房屋买卖合同签订注意事项解答

房屋买卖合同签订注意事项解答合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米，具体房屋结构、附属设施、装修等情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，通过银行转账的方式支付给甲方，并注明“房屋买卖首付款”。2.3剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，乙方应按下列方式支付：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，通过银行转账的方式支付给甲方人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，作为定金。（2）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕，并将房屋内的所有物品清理干净。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕，并将证书交付给甲方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证房屋的所有权及不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款的，每逾期一日，乙方应支付甲方逾期付款金额的万分之五的违约金。4.3如甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期交付金额的万分之五的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋结构、附属设施、装修等情况说明5.房屋过户申请表6.身份证明文件7.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能按约定支付房款。3.甲方未能保证房屋所有权及权利瑕疵：指甲方未能保证房屋的所有权及不存在任何权利瑕疵，导致房屋所有权纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买方名下的过程。4.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，逾期交付金额的万分之五。如甲方在乙方要求的时间内仍未交付房屋，乙方有权解除合同。2.乙方逾期支付房款：解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如逾期支付，应支付甲方逾期付款金额的万分之五的违约金。3.房屋所有权纠纷：解决办法：甲方应保证房屋的所有权及不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋所有权纠