附表一、附表二。

4、大型设备检修和安全保障

4.1大型设备进场进行登记，塔吊严禁使用超出使用年限的设备，机械入场时

必须将设备告知书中所列资料收集齐全，安装单位编写安装方案、企业安全技术部

门、监理单位审批后，向建设行政部门部门上报批准后方可进行安装。塔吊基础严

格按照设备图纸施工，保证基础能够达到设备最大使用荷载。机械在安装过程中，

全程有专业人士进行操作。安装完毕后在机械正式使用前应对机械制动、承重、结

构、限位等个功能进行用前检测，在使用过程中，必须定期进行安全检查。

4.2机械操作人员安全考核检查

4.2.1.机械操作人员须持有上岗证，并且上岗证在有效使用年限内。

4.2.2.操作人员所持证件和所操作机械是否相符。

4.2.3.机械操作人员熟读机械操作规程，能够做到“四懂三会”。

4.2.4.是否年满18周岁或超过机械作业允许年龄范围。

4.2.5.是否患有心脏病、高血压等疾病或其他传播疾病。

4.2.6.是否有不良前科或在逃嫌犯，是否有酗酒、赌博等不良嗜好。

4.2.7.是否有心里疾病而引发行为异常等。

4.3设备安全操作规章制度

所有机械设备应有专人操作，下班时应断电、加锁，以免他人随意操作以免发

生伤害。塔吊严格按照“十不吊”守则作业并且必须在有信号工指挥的同时方可作

业，严谨“三违章”作业。塔吊严谨操作人员擅自调整安全限制、限位开关，严禁

无证人员或非操作人员擅自操作设备。其他机械设备应有了解设备的专业人士进行

操作，要求熟读操作规程。各机械设备严格遵守相关要求操作，安全操作牌应悬挂

于操作台附近或驾驶室内，便于操作人员随时观看以规范作业行为。项目部不定期

检查操作人员是否违规操作行为，若有违规行为应立即制止并要求改正，必要时重

新学习教育直至操作合格后方可继续作业。若发现多次违规操作拒不改正，应立即

清退出场。部分机械若有需要安全防护用具，项目部应检查防护用具是否质量合格、

数量是否保证、备用用具是否充足。

4.4机械设备防护制度

塔吊高空作业的设备，在作业半径内的下方有材料加工场地的地方要进行防护,

搭设防护棚高度大于3.5M,用钢管搭设双层防护，双层间距50cm且铺满脚手板。

五、施工总平面布置

1、施工总平面布置说明

根据本工程结构特点，施工场地紧张的特点。

(1)混凝土浇筑量较大，采用商品混凝土。

(2)暂设工程用房大部分安排在靠施工现场东南方向的位置，少占场地，安排紧揍。

(3)施工现场将生产区非生产区严格分开，非生活区将办公区和生活区分隔有序。

2、现场材料的堆放

(1)预制构件、模板和脚手架以及急需所要的材料堆放在垂直运输机具方便调运的

区域，小型构、配件则安排二次搬运，其材料堆放均按下层需求而堆放，堆放场地

平整，无浮泥和残渣、美观。

(2)钢筋及脚手架、构件应分型号分别堆放。

(3)专门设置人员保持施工现场清洁，交通畅通，做到警示标记清楚，一目了然。

(4)雨施场地排水利用场地与马路自然高差排水，施工现场做5%。排水坡，将水排

进马路边明沟。

3、暂设工程一览表

序号工程名称面积(m2)序号工程名称面积(m2)

1砂浆搅拌机棚206厕所12

2保管房207配电房10

3水泥库1508钢筋棚30

4工具库209木工棚30

5办公室12010

可以根据工程的实际需要和现场安全文明施工的要求增设暂设工程

4、施工总平面布置图(附后)

