房地产交易法律风险评估

房地产交易法律风险评估合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________一、房屋基本信息1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋土地使用权证号：________________1.5甲方声明该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情况。二、房价款2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元。2.2乙方同意按下述方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元作为首付款。（3）剩余房价款人民币____元，乙方应按揭贷款银行的要求支付。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由____方承担。（1）该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利纠纷；（2）该房屋未设定任何抵押；（3）该房屋未出租给第三方；（4）该房屋不存在任何影响乙方产权的租赁合同、抵押贷款等；（5）该房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等法律法规的要求。四、违约责任4.1任何一方不履行本合同的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。4.2任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构及面积相关资料4.房屋质量检测报告5.房屋产权清晰证明6.乙方贷款资质证明7.房屋过户所需相关税费计算清单8.房屋交易合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在权利纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况，构成欺诈。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方未按照合同约定方式支付房价款，构成违约。5.任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有该房屋的所有权利和利益。2.定金：指乙方为了保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方在房屋交易过程中，按照合同约定支付给甲方的第一笔房价款。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.遇到甲方未能如实告知房屋情况的情况，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，并有权要求赔偿。3.遇到乙方未能按时支付房价款的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.遇到乙方未能按约定方式支付房价款的情况，甲方可以与乙方协商变更支付方式，并要求