嘉定区郊区厂房合同范本

嘉定区郊区厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：嘉定区宏达工业发展有限公司

地址：上海市嘉定区城北路XXX号

法定代表人：张伟

联系方式：上海市嘉定区城北路XXX号，邮编：201800

嘉定区宏达工业发展有限公司（以下简称“甲方”），是一家经国家批准，专业从事工业厂房投资、开发、租赁的企业，具备多年的工业厂房运营管理经验，为各类企业提供优质的厂房租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX科技有限公司

地址：上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号

法定代表人：李明

联系方式：上海市浦东新区张江高科技园区XX路XX号，邮编：201203

上海XX科技有限公司（以下简称“乙方”），是一家专注于智能制造领域的高新技术企业，为满足业务发展需求，拟租赁甲方位于嘉定区的工业厂房作为生产、办公场所。

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上海市嘉定区的工业厂房，且乙方因业务发展需要，拟租赁甲方厂房。双方本着平等、自愿、互利的原则，经充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方具备合法的厂房所有权或使用权，保证厂房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方具备良好的信誉和支付能力，承诺按照本合同约定支付租金及其他相关费用。

3.双方同意按照本合同约定，明确双方的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

二、合同目的

乙方租赁甲方厂房，用于智能制造产品的研发、生产、办公等业务活动。甲方应确保厂房符合乙方业务需求，提供必要的配套设施及服务。

三、合同期限

本合同租赁期限为叁年，自双方签订合同之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

四、合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的嘉定区工业厂房出租给乙方，以满足乙方智能制造产品研发、生产、办公等业务需求。具体内容包括：

1.甲方提供符合乙方业务需求的工业厂房及其附属设施；

2.乙方按照约定用途使用厂房，并按时支付租金及其他相关费用；

3.双方共同维护厂房设施，确保厂房安全、正常使用。

第二条定义

1.厂房：指位于上海市嘉定区，由甲方合法拥有或使用权的工业厂房，包括主体建筑及附属设施。

2.租赁期限：指本合同约定的叁年期限，自合同签订之日起计算。

3.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的厂房使用费用。

4.附属设施：指厂房内供水、供电、排水、通风、消防等配套设施。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用；

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用厂房，不得擅自改变用途；

（3）甲方有权对乙方使用厂房情况进行检查，确保乙方合规使用；

（4）合同期满或提前解除合同时，甲方有权收回厂房。

2.义务：

（1）甲方应保证厂房符合乙方业务需求，提供必要的配套设施及服务；

（2）甲方应在租赁期间负责厂房的维修、保养，确保厂房安全、正常使用；

（3）甲方应依法为乙方提供必要的租赁手续，协助乙方办理相关业务；

（4）甲方应按时交付厂房，不得无故拖延。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用厂房，进行智能制造产品的研发、生产、办公等活动；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的配套设施及服务，确保厂房符合业务需求；

（3）乙方有权在租赁期满后优先续租；

（4）乙方有权就甲方违反合同的行为要求甲方承担违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照约定用途使用厂房，不得擅自改变用途；

（2）乙方应按时支付租金及其他相关费用，如有逾期，应承担相应的违约责任；

（3）乙方应合理使用厂房及附属设施，保持厂房整洁、安全；

（4）合同期满或提前解除合同时，乙方应将厂房及附属设施完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，厂房年租金为人民币【】元整，租金每【】年调整一次，调整幅度由双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方在收到租金后【】个工作日内出具租金收据。

3.支付时间：乙方应在每个租赁年度开始前【】个工作日内，支付该年度的租金。如有分期支付，乙方应按照双方约定的分期支付时间及金额按时支付。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的【】%支付违约金，逾期超过【】日的，甲方有权解除合同。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为叁年，自合同签订之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每个租赁年度开始前【】个工作日内；

（2）合同续租：合同期满前【】个月，双方协商确定是否续租；

（3）合同解除：如发生违约情形，一方有权按照本合同约定解除合同。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按时交付厂房，应承担逾期交付期间的租金损失；

2.甲方违反合同约定，擅自变更租赁条件，乙方有权要求甲方承担违约责任；

3.甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用厂房，甲方应承担相应的赔偿责任；

4.甲方违反合同约定解除合同，应赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方逾期支付租金，应按照本合同第四条约定的逾期支付条款承担违约责任；

2.乙方擅自改变厂房用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金；

3.乙方未合理使用厂房及附属设施，导致厂房损坏，乙方应承担修复费用及相应的赔偿责任；

4.乙方违反合同约定解除合同，应赔偿甲方因此造成的损失；

5.乙方在租赁期满后未按约定归还厂房及附属设施，甲方有权要求乙方支付占用费，并要求乙方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。不可抗力事件结束后，双方应协商确定受影响一方的合同义务的恢复和履行方式。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至上海市嘉定区人民法院进行诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.争议解决费用由败诉方承担，如双方部分胜诉，则由法院根据实际情况判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式发送至对方指定的地址。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、重大资产重组等影响合同履行的情况；

（3）发生不可抗力事件，影响合同履行，且双方无法通过协商解决。

4.终止后的处理：合同终止后，双方应按本合同约定履行终止后的相关义务，包括但不限于归还厂房、支付未结费用等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于厂房平面图、设施清单等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力