六、各分部工程施工程序及施工方法

1、测量

(1)平面控制

①控制点的选取

基础土方开挖前，要作好工程测量控制，根据工程场地实际情况，采用主轴线控制

法。

②控制点的定位

以规划或建设单位指定的一个红线桩和一条红线边为准用直接测法，进行测设平面

控制桩。经过闭合后达到要求精度，即为平面控制标桩。并据此测量出建筑物各轴

线。控制点测定后，在相邻建筑物墙上的，应用红三角标记和注明轴线号；地面上

的控制点用碎浇筑成300X300X1000mm桩，顶面复以200X200X4mm钢板，板面上

刻十字作为桩点标志，并砌筑窖进形式加以保护。

(2)标高控制

设四个现场水准点建筑物的四大角，以控制和引测建筑物标高，并构成闭合图形，

以便闭合校核。根据现场情况设四个水准点桩(利用平面控制桩)。实际测设时，

应用精度不低于S3级水准仪。±0.000以上标高引测，主要是沿结构外墙，边柱或

楼梯间等向上竖直进行。水准标高应由四处向上引测，以便相互校核。四处用钢尺

向上引测投点后，把水准仪架设到施工层上，核测四点误差在3nmi以内，再以引测

点在施工层上抄测标高。

2、土方工程

(1)开挖方法

采用挖掘机或装载机开挖配合自卸汽车运输，将挖出来的土方回填到相邻的填方

区，多余的土方运至业主指定的弃土地点。由于本工程以弃方为主。

(2)开挖标高控制

待挖至接近地面设计标高时，要加强测量，其方法如下：在挖方区边界根据方格

桩设置高程控制桩，并在控制桩上挂线。

(3)本项目±0.000=183.700,地下室标高为：179.200,消防水池底标高为177.30,

水泵房底标高为178.300o我方进场后采用机械进行场地平整，平整后标高为：

183.200,地下室基底标高约为：178.780,开挖深度为4.42米。其中1/0轴“1轴

交A轴h轴为水泵房和消防水池，从场平标高183.200再往下挖2米后放2米宽平

台，开挖深度为：3.3米~4.3米。开挖边坡支护方式为自然放坡，坡比为1：0.5~1：

0.750基坑内采用四个角均设置集水井，基坑四周设300*400排水沟，以防止地表

水流到基坑内，两台抽水泵现场抽水，保证基坑开挖顺利。详见基坑开挖专项施工

方案。

3、基础孔桩工程

旋挖机械成孔桩基施工流程图

旋挖钻机流程图如下:

(1)、本工程采用端承型桩，设计有效桩长是根据地质资料估计的长度，实际孔深

应以持力层岩样和成孔进尺速度为主要依据，桩表中设计桩长仅作参考，应以实际

为准。

(2)、根据施工图，桩端支承岩为中等风化泥岩层，中等风化泥岩岩石单轴天然抗

压强度标准值frk不小于4.30Mpao桩底以下三倍桩径范以及5米围内应无软弱夹

层、断裂破碎带和洞穴分布，否则应作施工钻探。开挖基坑时，不得采用有损下卧

岩层的施工方法。桩中心距小于2.5d,净距小于1m时应隔桩施工；当先施工的桩

混凝土达到70%的强度后，再开挖另一根桩。桩基开挖前应分层回填并碾压密实，

否则应采取有效措施减小负摩阻力。

桩钢筋保护层为50mm,基础梁钢筋保护层厚度40。地下室混凝土外墙钢筋保护层:

靠土侧为25,靠室内侧为20。基础梁抗震等级为四级。基础梁及地下室外墙下均设

100厚混凝土垫层，垫层混凝土强度等级为C15。基础梁顶部标高同桩(桩帽)顶标

高，如相邻桩顶标高不同，取低者。

(3)、桩孔成型后必须清除孔底沉渣，清孔后沉渣厚度不得大于50mm,并应立即

灌注混凝土。

3.1、钢筋笼制作及安装

(1)、纵向钢筋种类采用HRB400级。纵向钢筋的接长采用焊接，钢筋的锚固和连

接要求详见国标图集16G101T第53、55页。

(2)、横向加劲箍采用HRB400级14@2000的钢筋，螺旋钢箍采用HRB400

80200/100,纵横钢筋交接处均焊牢。钢筋笼外侧需设混凝土垫块或采用其他有效措

施，以确保钢筋保护层的厚度。混凝土结构中受力钢筋的连接接头宜设置在构件受

力较小的部位，柱、墙、梁、基础的钢筋连接形式、接头位置及接头面积百分率的

要求详见国标图集16G101-3相关节点。

3.2、钢筋混凝土梁：

(1)基础梁混凝土强度等级为C30,基础梁的混凝土保护层厚度为40mm。

(2)钢筋混凝土柱主筋伸入桩或基础梁内的锚固长度为35d。

（3）有腰筋的梁应设拉筋，拉筋为HPB3006.5@400;

