2024年公房买卖合同

2024年公房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方系__________（公房坐落地址）公房的合法所有权人，愿意将该公房出售给乙方，乙方愿意购买该公房，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就公房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方出售的公房位于__________（详细地址），房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.该公房目前的使用状况为__________，甲方向乙方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该公房转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，乙方向甲方承诺在__________（具体日期）前支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.双方同意在__________（具体日期）前，共同到__________（部门）办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。四、甲方权利与义务1.甲方保证所出售的房屋符合国家法律法规及政策规定，有权进行买卖。2.甲方应如实向乙方告知房屋的实际情况，不得有任何隐瞒和虚假陈述。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按时将房屋及相关资料交付给乙方。五、乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按约定交付房屋，并保证房屋符合合同约定。2.乙方应按照约定时间向甲方支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。3.乙方不得非法占用、破坏房屋及其附属设施，应合理使用房屋。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的__________%。2.甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息。3.乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向__________（法院/仲裁委员会）提起诉讼/仲裁。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无权属纠纷。2.明确房款支付方式及时间：规定房款支付的具体方式和时间，避免纠纷。3.房屋交付与过户：明确房屋交付和过户的时间、责任及费用承担。4.违约责任：设定违约责任和违约金，保障双方权益。5.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼或仲裁。解决办法：1.权属确认：通过房产查询、实地考察等方式确认房屋权属。2.房款支付：按照合同约定的支付方式和时间进行，必要时可进行资金监管。3.房屋交付与过户：双方共同办理，确保手续齐全、合法合规。4.违约处理：一旦发生违约，按照合同约定处理，必要时可寻求法律途径。5.争议解决：优先协商解决，协商不成时选择诉讼或仲裁。法律名词解释：1.合同编号：指合同的唯一标识码，用于区分不同合同。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等问题产生的争议。5.抵押权：指债务人或第三人以其不动产为债权提供的担保权利。6.违约金：当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。7.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的法律程序。8.仲裁：指当事人通过仲裁委员会解决纠纷的一种非诉讼方式。特殊情况1：房子里有老人或者小孩需要特别照顾补充条款：鉴于甲方家庭成员中有__________（老人/小孩）需要特别照顾，乙方同意在房屋交付后，给予甲方额外__________天的过渡期，以便甲方安排家庭成员的安置。特殊情况2：房子附近有计划中的重大建设项目补充条款：考虑到__________（建设项目）可能对房屋造成影响，甲乙双方同意，若该项目在__________年内启动，乙方有权要求甲方按照一定比例退还部分购房款。1.特殊情况：房子买卖涉及到学区补充条款：如果买方是因为孩子上学购买的房屋，可以增加一条：“甲方保证该房屋在买卖期间学区政策不发生变化，否则买方有权解除合同。”附件列表：房屋所在区域的学区政策文件2.特殊情况：卖方需要用卖房款偿还贷款补充条款：“卖方需用卖房款偿还现有房屋贷款，买方同意在房屋过户后，将房款直接支付到卖方指定的贷款账户上。”附件列表：卖方贷款银行的还款账户信息1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋现状的照片