2024年青岛市商品房买卖合同范本

2024年青岛市商品房买卖合同范本合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设基本概况1.1甲方依法取得的位于_______（具体位置）的国有土地使用权，土地使用证号为_______，土地用途为住宅用地。1.2甲方经批准，在上述地块上建设_______（项目名称）项目，该项目建筑总面积为_______平方米。1.3乙方所购商品房为该项目第_______幢_______单元_______层_______号房，该商品房的面积为_______平方米（最终以产权登记面积为准）。第二条商品房销售依据2.1甲方已取得该项目商品房预售许可证，预售许可证号为_______。2.2乙方购买的商品房符合国家及青岛市有关住宅建设标准、设计规范及施工质量标准。第三条商品房价款及支付方式3.1乙方购买该商品房的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。（1）一次性付款：本合同签订之日起_______日内，支付全部房款；（2）按揭付款：首付款_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；剩余房款通过银行贷款支付；（3）分期付款：具体付款方式及时间见附件一。第四条交付期限及条件（1）现房交付；（2）期房交付，交付时间为_______年_______月_______日。4.2商品房达到交付条件时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起_______日内，与甲方共同对该商品房进行验收。第五条商品房质量及保修5.1甲方保证该商品房符合国家及青岛市有关住宅质量标准。5.2商品房交付后，如存在质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。第六条违约责任6.1甲方逾期交房的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.2乙方逾期付款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。6.3甲、乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：__________注意事项：1.确认甲方的房地产开发企业资质及商品房预售许可证的真实性和有效性。2.明确商品房的具体位置、面积、价格及支付方式。3.注意商品房的交付期限和条件，以及交付后的质量保修问题。4.明确违约责任，包括逾期交房和逾期付款的违约金计算方式。5.确定解决合同争议的方式和地点。解决办法：1.查验甲方提供的资质证书和预售许可证。2.在合同中详细填写商品房的相关信息，并对价格和支付方式进行明确约定。3.在合同中规定交付时间、条件以及保修期限，确保权益。4.在合同中明确规定违约责任，保障双方权益。5.在合同中约定争议解决的方式和管辖法院。法律名词解释：出卖人：指拥有商品房所有权并依法将其出售给买受人的法人或自然人。买受人：指购买商品房的法人或自然人。商品房预售许可证：指房地产开发企业在商品房建设过程中，依法取得的允许预售商品房的政府批准文件。国有土地使用权：指依法取得的，在国家所有的土地上建造建筑物、构筑物的权利。产权登记面积：指房地产管理部门根据房产测量结果，确认的房屋所有权证上记载的房屋面积。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。1.特殊场合：购房者是孕妇，预计在房屋交付前后分娩。补充条款：考虑到乙方的特殊身体状况，甲方应确保交付房屋时室内环境安全无污染，并在交付前进行空气质量检测，确保符合国家健康标准。第九条特别条款9.1鉴于乙方处于怀孕期间，甲方同意在交付房屋前进行专业空气质量检测，确保室内环境安全，检测费用由甲方承担。2.特殊场合：购房者需要为家中老人安装电梯。第九条特别条款9.2鉴于乙方家中有老人行动不便，甲方同意乙方在房屋交付后根据规定安装电梯，并协助乙方办理相关手续。附件列表：1.附件一：房屋平面图及详细尺寸2.附件二：分期付款具体时间及金额表3.附件三：房屋装修标准及材料清单4.附件四：住宅质量保证书5.附件五：物业管理办法及服务内容6.附件六：商品房预售许可证复印件7.附件七：空气质量检测报告（如适用）特殊场合：当你怀孕的时候，你可能需要确保你的新房是安全的，对吧？我们可以特别在合