4、主体工程

4.1、钢筋混凝土柱：

（1）框架柱的纵向钢筋和箍筋构造要求详见国标图集16G101T,第56-67页。

（2）梁上起柱和墙上起柱的纵向钢筋构造要求详见国标图集16G101-1第61、66

页。

（3）框支柱的纵向钢筋构造要求详见国标图集16G101-1第90页。

（4）梁柱节点处，当柱混凝土强度等级高于楼层梁板时，梁柱节点处的混凝土按以

下原则处理：以混凝土强度5.0N/mnA为一级，凡柱混凝土强度等级高于梁板混凝

土强度等级不超过一级者，梁柱节点处的混凝土可随梁板混凝土一起浇筑；当不符

合上述规定时，梁柱节点处的混凝土应按柱混凝土强度等级单独浇筑，做法详见本

图“梁柱节点混凝土浇筑范围示意图”。在节点混凝土初凝前及时浇筑梁板混凝土，

并加强混凝土的振捣和养护。梁柱节点钢筋过密的部位，可采用同等级的自密实混

凝土浇筑。

（5）柱的纵筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接。

4.2、墙：

（1）、剪力墙身水平钢筋、竖向钢筋、边缘构件、连梁、洞口补强等构造做法除图

中注明者外，均见国标国集16G101-1第68-78页。

（2）、除图中注明者外，剪力墙墙身均为双层双向配筋，且竖向分布钢筋在内侧，

水平分布钢筋在外侧。本工程剪力墙水平分布钢筋计入约束边缘构件体积配箍率的

计算其构造做法详16G101-1第72页。

（3）拉筋直径和间距详见具体标注，拉筋采用梅花状布置，做法详见国标图集

16G101-1第16页。

（4）剪力墙连梁高度范围内的墙肢水平分布钢筋应在连梁内拉通作为连梁的腰筋。

除图中注明附加钢筋的情况外，可仅将剪力墙水平分布钢筋拉通作为连梁腰筋。

（5）剪力墙约束边缘构件构造做法详见国标图集16G101T第71、72页。

4.3、框架梁和次梁

(1)框架梁和次梁的构造要求详见国标图集16G101T第79-88页。当框架梁上部

通长钢筋跨中与支座直径不相同时，应采用焊接连接。除图中注明者外，本工程次

梁端部按充分利用钢筋的抗拉强度进行锚固。

(2)悬挑梁的配筋构造详见国标图集16G101-1第89页，折梁的配筋构造详见第

88页。

(3)井字梁的配筋构造要求详见国标图集16G101-1第91页，十字梁配筋构造同井

字梁。

(4)当梁侧边与柱侧边齐平时，梁外侧纵向钢筋应在柱附近按1:12自然弯折，且

从柱纵筋内侧通过或锚固。

(5)所有主次梁(含基础梁)相交处，主梁箍筋应贯通设置，在次梁两侧的主梁中

应设置附加箍筋和吊筋。附加箍筋除注明外均为每侧各为设置附加箍筋后另增设的

吊筋，未标注吊筋者则仅设置附加箍筋。附加箍筋和吊筋构造做法详见国标图集

16G101-1第87页、

(6)主次梁相交处，当主次梁高度相同时，次梁的下部纵向受力钢筋应置于主梁的

下部纵向受力钢筋之上，构造做法详见本图”主次梁等高时梁下纵筋做法”图。

(7)当梁的腹板高度hw-450mm时，梁侧面应设置纵向构造钢筋或受扭纵筋，具体

详图中标注，构造做法详见国标图集16G101-1第87页。

(8)梁箍筋和预埋件不得与梁纵向受力钢筋焊接。

(9)梁上预留套管或孔洞平面位置均见梁平面图，构造做法详见本图“梁水平留洞

尺寸限值与构造”图，图中未注明的设备孔洞及套管，施工单位不得擅自预留或预

埋。

4.4、钢筋混凝土板的构造：

(1)板构造做法除图中注明者外，详见国标图集16G101T。本工程板端部按充分

利用钢筋的抗拉强度进行锚固。

(2)板底部板的长向钢筋应置于短向钢筋之上；支座处板的长向负筋应置于短向负

筋之下。

（3）当板底与梁底齐平时，板的下筋在梁边附近按1：6的坡度弯折后伸入梁内并

置于梁下部纵筋之上。

（4）除图中注明者外，现浇板内分布筋可根据板厚，按下表选用。

220画

踊mm)<8090-120就U0-16O170-210

少波徐麟硒2000150辘@250班@2500200蛔50轴0般50帆@200

注：当板受力钢筋配筋面积较大时，单位宽度上板分布筋的配筋面积尚不宜小于受

力钢筋配筋面积的15%0

（5）当屋面板上部受力钢筋未双向拉通，且图中未注明防裂钢筋时，应按下表设置,

其与受力钢筋的搭接长度为i,构造做法详见国标图集16G101-1第94页。

0(mm)<140150~180190~250

肪裂触卷、股曲6@200⑪6@150加8@200ft8@200

（6）除图中注明者外，板上孔洞加强做法详见国标图集16G101T第101、102页。

（7）后浇设备管井处，板钢筋不应截断，待设备管道安装完成后，应采用不低于板

强度等级的微膨胀混凝土浇筑完成。

（8）板内预埋管线时，管线应放置在板底与板顶钢筋之间，管外径不得大于板厚的

1/30当管线并列设置时，管道之间水平净距不应于3d（d为管径）。当有管线交叉

时，交叉处管线的混凝土保护层厚度不应小于25mm。当预埋管线处板顶未设置上钢

筋时，应在管线顶部设置防裂钢筋网，做法详见本图“板内预埋管处构造做法”图。

（9）外露的现浇钢筋混凝土女儿墙、挂板、栏板、檐口等构件，当其水平直线长度

超过12m时，应设置诱导缝，即水平钢筋不断，只将钢筋的混凝土保护层断开，做

法详见施工图“钢筋混凝土女儿墙、挂板、檐口等构件诱导缝做法”图。

（10）悬挑板阳角配筋构造详见国标图集16G101-1第103页，悬挑板阴角配筋构造

详见第104页，折板配筋构造详见第95页。

（11）楼梯板构造做法详见国标图集16G101-2。

4.5、框架填充墙构造:

（1）墙体的基础和钢筋混凝土墙、梁、柱详见结施。墙体内部构造暗柱及墙体拉接

筋，钢筋墙带，砌筑砂浆标号及门窗过梁详结施说明，及相关标准图集。

(2)钢筋混凝土和砌体交接处、砌体墙面埋管线处钉150mm宽、00.8mm的9X25孔

镀锌钢丝网。

(3)非承重结构的外墙、室内分隔墙和防火墙构造和技术要求参见西南05G701《框

架轻质填充墙构造图集》图集处理。

5、屋面工程

(1).钢筋混凝土屋面防水等级H级，防水层使用年限220年。执行《屋面工

程技术规范》GB50345-2012和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012的有关规定。

