商品住宅质量保证书模板

商品住宅质量保证书模板合同编号：__________商品住宅质量保证书出卖人：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________买受人：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________第一条质量标准1.1出卖人保证，出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规、标准和规定。1.2出卖人承诺，住宅的建筑结构、设备、装修材料和施工工艺等均符合设计要求和国家关于住宅质量的相关法律法规、标准和规定。第二条质量保证期限2.1出卖人对于住宅的质量保证期限自住宅交付之日起计算，期限为____________年。2.2在质量保证期限内，住宅出现质量问题，出卖人应当按照本保证书的约定承担维修、更换或者赔偿责任。第三条质量问题的处理3.1买受人发现住宅存在质量问题的，应当在质量保证期限内及时通知出卖人。买受人怠于通知的，应当承担相应责任。3.2出卖人收到买受人通知后，应当在____________日内答复买受人，并按照本保证书的约定承担质量问题的处理责任。3.3出卖人对于质量问题的处理，应当保证住宅的维修、更换或者赔偿符合国家关于住宅质量的相关法律法规、标准和规定。第四条维修、更换或者赔偿4.1出卖人对于住宅的质量问题进行维修、更换或者赔偿的，应当承担由此产生的全部费用。4.2出卖人对于住宅的质量问题进行维修、更换或者赔偿的，不影响买受人根据本保证书要求出卖人承担其他责任。第五条争议解决5.1双方在履行本保证书过程中发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2双方在争议解决过程中，应当遵守有关法律法规，维护住宅的质量安全。第六条其他约定6.1本保证书一式两份，出卖人和买受人各执一份。6.2本保证书自双方签字或者盖章之日起生效。出卖人（盖章）：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_______________法定代表人（签字）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品住宅质量保证书2.国家关于住宅质量的相关法律法规、标准和规定的文件3.住宅的设计要求文件4.出卖人和买受人的营业执照副本5.出卖人和买受人的法定代表人身份证明文件6.住宅的交付证明文件二、违约行为及认定：1.出卖人未能保证住宅符合国家关于住宅质量的相关法律法规、标准和规定的，视为违约。2.出卖人未能在质量保证期限内对买受人通知的质量问题进行答复或者处理的，视为违约。3.出卖人未能按照本保证书的约定承担维修、更换或者赔偿责任的，视为违约。4.买受人未按照本保证书的要求在质量保证期限内通知出卖人质量问题的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品住宅质量保证书：出卖人向买受人作出的关于住宅质量的承诺和保证的书面文件。2.质量保证期限：出卖人对于住宅的质量问题承担责任的期限。3.质量问题：指住宅在正常使用条件下，出现的与住宅质量相关的问题。4.维修：指对住宅进行必要的修复，以恢复正常使用功能的行为。5.更换：指将存在质量问题的住宅部件或者整体替换为新的部件或者住宅的行为。6.赔偿：指因住宅质量问题导致买受人遭受损失时，出卖人承担的经济赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人发现住宅存在质量问题，但未能在质量保证期限内通知出卖人。解决办法：买受人应当及时通知出卖人，出卖人可以根据具体情况延长质量保证期限或者承担相应的维修、更换或者赔偿责任。2.问题：出卖人未能在质量保证期限内对买受人通知的质量问题进行答复或者处理。解决办法：买受人可以向有关机构投诉或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任。3.问题：住宅质量问题导致的损失赔偿金额无法确定。解决办法：双方可以协商确定损失赔偿金额；协商不成的，可以向有关机构申请鉴定，根据鉴定结果确定赔偿金额。五、所有应用场景：1.出卖人向买受人出售商品住宅时，用于明确住