房地产兜底合同范本

房地产兜底合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，拥有位于XX省XX市XX区的优质房地产资源，为拓展业务，提高市场竞争力，甲方愿意与乙方建立合作关系，充分利用乙方的专业优势，实现资源整合，互惠互利。

鉴于乙方作为房地产经纪公司，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队，为满足客户需求，提升企业品牌，乙方愿意与甲方合作，共同推进房地产项目的销售和租赁业务。

在双方充分了解彼此优势的基础上，为明确双方的权利和义务，确保合作顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同主要内容包括：双方基本信息、合作范围、合作期限、价格与支付条件、双方权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进合作项目的顺利进行。

甲乙双方特此声明，签订本合同之前，已充分了解并审阅了合同内容，对本合同的所有条款均无异议，自愿承担本合同项下的权利与义务。本合同的签订，旨在实现双方利益的最大化，共同发展，共创美好未来。

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如双方对本合同内容有修改或补充，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在房地产销售与租赁业务领域的合作事宜，充分发挥甲方房地产资源优势与乙方市场推广能力，共同提升双方在房地产行业的市场竞争力。具体内容包括：

1.甲方委托乙方进行房地产项目的销售与租赁；

2.乙方负责为甲方提供专业的市场推广、客户资源整合、交易促成等服务；

3.双方共同推进合作项目的顺利进行，实现互利共赢。

第二条定义

1.房地产项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的房地产资源，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。

2.销售与租赁业务：指甲方委托乙方进行的房地产销售与租赁活动。

3.合作期限：本合同约定的甲乙双方合作的时间范围。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定收取房地产项目的销售款项和租金；

（2）要求乙方按照约定履行合同义务，确保合作项目的顺利进行；

（3）对乙方在合作过程中的违约行为提出索赔。

2.义务：

（1）提供房地产项目的合法权属证明，确保项目合法合规；

（2）向乙方提供房地产项目的详细资料，包括但不限于项目位置、面积、结构、配套设施等；

（3）积极配合乙方进行市场推广活动，提供必要的支持和便利；

（4）按照约定向乙方支付合作费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同的约定收取甲方支付的合作费用；

（2）要求甲方提供房地产项目的合法权属证明和详细资料；

（3）在合作期限内享有独家代理权，甲方不得与其他方进行相同业务合作。

2.义务：

（1）积极开展房地产项目的市场推广活动，努力提高项目知名度；

（2）充分利用自身资源，为客户提供优质的服务，促成交易；

（3）按时向甲方支付销售款项和租金；

（4）保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方；

（5）在合作期限内，如遇客户投诉或问题，应及时协调解决，确保甲方利益不受损害。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方根据市场行情协商确定房地产项目的销售价格和租赁价格，具体价格详见附件。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合作费用。

3.支付时间：甲方应在合同签订后五个工作日内支付首期合作费用，后续合作费用按照约定的时间节点支付。

4.乙方收取的合作费用应开具正规发票，甲方予以妥善保管。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后五个工作日内，甲方支付首期合作费用；

（2）合同履行期间，乙方应按季度向甲方汇报销售与租赁进展情况；

（3）合同到期前一个月，双方协商是否续约。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间支付合作费用，应向乙方支付迟延支付金额的万分之五作为违约金；

（2）甲方违反独家代理权约定，与其他方进行相同业务合作，应向乙方支付违约金人民币____元；

（3）甲方提供的房地产项目存在权属争议或法律纠纷，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定完成房地产项目的销售与租赁任务，应向甲方支付违约金人民币____元；

（2）乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，应承担相应赔偿责任；

（3）乙方未按约定向甲方支付销售款项和租金，应向甲方支付迟延支付金额的万分之五作为违约金。

3.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权向违约方追偿。同时，违约方应承担因违约行为所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期间，由于不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的情况。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理时间内，仍未能履行或部分履行合同的，不视为违约。

3.不可抗力事件发生后的责任免除：

（1）受不可抗力影响的一方应立即采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的，双方互不承担违约责任；

（3）受不可抗力影响的一方应尽快向对方提供有关部门出具的不可抗力证明。

4.双方在不可抗力事件结束后，应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如双方无法达成一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向有关部门申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、变更、解除和终止等环节。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未续约的，合同自动终止；

（2）双方达成一致，提前终止合同的；

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致的；

（4）一方严重违约，另一方有权终止合同。

4.合同终止后，双方应按约定办理合同终止手续，并按照合同约定处理未了事项。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房地产项目详细资料；

（2）合作费用支付明细；

（3）其他双方认为需要作为附件的