(2)各类屋面做法见“材料及装修一览表”。

(3)找坡层设置要求：

A.屋面板底面平整，找坡方向详平面图。B.最薄处30厚，陶粒混凝土找坡层

(4)找平层设置要求：

A.找平层为20厚1:3水泥砂浆，设分隔缝，纵横缝的间距3m,缝宽20,分隔缝

内嵌改性沥青密封膏。

B.屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、立墙、立柱、天窗壁、变形缝、烟道、管

道等)的交接处，以及基层的转角处(檐口、天沟、檐沟屋脊等)，均应做成圆弧

采用1:3水泥砂浆做成R=50圆角，保证阴角部位防水层的连续性。

(5).防水层设置要求：

A.屋面防水材料采用SBS高聚物改性沥青防水卷材双层均不小于4厚，热熔、条

粘法铺贴。

B.泛水处附加SBS高聚物改性沥青防水卷材4厚(聚酯毡胎II型)一道500mm宽。

C.泛水高度：720至压顶处。

D.地下室防水等级按一级防水等级设计，做法详见材料做法表。

(6)保护层设置要求：

A.不上人屋面采用201nm厚1：2.5水泥砂浆保护层，掺杜拉丝纤维(0.9%Kg/m3),

分格缝宽20mm,双向缝内填改性沥青密封膏。

B.上人屋面采用40厚C20细石混凝土保护层，内配中4钢筋网片(双向@200),分格

缝宽20mm,双向@6000mm,缝内填改性沥青密封膏。

C.在屋面板的支承端、屋面转折处、与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处

应设分格缝。

D.高跨为无组织排水时，其地低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层4厚卷材附加

层，上铺300~500宽的混凝土板材或地面砖加强保护；当高低跨屋面中的高跨屋面

雨水有组织排至低跨屋面时，其雨水立管下部设成品水簸箕。雨水管均需在出口处

转折45°并用C15细石混凝土固定。屋面细石混凝土保护层与女儿墙或山墙之间，

应预留宽度为30mm的缝隙，缝内宜填塞聚苯乙烯泡沫塑料，并应用密封材料嵌填。

(7)设施的设置要求：

A.防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做SBS聚酯毡胎4厚增强层一道，

超过设施周边范围300宽，必要时应在其上浇注50厚细石混凝土；设施基座与结构

层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围用改性沥青密封膏密

封。

B.不上人屋面有需经常维护的设施时，其周围、屋面出入口至设施之间的人行道

应铺设40厚细石混凝土保护层，分格缝宽20双向@1000,缝内填改性沥青密封膏。

C.雨水管距墙面不小于20,其排水口距散水坡的高度应小于200；雨水管用管箍

与墙面固定；雨水立管外刷与临近外墙面色彩相同的亚光油性涂料。

D.伸出屋面管道：管道周边用密封材料密封，周边直径500范围内抹出高30坡向

周围的圆锥台，设一道300宽300高的SBS附加卷材增强层，收头处用金属箍箍紧,

根部设防水套管。

E.排气道、排污通气管出屋面的高度，应高出屋面完成面2.0m。风井、烟井屋面

面高度详各栋屋面层平面图。

F.出屋面的井(烟)道，其底部周边同屋面现浇200厚300高钢筋混凝土。

G.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕；屋面防水层

完工后，严禁在其上凿孔、打洞或重物冲击。

(8)女儿墙的设置要求：

A.女儿墙压顶顶面坡向屋面。

B.女儿墙为钢筋混凝土墙结构整体浇筑。

C.女儿墙构造配筋参结施，其它还应满足《重庆市建筑护栏技术规程》

DBJ50-123-2010规定要求。

6、装饰装修工程

6.1室内装修工程

6.1.1施工中，本工程所选用的建筑材料和装修材料必须符合《民用建筑工程室内

环境污染控制规范》GB50325-2010相关要求，不得使用国家禁止使用、限制使用的

建筑材料。装修选用的饰面材料在施工前先应由施工单位或材料供应商先做出或提

供局部样板，其材质、规格、颜色等经甲方和设计单位认可封样后方可大面积施工，

并据封样进行验收。室内二次装饰装修必须保

证结构安全，满足国家颁布的相关建筑设计法规的要求。阻燃剂及混凝土外加剂中

氨的释放量不应大于0.10%,测定方法应该符合《混凝土外加剂中释放氨的限量》

GB/18588规定。

6.1.2满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010相关要求。

