2024年北京房屋租赁合同参考范本（二篇）

第11页共11页2024年北京房屋租赁合同参考范本第十三条终止条款（一）在以下情况下，乙方有权单方面解除本合同：1、甲方逾期交付房屋超过____日的。2、交付的房屋与合同约定严重不符，影响乙方使用的。3、甲方未履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。4、交付的房屋对乙方的安全或健康构成威胁的。5、其他未在本合同中明确的事项：_____________________________________________.（二）在以下情况下，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1、乙方逾期支付租金达到____日的。2、乙方未支付各项费用累计达到____元的。3、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋使用性质的。4、乙方未经许可拆改房屋结构或损坏房屋主体的。5、乙方未经许可将房屋转租给第三方的。6、乙方利用房屋从事违法行为的。7、其他未在本合同中明确的事项：_____________________________________________.第十四条违约责任（一）如甲方出现第十三条第三款中的任何一种情况，应按月租金的____%向乙方支付违约金。（二）因甲方未按约定履行维修义务，造成乙方人身或财产损失的，甲方需承担赔偿责任。（三）租赁期间，如甲方需提前收回房屋，应提前____日通知乙方，退还剩余租金并支付月租金的____%作为违约金。（四）如乙方出现第十三条第四款中的任何一种情况，应按月租金的____%向甲方支付违约金。（五）若乙方未经许可对房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（六）租赁期间，乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作为违约金。（七）如甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____标准支付违约金。（八）其他未在本合同中明确的违约责任：_________________________________________.第十五条代理行为的法律效力如由甲方代理人代为签订本合同，代理人与乙方应根据甲方出具的授权委托书或出租代理合同的授权范围确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不产生法律效力。第十六条争议解决方式因本合同产生的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决；协商或调解不成的，可依法向____人民法院提起诉讼，或根据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十七条其他约定（一）______________________________________________.（二）______________________________________________.（三）______________________________________________.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同（及附件）共____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租赁管理行政机关存档一份，_____持有____份。本合同生效后，双方对合同内容的修改或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签章：_____承租方（乙方）签章：_____住所：_____住所：_____证照号码：_____证照号码：_____法定代表人：_____法定代表人：_____电话：_____委托代理人：_____出租方代理人（签章）：_____电话：_____住所：_____电话：_____签约时间：____年____月____日签约地点：_____租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，应填写以下内容：房地产经纪机构（签章）：房地产经纪持证人员姓名：经纪资格证书编号：2024年北京房屋租赁合同参考范本（二）租赁期内的费用分担如下：（一）甲方承担的费用包括但不限于：（1）水费、（2）电费、（3）供暖费、（4）物业管理费、（5）房屋租赁税费、（6）室内设施维修费以及本合同中未列明的与房屋有关的其他费用。（二）乙方承担的费用包括但不限于：（7）电话费、（8）电视收视费、（9）燃气费、（10）卫生费、（11）上网费、（12）车位费及（13）其他双方约定的费用。若乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方需依据乙方提供的相关缴费凭证，向乙方全额返还相应费用。第六条房屋维护及维修（一）甲方承诺，房屋的建筑结构与设备设施均符合建筑、消防、治安、卫生等安全标准，不得对人身安全构成威胁。乙方则需遵守国家及北京市的法律法规，以及小区物业管理规定。（二）租赁期间，双方应共同维护房屋及其附属物品、设备设施的安全与适用状态：1.因自然损耗或正常使用导致的房屋及其附属物品、设备设施损坏，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到通知后的指定期限内完成维修。若甲方逾期未修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。因维修影响乙方使用的，应相应减免租金或延长租期。2.若因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。第七条转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租。如获甲方同意转租，乙方需对受转租人的行为负责。第八条合同解除（一）经双方协商一致，本合同可解除。（二）因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自动解除。（三）甲方存在以下情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1.延迟交付房屋超过指定期限。2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康。3.不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。4.其他双方约定的情形。（四）乙方存在以下情形之一的，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金超过指定期限。2.欠缴各项费用累计达到一定金额。3.擅自改变房屋用途。4.擅自拆改、损坏房屋主体结构。5.因保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏且拒不赔偿。6.利用房屋从事违法活动或损害公共利益、妨碍他人正常生活。7.擅自将房屋转租给第三人。8.其他双方约定的情形。（五）其他法定合同解除情形亦适用。第九条违约责任（一）甲方违反第八条第三款规定情形的，需按月租金的指定比例向乙方支付违约金；乙方违反第八条第四款规定情形的，需按月租金的指定比例向甲方支付违约金，并恢复原状或赔偿损失。（二）租赁期内，双方如需提前解除合同，应提前指定期限通知对方，并按月租金的指定比例支付违约金。甲方还需退还相应租金。（三）甲方未履行维修义务导致乙方人身、财产损失的，应承担赔偿责任。（四）双方未按时交付房屋、支付租金或返还房屋的，应按约定标准支付违约金。（五）其他违约责任按双方约定执行。第十条合同争议解决合同争议首先由双方协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或按仲裁协议申请仲裁。第十一条其他约定事项（此处填写双方其他约定内容，如无则留空）本合同自双方签字盖章之日起生