溧阳市农房买卖合同范本

溧阳市农房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：溧阳市XX房地产开发有限公司

地址：江苏省溧阳市XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0519-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：溧阳市XX农村集体经济

地址：江苏省溧阳市XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：0519-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家具备房地产开发资质的企业，有意向购买乙方所属的农村集体土地上的房屋；乙方作为该农村集体土地上的房屋所有权人，愿意将房屋出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于溧阳市XX镇XX村XX号房屋，该房屋所占用的土地为农村集体土地，具备合法的土地使用权和房屋所有权。

2.甲方具备房地产开发资质，有意向购买乙方房屋，以便进行投资开发。

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

二、双方声明与承诺

1.甲方声明：在签订本合同时，已充分了解乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途、权属等。

2.乙方声明：在签订本合同时，保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，且具备合法的土地使用权和房屋所有权。

3.双方承诺：在合同签订后，严格按照国家有关法律法规和政策，履行各自的义务，确保合同的顺利履行。

三、合同标的

1.乙方同意将位于溧阳市XX镇XX村XX号的房屋出售给甲方。

2.房屋的具体情况如下：

（1）房屋面积：XX平方米；

（2）房屋结构：XX结构；

（3）房屋用途：XX；

（4）土地使用权类型：农村集体土地；

（5）其他：见附件。

四、合同价格与支付方式

1.甲乙双方经协商，确定房屋转让价格为人民币XX万元。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付购房款：

（1）本合同签订后，甲方支付购房定金人民币XX万元；

（2）剩余购房款人民币XX万元，甲方应在XX年XX月XX日前一次性支付给乙方。

五、履行期限

1.甲方应在支付购房款后，按照国家有关法律法规和政策，办理房屋过户手续。

2.乙方应在收到甲方购房款后，积极配合甲方办理房屋过户手续。

3.双方应在合同签订之日起，XX个工作日内完成房屋过户手续。

六、违约责任

1.甲方未按约定支付购房款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

2.乙方未按约定办理房屋过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

3.双方因不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担违约责任。

七、不可抗力

1.本合同签订后，如发生不可抗力事件，影响合同的履行，双方应立即采取有效措施，减少损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政策调整等。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.附件：房屋平面图、土地使用权证、房屋所有权证等。

2.本合同签订日期：XX年XX月XX日。

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（以下无正文）

签署：

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：

甲方（签字）：张三

乙方（签字）：李四

签署日期：XX年XX月XX日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方位于溧阳市XX镇XX村XX号的房屋，以便甲方进行投资开发。具体内容包括但不限于房屋的转让、土地使用权和房屋所有权的过户、购房款的支付等。双方通过本合同的签订，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

第二条定义

1."房屋"：指乙方拥有的位于溧阳市XX镇XX村XX号的房产，包括房屋主体及其附属设施。

2."土地使用权"：指甲方依法使用乙方房屋所占用的农村集体土地的权利。

3."房屋所有权"：指甲方依法取得乙方房屋的所有权。

4."购房款"：指甲方根据本合同约定支付给乙方的房屋购买价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）在支付购房款后，甲方享有要求乙方办理房屋过户手续的权利。

（2）在合同履行过程中，甲方有权要求乙方提供房屋相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

（3）如乙方违约，甲方有权根据合同约定要求乙方支付违约金。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的时间和金额，向乙方支付购房款。

（2）甲方应按照国家有关法律法规和政策，及时办理房屋过户手续。

（3）甲方在购买房屋后，应遵守国家有关土地和房屋使用的规定，不得擅自改变房屋用途。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的购房款。

（2）如甲方违约，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金。

2.义务：

（1）乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

（2）乙方应在收到甲方购房款后，积极配合甲方办理房屋过户手续。

（3）乙方应向甲方提供房屋相关资料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

（4）乙方在合同履行过程中，应遵守国家有关法律法规和政策，确保合同的顺利履行。

双方在合同履行过程中，应积极履行各自的义务，确保合同目的的实现。如一方违约，另一方有权根据合同约定和法律规定，追究违约方的责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方房屋的价格为人民币XX万元，该价格包括房屋转让费及其他相关费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

（1）本合同签订后，甲方应在3个工作日内支付购房定金人民币XX万元；

（2）剩余购房款人民币XX万元，甲方应在合同签订之日起XX个工作日内一次性支付给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕且乙方将房屋交付给甲方之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方支付购房定金：合同签订后3个工作日内；

（2）甲方支付剩余购房款：合同签订之日起XX个工作日内；

（3）双方完成房屋过户手续：合同签订之日起XX个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

2.甲方逾期支付购房款超过30天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币XX万元。

3.甲方未按约定办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方承担因此产生的全部损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX万元。

2.乙方提供的房屋存在权属纠纷、债务纠纷等法律问题，导致无法过户，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

3.乙方在合同履行过程中，隐瞒房屋实际情况，甲方有权要求乙方承担因此产生的全部损失。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。除违约金外，违约方还需承担因违约行为给对方造成的其他损失。如双方违约，各自承担相应责任。双方应依法履行合同，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）当发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，如导致合同无法履行或部分无法履行，可暂时免除或部分免除责任。

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

（4）在不可抗力事件结束后，双方应协商恢复合同的履行，如协商不成，可根据实际情况，按照国家有关法律法规和政策处理。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均有权将争议提交合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决的费用，由败诉方承担。如双方均有责任，根据实际情况分担费用。

双方在签订本合同时，应充分了解争议解决的方式，以确保在发生争议时，能够及时、公平、有效地解决问题。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或请求，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信方式寄送，并在邮寄后3个工作日内以电话或短信方式通知对方。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应书面提出，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）双方协商一致，达成终止合同的共识；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）对方严重违约，导致合同无法实现目的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应根据合同终止的原因，按照国家有关法