6.1.3内装修工程由甲方另行委托专业内装设计公司设计，设计时注意事项：

A.室内装修材料应采用环保材料。

B.装修材料的燃烧性能等级应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2001

的所有要求：尤其注意3.1条及细则，水电风设备机房、楼梯间、合用前室、公共

走道、安全出口的门厅顶棚、墙面、地面均应使用A级材料。

6.1.4公共部分所有墙面阳角均先用1:2水泥砂浆,每边宽60,做暗护角1.8米高后

再作面层。

6.1.5图中未注明整个房间做坡者均在地漏周围1M范围内做广2%坡度坡向地漏。地

面可用基土找坡。楼面用页岩陶粒混凝土找坡。通风井道内壁采用1:2.5水泥砂浆

随砌随抹光。内墙抹灰在钢筋混凝土基层时掺甲基纤维素。

6.L6地面地基的压实系数应不小于0.94,其含水量应控制在规范许可范围。用作

面层或垫层的混凝土均须按《建筑地面设计规范》要求分仓浇筑或留缝（伸缝或缩

缝）。

6.1.7内装修中使用的木质材料严禁使用沥青、煤焦油类防腐防潮处理剂。

6.1.8建筑设备、设施工程

A.楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900o靠梯井一侧水平长度大于500

时以及顶层栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。

B.型材壁厚须满足以下要求：a.不锈钢：主受力杆件壁厚2.0,其它杆件壁厚1.5；

b.型钢：主受力杆件壁厚3.0,其它杆件壁厚2.0；c.铝合金：主受力杆件壁厚3.0,

其它杆件壁厚2.0;d.图中不符时应说明要求为准。

C.本项目护栏设计等级为:一级。设计使用年限为15年。

6.2室外装修

室外装修的种类有：12mm厚白色纤维水泥通体板、2.5mm厚白色氟碳喷涂铝单板，

竖隐横明半隐框玻璃幕墙。

6.2.1材料明细及选用说明

6.2.1.1.铝合金型材

1）铝合金型材符合现行国家标准《铝合金建筑型材》（GB5237）和《铝及铝合金阳

极1）铝合金型材符合现行国家标准《铝合金建筑型材》（GB5237）和《铝及铝合

金阳极工程所选的铝合金牌号为（牌号6063T5）。

2）铝合金型材采用阳极氧化处理，室内外可见部分粉末喷涂，颜色为深灰色，并确

保20年不退色。采用粉末喷涂的涂层厚度大于40um,采用氟碳喷涂的涂层厚度大

于30um,非外露表面阳极氧化处理，氧化膜AA15级。

6.2.1.2.钢材与钢件

1）本工程钢材均选用优质Q235B钢。

钢材主要表面处理为热浸镀锌，镀层局部厚度70/umMin,镀层平均厚度85/P

mMio钢材采用氟碳漆或聚氨酯漆面漆时，面漆的涂膜厚度不宜小于35um。当大气

腐蚀环境类型为中腐蚀以上或者海滨地区时，涂膜厚度不宜小于45Um。

2）钢构件之间除了机械连接外，其余为焊接，焊缝等级为III级焊缝。未注明的焊

缝高度为较薄焊件厚度，满焊。采用E43系列电焊条；电焊处均应去掉药皮、焊渣

后再进行防腐处理。手工焊接时，选用的焊条均应与主体金属力学性能相适应。

3)幕墙非特别注明均采用8mm厚热浸镀锌钢件上墙，8mm厚热浸镀锌钢角码与立柱

连接。

4)钢材表面应具有抗腐蚀能力，并采取措施避免双金属的接触腐蚀，双金属接触应

采用绝缘垫或绝缘套。一类高层建筑钢结构耐火等级为二级，本项目为多层公共建

筑，钢结构耐火等级为二级；建筑支撑结构钢柱、钢梁等钢结构构件采用涂刷防火涂

料的方法达到耐火极限的要求。按《建筑钢结构防腐蚀技术规程》JGJ/T251要求，

涂膜厚度应达到200umo

6.2.1.3.玻璃

1)玻璃种类：

6中透光Low-E+12A+6透明钢化中空玻璃、用于玻璃幕墙

8+8防火夹胶玻璃、用于防火挑檐

5中透光Low-E+9A+5透明钢化中空玻璃、用于铝合金断桥隔热窗

8+PVB1.52+8钢化夹胶玻璃、用于玻璃雨篷

2)玻璃加工

(1)中空玻璃合片加工时，应考虑制作处和安装处不同气压的影响，采取防止大面

变形的措施；钢化玻璃平整度为2机

(2)玻璃幕墙用中空玻璃气体层厚度不应小于9mm，应采用双道密封，一道密封应采

用丁基热溶密封胶，二道密封采用聚硫胶或硅酮结构密封胶。玻璃幕墙用中空玻璃

的二道密封应采用硅酮结构密封胶，二道密封应采用专业打胶机进行混合，打胶；

(3)中空玻璃的间隔铝框可采用连续折弯型或插角型，不得采用热溶型间隔胶条。

(4)所有的钢化玻璃均进行100%热浸处理。

4)其他要求:

