金融创新中心房产出售居间

金融创新中心房产出售居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房产出售居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制第三章房产出售基本信息3.1房产基本情况3.2房产出售价格3.3房产交易税费第四章居间费用与支付4.1居间费用的确定4.2居间费用的支付方式4.3居间费用的支付时间第五章房产交付与过户5.1房产交付时间5.2房产过户手续5.3房产过户费用第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1居间方违约责任7.2房产出售方违约责任7.3购房方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3适用法律第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露范围9.3保密信息的期限第十章合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的通知10.3合同转让的法律后果第十一章附件11.1房产证复印件11.2居间服务协议11.3其他相关文件第十二章其他条款12.1房产保险12.2房产维修责任12.3房产租赁第十三章合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理13.3合同终止的法律后果第十四章签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体合同编号：金融创新中心房产出售居间合同第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称房产是指位于创新中心内的住宅房产，具体地址为【地址】。1.1.3本合同所称居间方是指【居间方名称】，具备相关房地产居间业务资质。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自出售方、居间方双方签字盖章之日起成立，自房产过户登记完成之日起生效。第二章房产出售居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1居间方负责为出售方和购房方提供房产出售的居间服务，包括但不限于寻找购房方、协调双方谈判、协助办理房产交易手续等。2.1.2居间方应保证其提供的购房方为具有购房能力的合法主体。2.2居间服务的义务2.2.1居间方应尽最大努力促使房产顺利出售，并按照约定时间完成居间服务。2.2.2居间方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给第三方。2.3居间服务的限制2.3.1居间方不得干预出售方和购房方的交易决策。2.3.2居间方不得以任何方式独家控制交易过程。第三章房产出售基本信息3.1房产基本情况3.1.1房产证号：【房产证号】3.1.2房产面积：【面积】平方米3.1.3房产用途：【用途】3.2房产出售价格3.2.1房产的出售价格为人民币【价格】元。3.2.2价格包含但不限于房产价值、装修价值、附属设施价值等。3.3房产交易税费3.3.1房产交易过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。第四章居间费用与支付4.1居间费用的确定4.1.1居间方所收取的居间费用为房产出售价格的【百分比】%。4.1.2居间费用的计算方式为：【计算方式】。4.2居间费用的支付方式4.2.2支付方式为：【支付细节】。4.3居间费用的支付时间4.3.1居间方应于房产过户登记完成之日起【时间】内收取居间费用。第五章房产交付与过户5.1房产交付时间5.1.1房产交付时间为双方约定的【时间】。5.1.2房产交付时，出售方应保证房产符合交付条件。5.2房产过户手续5.2.1双方应共同办理房产过户手续，居间方应提供必要的协助。5.2.2房产过户手续包括但不限于：【手续列表】。5.3房产过户费用5.3.1房产过户过程中产生的费用由双方按照法律规定承担。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1合同的变更有赖于双方协商一致并签订书面协议。6.1.2合同变更应符合相关法律法规的规定。6.2合同解除的条件6.2.1合同解除的条件由双方在合同中约定，或符合相关法律法规的规定。6.2.2合同解除应通过书面协议进行确认。6.3合同变更与解除的法律后果6.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行或处理后续事宜。6.3.2合同变更或解除不影响双方已经产生的权利和义务。第七章违约责任7.1居间方违约责任7.1.1居间方未按约定履行居间服务义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：【违约责任细节】。7.1.2居间方泄露交易双方隐私信息的，应承担相应的违约责任。7.2房产出售方第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3适用法律8.3.1仲裁及诉讼过程中，适用中华人民共和国法律。第九章保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的未公开的商务、技术和其他相关信息。9.2保密信息的披露范围9.2.1双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.2.2保密信息仅限于合同双方及履行合同所必须的范围内的人员知悉。