房屋买卖合同中的房屋交付条件与时间

房屋买卖合同中的房屋交付条件与时间合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置和地址是：__________1.2该房屋的面积为：__________平方米1.3该房屋的所有权证号码是：__________1.4该房屋的规划用途是：__________第二条房屋交付条件与时间2.1卖方应按照本合同约定的条件和时间将该房屋交付给买方。2.2房屋交付的条件如下：（1）卖方应将其对该房屋的完整所有权转移给买方，并办理完毕所有必要的过户手续。（2）卖方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给买方。（3）卖方应保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷或者其他影响买方合法权益的情况。2.3房屋交付的时间如下：（1）该房屋的交付时间为______年______月______日。（2）如因特殊情况导致无法按照约定时间交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付时间。第三条房屋价款及支付方式3.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2买方应按照下列方式支付房屋价款：（1）买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余的房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条违约责任4.1如卖方未能按照本合同约定的条件和时间交付该房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房屋买卖价格的______%。4.2如买方未能按照本合同约定的时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房屋买卖价格的______%。第五条其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户手续相关文件6.支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定的条件和时间交付房屋，即构成违约。2.买方未能按照合同约定的时间支付房款，即构成违约。3.卖方未能保证房屋不存在权利纠纷、债务纠纷或其他影响买方合法权益的情况，即构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交付时间延迟解决办法：卖方与买方协商确定新的交付时间，如卖方延迟交付房屋，应支付违约金。2.问题：买方未能按时支付房款解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：房屋存在权利纠纷或债务纠纷解决办法：卖方应承担违约责任，赔偿