a.隐框幕墙玻璃板块需要二次防护措施，确保在结构胶失效的情况下玻璃不会脱

落。

b.所有夹胶玻璃胶层外露边缘应采用密封胶加以保护，避免直接接触空气。

c.玻璃边缘应进行磨边和倒角处理，幕墙玻璃的反射比不应大于0.3o

6.2.1.3.铝单板

1）本工程采用2.5mm厚外墙铝单板，铝单板表面经过打磨、抛光、酸洗、铝化等前

处理后，再采用氟碳油漆喷涂处理。

2）性能要求：满足《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JG/T133的规定;铝型材室内

表面处理采用阳极氧化，其要求不低于《铝及铝合金阳极氧化膜与有机聚合物膜》

GB/T8013中规定的AA15级；氟碳树脂涂层厚度应大于25um,海边及严重酸雨地区

厚度应大于40umo氟碳树脂含量不应低于75%,且涂层无起泡、裂纹、剥落等现象。

6.2.1.4.纤维水泥板

1）幕墙用纤维水泥板应符合《外墙用非承重纤维增强水泥板》JG/T396的规定。

在未经表面防水处理和涂装处理状态下，板材表观密度D不宜小于1.5g/cm3,吸水

率不应大于20%,强度等级不宜低于III级（饱水状态抗折强度不宜小于18MP）O

2）穿透连接的基板厚度不应小于8mm,背栓连接的基板百厚度不应小于12mm,通长

挂件连接的基板厚度不应小于15mm。

6.2.1.5.结构胶、密封胶

本工程外墙装饰采用中性硅酮结构密封胶。

性能应符合现行国家标准《建筑用硅酮结构密封胶》的规定。同一外墙装饰工程应

采用同一品牌的单组份或双组份硅酮结构/耐候密封胶，并应有质量保证书。用于石

材外墙装饰的密封胶应采用专用石材硅酮耐候密封胶，还应有证明无污染的试验报

告，并在有效期内使用。玻璃幕墙用硅酮结构密封胶厚度不宜小于6mm，且不宜大于

12mm,其宽度不宜小于7mm且不大于厚度的2倍。

6.2.1.6.胶条及胶垫

1）玻璃承重块、铝合金之间的隔热垫块：均采用邵氏硬度为80±5的三元乙丙橡胶

块。玻璃垫块应放置在板块的二个1/4边长处。

2）两种不同金属（不锈钢除外）之间设置防腐蚀垫片，避免双金属腐蚀。外墙装饰横

梁、立柱之间设置防噪音垫片。

3）铝合金框与玻璃之间的密封胶条:室内外均采用邵氏硬度为75±5的三元乙丙胶

条。

6.2.1.7.紧固件及五金配件

1）工程中所用的螺栓、螺母、螺丝、垫圈等选用国内优质不锈钢件。

2）多点锁、闭门器、门把手、地弹簧、门夹等颜色、款式和质量在使用前需经业主

确认。五金配件采用国产优质不锈钢制品。

6.2.1.8.化学锚栓

化学锚栓植筋的锚固胶性能应符合《混凝土结构工程用锚固胶》JG/T340的有关规

定.安全等级为一级的后锚固连接植筋时应A级胶，安全等级为二级的后锚固连接植

筋时可采用B级胶和无机胶。M12X160化学锚栓最小有效锚固深度为110mm,有效锚

固深度不含装饰层或抹灰层。

6.2.2外墙装饰系统方案设计

6.2.2.1.玻璃幕墙

1）面板玻璃采用6中透光Low-E+12A+6透明钢化中空玻璃；

2）结构形式：

①明框玻璃幕墙：横竖向龙骨采用断桥铝型材，横竖龙骨连接构成幕墙的骨架部

分，并通过连接件及埋件固定于主体结构上。横竖向玻璃板块用铝合金压板通过螺

栓板固定于横竖龙骨上，面装铝合金盖板。

②竖隐横明半隐框玻璃幕墙：横向龙骨采用断桥铝型材，竖向龙骨采用隐框铝合

