小区物业维保合同范本

小区物业维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX小区业主委员会

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律法规及行业规定之要求，甲方的联系方式在此不予以具体列明。如乙方需要与甲方联系，可依照以下地址以书面形式进行沟通。

2.合同简介：

鉴于甲方为XX小区业主委员会，负责管理XX小区的日常事务，包括小区物业维护、保养等工作；乙方为具备相应资质和专业能力的物业服务企业，具备为小区提供优质维保服务的能力。为保障XX小区物业设施的正常运行，确保小区环境整洁、安全，提高业主的生活质量，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方为甲方提供物业维保服务事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方负责管理的小区物业设施已进入正常运行和维护保养阶段，为确保物业设施的正常使用和延长使用寿命，甲方需委托具有专业能力的物业服务企业进行维保工作。

2.乙方具备国家规定的物业服务企业资质，拥有专业的技术人员和丰富的维保经验，能够为甲方提供优质的物业维保服务。

3.甲乙双方本着互利共赢的原则，通过友好协商，达成合作意向，共同签订本合同。

本合同的签订旨在明确双方的权利和义务，保障甲乙双方的合法权益，确保物业维保服务质量和效率，为XX小区业主创造一个和谐、舒适的生活环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保XX小区物业设施的日常维护、保养工作得以顺利进行，保障小区设施设备的正常运行，提升小区环境品质，为业主创造良好的居住条件。具体内容包括：

1.小区共用设施、设备的日常检查、维修、保养；

2.小区环境卫生的清洁、绿化养护；

3.小区公共秩序的维护及安全防范；

4.甲方委托的其他与物业维保相关的工作。

第二条定义

1.物业维保服务：指甲方委托乙方进行的共用设施、设备的维修、保养、运行管理，以及环境卫生、绿化、公共秩序维护等服务。

2.小区业主：指甲方所管理的小区的合法业主、住户及使用人。

3.合同期限：指本合同自签订之日起至双方履行完毕合同约定的全部义务之日止的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业维保服务；

（2）有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出合理意见和建议；

（3）有权依据合同约定向乙方支付服务费用。

2.义务：

（1）向乙方提供必要的物业维保设施、设备、工具等；

（2）协助乙方做好物业维保工作，为乙方提供工作便利；

（3）按照合同约定支付乙方服务费用；

（4）对乙方在履行合同过程中所涉及的小区业主信息予以保密。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权按照合同约定收取甲方支付的服务费用；

（2）有权要求甲方提供必要的物业维保设施、设备、工具等；

（3）有权对甲方的合理意见和建议予以采纳，并改进服务。

2.义务：

（1）按照合同约定向甲方提供专业的物业维保服务；

（2）确保物业维保服务的质量，满足甲方及小区业主的需求；

（3）定期对物业设施、设备进行检查、保养，确保其正常运行；

（4）及时响应甲方的监督、检查，并对发现的问题进行整改；

（5）妥善保管甲方提供的物业维保设施、设备、工具等；

（6）对在履行合同过程中所涉及的小区业主信息予以保密。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，甲方应按以下标准向乙方支付物业维保服务费用：

（1）物业设施设备维修保养费用：人民币XX元/平方米·月；

（2）环境卫生清洁费用：人民币XX元/平方米·月；

（3）绿化养护费用：人民币XX元/平方米·月；

（4）公共秩序维护费用：人民币XX元/平方米·月。

上述费用总计为人民币XX元/平方米·月。

2.支付方式：甲方以银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应于每月最后一个工作日前将当月服务费用支付给乙方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。

2.任何关键时间节点，如服务费用支付、设施设备保养等，均以合同约定的时间为准。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。

2.甲方未履行协助乙方进行物业维保工作的，导致乙方无法正常提供服务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.甲方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供物业维保服务的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付相应的违约金。

2.乙方提供服务不符合合同约定的质量要求的，甲方有权要求乙方重新提供服务，并支付相应的违约金。

3.乙方未妥善保管甲方提供的物业维保设施、设备、工具等，导致损失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）以及公共卫生事件等，导致一方或双方不能履行或部分履行合同的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响一方应尽力采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至所在地物业纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方可以书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，且未在合理期限内改正；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致；

（3）一方依法进入破产、清算程序或被吊销营业执照。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规办理合同终止手续。

第十条附则

1.本合同的附录、附件等补充材料均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在签订本合同前已充分了解