2024年关于房屋买卖合同参考范文（三篇）

第3页共3页2024年关于房屋买卖合同参考范文近年来，农村房地产市场呈现活跃态势，农民普遍选择将宅基地上的房屋出租或出售给不同背景的买家，包括本村及外村村民、外来务工人员以及城镇非农业户口居民，由此引发的房屋买卖合同效力争议频发。当此类案件提交至法院时，首要争议焦点集中于合同的有效性。一方面，有观点认为，若购房者能够合法取得宅基地使用权，且买卖合同不存在其他违法情形，则该合同应被认定为有效。另一方面，另一种声音指出，宅基地的使用权仅限于村民享有，并不包含处分权，因此出售住房实际上涉及宅基地使用权的非法转让，应判定合同无效。此争议根源在于《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地法》）的相关规定。尽管该法明确农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地将不予批准，但并未直接禁止或限制宅基地上住宅的出租与出售行为。然而，鉴于农村宅基地属于农民集体经济组织所有，其使用权仅对集体成员开放。通过房屋转让，宅基地使用权亦随之转移，可能导致使用权主体扩大至非集体成员乃至城镇居民，从而引发法律与政策上的冲突。《土地法》还规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，这进一步增加了房屋转让的复杂性。若转让仅限于集体内部成员之间，亦有可能导致购房者宅基地面积超标。因此，农村房屋转让的合法性与合同效力的认定成为亟待解决的问题。对此，司法机关与学术界均持审慎态度，充分考虑国家对农村土地管理的政策导向。《土地法》强调珍惜、合理利用土地与保护耕地的基本国策，并通过一系列行政规章与文件对农村建房与宅基地申请设置了严格的审批程序。这些规定虽未直接涉及已建成房屋的转让问题，但为合同效力的判定提供了重要参考。在具体操作中，售房者需审慎审查购房者的资格与条件，以确保交易合法合规。对于集体组织内部成员而言，其购房资格亦受到宅基地数量与标准的限制；而外部成员则面临更为严格的申请条件与审批流程。因此，在现行法律框架下，农村房屋转让的合法性与合同效力的认定需综合考虑多方面因素，以确保土地资源的合理利用与保护。2024年关于房屋买卖合同参考范文（二）甲方：_____住址：_____矣六街道办事处渔村社区一组号身份证号：_____乙方：_____住址：_____矣六街道办事处渔村社区一组号身份证号：_____基于公平公正的准则，双方经充分协商并达成一致，特订立以下房屋买卖合同条款：一、甲方同意将其位于矣六街道办事处渔村社区一组号的房产，面积为（_____）平方米，出售给乙方，供其居住使用。二、房屋总价为人民币300000元（大写：叁拾万圆整），此价格包含房地合一的费用。三、付款方式规定为：自合同签署之日起，乙方须一次性支付全部房价款人民币300000元（大写：叁拾万圆整）。四、在乙方付清全部房款后，甲方应立即交付房屋，同时房屋所有权随之转移至乙方。如遇国家征收或城中村改造导致拆迁，所有赔偿款及回迁安置政策将归属乙方。五、自房屋交付使用后，所有因使用该房屋产生的费用由乙方自行承担。六、自合同生效后，关于该房屋的所有事宜，乙方将全权处理，甲方不得进行干涉。七、双方应严格遵守本合同条款，任何一方违反协议，须支付房屋买卖价款双倍的违约金，即人民币600000元（大写：陆拾万圆），并需承担由此产生的经济损失及法律责任。八、双方确认无异议后，本合同自双方签字之日起正式生效。甲方：_____乙方：_____中证人：_________年____月____日2024年关于房屋买卖合同参考范文（三）本协议的双方当事人及见证人如下：甲方（出售方）：姓名：（身份证号码）：地址：邮政编码：联系电话：乙方（购买方）：姓名：（身份证号码）：地址：邮政编码：联系电话：丙方（见证人）：职务：联系电话：甲乙双方在丙方的见证下，就以下所述房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息该房屋（以下简称该物业）位于_____，共层，建筑面积平方米，院落占地东西米，南北米。其附着设施详细列于附件中。第二条房屋使用性质该房屋用途为住宅。第三条出售价格该房屋的出售价格为元（大写：_____）。第四条付款方式乙方在甲方交付房屋后一次性支付全部购房款。第五条房屋交付时间甲方应在本协议生效后日内，将房屋交付给乙方。第六条房屋产权保证甲方保证在交易时房屋无产权纠纷，且甲方及其亲属、子女无异议。若交易后甲方反悔，甲方需赔偿乙方经济损失，金额为房屋出售价格及乙方装修费用总和的三倍。第七条房屋使用责任乙方接收房屋后，有权自行装修。如遇旧村改造、道路拓宽、城市征地等，所有补偿归乙方所有。乙方应遵守村委会规定，水电气费享受本村村民同等待遇。乙方拥有该房屋的使用权、所有权、支配权，甲方无权干涉。第八条附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第九条争议解决如在履行本合同过程中发生争议，甲乙双方应在丙方的协助下协商解决。协商无果时，双方均有权向法院提起诉讼。第十条文件要求本合同签署后，甲方需提供双方身份证复印件及该房屋产权相关证明材料。第十