金立柱，横竖龙骨连接构成幕墙的骨架部分，并通过连接件及埋件固定于主体结构

上。横竖向玻璃板块用铝合金压板通过螺栓板固定于横竖龙骨上，面装铝合金盖板。

3）框表面处理：铝合金龙骨室内外的外露表面采用粉沫喷涂处理；非外露表面采用

阳极氧化处理，氧化膜AA15级。

4）伸缩缝设计：立柱计算为20mm（为了适应幕墙温度变形以及施工调整的需要，立

柱上下段通过插芯套装，留有一段空隙一伸缩缝），横梁也应不大于6米设置伸缩

缝。

5）型材壁厚：铝合金龙骨立柱壁厚不小于3mm,横梁壁厚不小于2.5mm。

6.2.2.2.纤维水泥板幕墙

1）横竖向龙骨均为钢型材，竖向龙骨采用100x50x4热镀锌钢方通立柱，横向龙骨

采用N50x5角钢，表面热浸镀锌处理。面板采用12mm厚纤维水泥通体板，结构形

式采用背栓式连接。

2）背栓中心线与面板端部的距离不应小于50mm,且不宜大于边长的20%,采用2

个背栓连接的面板，应采取附加固定措施，防止面板滑移、偏斜。

3）注胶封闭式幕墙胶缝的宽度不宜小于6mm,密封胶与面板的粘结厚度不宜小于

6mm。板缝底部宜采用衬垫材料填充，防止密封胶三面粘结。胶条封闭式幕墙，面板

之间“十字”接头部位的纵横密封胶条交叉处应采取防水密封措施。

6.2.2.3.铝单板幕墙

1）横竖向龙骨均为钢型材，竖向龙骨采用100x50x4热镀锌钢方通立柱，横向龙骨

采用N50x5角钢，表面热浸镀锌处理。

2）结构形式：采用框架定位定距式安装结构。铝单板通过角片与钢龙骨相连，板缝

用耐候密封胶和泡沫条填充。

3）金属板应按需要设置加劲肋，加劲肋与金属面板可靠连接，并应有防腐措施。金

属板应沿周边用螺栓固定与横梁及立柱上，螺栓直径不应小于4mm。

6.2.2.4.铝合金断桥隔热窗

1）门窗立橙位置：外门、外窗、内门居墙中，百叶窗平墙外边缘。

2）所有门窗的具体选型见门窗表；开启方式见门窗详图；铝合金门用主型材主要受

力部位基材截面最小实测壁厚不应小于2.Omni,窗用主型材主要受力部位基材截面

最小实测壁厚不应小于2.0mm。

3）外门窗的玻璃和门窗框型材规格应根据门窗厂家提供的质量检测报告确定，应满

足安全、《建筑节能设计说明专篇》、《建筑节能计算报告书》的相关要求。

4）窗台净高度低于0.9m和凸窗（阳光窗）等下部有能上人站立的窗台面时，贴窗

护栏或

固定窗的防护高度应从窗台面起计算。

5）建筑外窗及阳台门的气密性等级，不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性

能分级及其检测方法》GB/T7106-2008规定的6级；建筑物幕墙气密性等级不应低于

《建筑幕墙》GB/T21086-2007规定的4级。外门窗的水密性等级为3级，抗风压性

能等级为4级；外门窗的

隔声性能等级为3级。保温性能：传热系数窗忘2.6\丫/（012咏，遮阳系数＜0.35玻

璃可见光透射比：0.62。

6.3施工顺序

（1）.室内装修：清理基层一顶棚抹灰一门窗框安装一墙面抹灰一固定电器箱盒一镶

贴饰面一敷设水、气管道一门窗内扇安装一楼地面工程刷油漆涂料f电气灯具安

装。

室外装饰：（从上向下施工）抄平吊线一清理基层一孔洞防水处理一墙面刮糙f弹

线一镶贴饰面砖一擦缝清理一安装排水管道。

（2）质量保证措施

施工前要作详细的技术交底，明确施工工艺标准和质量目标，先做样板块、样板间，