9.3保密信息的期限9.3.1保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十章合同的转让10.1合同转让的条件10.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2合同转让的通知10.2.1任何一方拟转让本合同时，应提前【通知期限】书面通知对方。10.3合同转让的法律后果10.3.1经对方书面同意的转让，转让方与受让方应继续履行本合同的约定。第十一章附件11.1房产证复印件11.2居间服务协议11.3其他相关文件第十二章其他条款12.1房产保险12.1.1房产出售方应确保房产在过户前保持保险有效。12.2房产维修责任12.2.1房产出售方应对房产的现状承担维修责任。12.3房产租赁12.3.1若房产处于租赁状态，出售方应确保租赁合同符合本合同的约定。第十三章合同的终止13.1合同终止的条件13.1.1本合同在房产过户登记完成之日起终止。13.2合同终止后的处理13.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。13.3合同终止的法律后果13.3.1合同终止不影响双方已经产生的权利和义务。第十四章签署14.1合同签署的时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。14.2合同签署的地点14.2.1本合同于【签署地点】签署。14.3合同签署的主体14.3.1出售方（盖章）：【出售方名称】14.3.2居间方（盖章）：【居间方名称】14.3.3购房方（盖章）：【购房方名称】出售方（盖章）：居间方（盖章）：购房方（盖章）：签署日期：【签署日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权在合同有效期内，若甲方意图出售房产，乙方和第三方中介应给予甲方优先购买权。甲方在收到出售通知后【通知期限】内未行使优先购买权的，视为放弃。1.2甲方出售决策权甲方有权决定是否接受第三方中介提供的购房方，以及是否与购房方进行交易。乙方和第三方中介应尊重甲方的决定，不得擅自干预。1.3甲方隐私保护乙方和第三方中介应严格保护甲方的隐私信息，不得向任何第三方泄露甲方的身份、联系方式及房产交易相关信息。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方购买义务乙方在合同有效期内应积极寻找合适的购房方，并确保购房方的购买能力及合法性。乙方未能找到购房方导致合同无法履行的，应承担违约责任。2.2乙方协助过户乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。乙方未协助过户导致合同无法履行的，应承担违约责任。2.3乙方保密义务乙方应对甲方的隐私信息保密，不得向任何第三方泄露。乙方违反保密义务的，应承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的合规性第三方中介应具备合法的房地产居间业务资质，并遵守相关法律法规。若第三方中介违反法律法规导致合同无效的，应承担相应的法律责任。3.2第三方中介的服务质量第三方中介应提供专业、高效的服务，确保甲乙双方的利益。第三方中介服务质量不符合约定的，应承担违约责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对甲乙双方的隐私信息保密，不得向任何第三方泄露。第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.居间服务协议3.房产买卖合同4.购房首付款证明5.购房贷款批准文件6.房产过户申请表7.房产过户税费计算表8.房产保险单复印件9.房产维修记录10.租赁合同复印件（如有）11.第三方中介资质证明文件12.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间履行房产交付义务的，视为违约。2.甲方未按照约定时间履行房产过户义务的，视为违约。3.乙方未按照约定时间找到合适的购房方导致合同无法履行的，视为违约。4.乙方未协助甲方办理房产过户手续导致合同无法履行的，视为违约。5.第三方中介未按照约定提供专业、高效的服务导致合同无法履行的，视为违约。6.任何一方泄露对方隐私信息导致合同无法履行的，视为违约。7.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。三、法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明，证明房产所有权归谁所有。2.居间服务：指房地产经纪机构或个人为促成房地产交易，向交易双方提供中介服务的行为。3.购房首付款：指购房者按照合同约定支付给出售方的首次付款金额。4.购房贷款：指购房者通过银行贷款方式支付房产购买款项的行为。5.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。6.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应尽快履行交付义务，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方并协商延期。2.问题：乙方未按约定时间找到合适的购房方。解决办法：乙方应积极寻找购房方，如无法按时找到，应向甲方说明情况并协商延长合同期限。3.问题：房产过户手续复杂导致拖延。解决办法：各