经验收合格总结经验后，再大面积施工。

保证使用功能，杜绝渗漏现象，厨卫间的轻质砌块根部，要预先浇同墙厚、高100mm

的素混凝土，并要作好防水处理。对穿过楼面的管道周边，要求用防水砂浆密实填

嵌，装修前要先做蓄水试验，合格后方可进行下道工序。

突出观感效果，注重细部处理，严格把好灰饼、冲筋、护角等找规矩的质量关，确

保墙面、顶棚表面平整，阴阳角方正，线条通顺。

强化自检、互检、交接检的三检制度，加强土建、安装等专业的配合协调管理工作，

按施工进度计划，相互提供工作面，合理安排工序搭接，保护成品，避免交叉污染，

确保一次成优。

6.4.顶棚

（1）顶棚采用素水泥浆天棚。

做法1：刷水泥浆一道f钢筋混凝土结构板基层打磨平整、清理。

使用范围：卫生间天棚。

做法2、素水泥浆一道（掺5M08胶）一结构板基层打磨平整、清理

使用范围：除卫生间外所有天棚。

工艺流程：基层处理-＞找规矩-基层洒水一、基层处理（砖墙与碎界面处均挂300

宽镀锌钢丝网）一底、中层抹灰一面层抹灰一洒水养护f验收

（2）施工工艺：⑴、基层处理：碎表面太光滑应对其进行甩毛处理，方法是用尖钻

剃掉光滑的表面使其粗糙不平。（2）、找规矩：顶棚抹灰通常不做标志块和标筋，而

用目测的方法控制其平整度，以无明显高低不平及接槎痕迹为准。先根据顶棚的水

平面，确定抹灰的厚度，然后在墙面的四周与顶棚交接处弹出水平线，作为抹灰的

水平标准。（3）、基层洒水：在抹灰之前应洒水对基层进行充分湿润。（4）、底、中

层抹灰：一般底层砂浆采用配合比为水泥：石灰膏：砂=1:0.5:1的水泥混合砂浆，底

层抹灰厚度为2mm。底层抹后紧跟着就抹中层砂浆,其配合比一般采用水泥：石灰膏：

砂=1:3:9的水泥混合砂浆，抹灰厚度6mm左右，抹后用软刮尺刮平赶匀，随刮随用

长毛刷子将抹印顺平，再用木抹子搓平，顶棚管道周围用小工具顺平。抹灰的顺序

一般是由前往后退，并注意其方向必须同基体的缝隙（混凝土板缝）成垂直方向。这

样，容易使砂浆挤入缝隙牢固结合。抹灰时，厚薄应掌握适度，随后用软刮尺赶平。

如平整度欠佳，应再补抹和赶平，但不宜多次修补，否则容易搅动底灰而引起掉灰。

如底层砂浆吸水快，应及时洒水，以保证与底层粘结牢固。在顶棚与墙面的交接处,

一般是在墙面抹灰完成后再补做，也可在抹顶棚时，先将距顶棚20〜30cm的墙面同

时完成抹灰，方法是用铁抹子在墙面与顶棚交角处添上砂浆，然后用木阴角器抽平

压直即可。⑸、面层抹灰：待中层抹灰达到六至七成干，即用手捺不软有指印时

（要防止过干，如过干应稍洒水），再开始面层抹灰。如使用纸筋石灰或麻刀石灰时，

一般分两遍成活。其涂抹方法及抹灰厚度与内墙面抹灰相同。第一遍抹得越薄越好,

紧跟抹第二遍。抹第二遍时，抹子要稍乎，抹完后待灰浆稍干，再用塑料抹子或压

子顺着抹纹压实压光。⑹、喷雾养护：如果空气温度、湿度太低都能产生裂纹或

脱落，因此需要加强养护。养护方法洒水在楼地面即可。

6.5.内墙面

6.5.1水泥砂浆墙面：

使用部位：卫生间内墙

做法：

1、5凰：2.5水泥蹴罩而

2、1.2厚聚氮麒腹防水层（墙面就层献从各层麴楼层完成面标航第卫生间上U1800

3、8凰:3水泥恭打肿毛

6.5.2水泥砂浆墙面：

使用部位：除卫生间外的内墙

做法：

1、5厚1：2.5水泥联

2、6凰:3水溷浆打底扫毛

3、7凰：3水粉浆打麻毛

4、基层处