2024年商品房预售合同备案号

2024年商品房预售合同备案号合同编号：__________商品房预售合同地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________身份证号码：____________地址：____________________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.2该商品房预售面积为_______平方米，实际面积以房产测绘部门最终测绘结果为准。1.3该商品房用途为住宅/商业/办公，建筑结构为_______，层数为_______层。1.4甲方承诺该商品房符合下列条件：（1）符合国家及地方有关法律法规、规划及设计要求；（2）主体结构工程验收合格；（3）达到预售条件。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房预售单价为人民币_______元/平方米，预售总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方支付甲方购房款的_______%计人民币_______元；2.3甲方收到乙方房款后，应向乙方出具正规发票。第三条交付期限及条件3.1甲方应按照《商品房预售许可证》载明的交付日期，即_______年_______月_______日前，将验收合格的商品房交付给乙方。（1）该商品房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（2）甲方已取得该项目竣工验收合格报告；（3）甲方已按合同约定完成室内装饰装修。第四条面积差异处理（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由甲方双倍返还乙方。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付后_______日内，与乙方共同办理该商品房的产权登记手续。5.2办理产权登记所需费用按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应按合同约定支付违约金，违约金计算方式为：_______6.2乙方未按约定支付房款的，应按逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。6.3甲乙双方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：商品房预售许可证复印件、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具有商品房预售许可证，买受人应具备完全民事行为能力。一、注意事项：1.预售面积与实际面积的误差处理；2.商品房交付期限及条件的明确；3.房款支付方式及违约责任的规定；4.产权登记办理的时间及费用承担；5.纠纷解决方式的选择。解决办法：1.严格按照合同约定处理面积误差；2.明确交付期限，约定逾期交付的违约责任；3.确保房款支付方式的合理性和违约责任的明确性；4.约定产权登记办理的具体时间和费用承担方式；5.选择双方均可接受的争议解决方式。关键词语法律名词解释：1.预售许可证：《商品房预售许可证》是指房地产开发企业进行商品房预售应当取得的政府批准文件，是商品房预售的法定前提。2.产权登记：指房地产权利人按照法律规定，向房地产登记机构申请将其房地产权利在登记簿上予以登记的行为。3.面积误差：指商品房预售面积与实际面积的差异，通常由测绘误差等原因造成。4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：如果买家是个环保主义者，特别关心室内环境质量。补充条款：“考虑到乙方对室内环境的高标准要求，甲方承诺该商品房室内装修材料将符合国家环保标准，并在交房前进行空气质量检测，确保室内空气质量达标。”场合二：买家家里有老人或者小孩，需要特别的设施。补充条款：“鉴于乙方家庭特殊情况，甲方同意在商品房内安装无障碍设施，如防滑地板、安全扶手等，以方便老人和小孩使用。”场合三：买家对小区的绿化和配套设施有特别的要求。补充条款：“甲方保证小区绿化率达到_______%，并配备相应的儿童游乐场、健身设施等，以满足乙方对小区环境和生活品质的需求。”1.商品房预售许可证复印件：这个很重要，证明房子是可以合法预售的。2.住宅质量保证书：保证房子质量，让买家更放心。3.住宅使用说明书：教买家怎么使用和维护房子，挺实用的。4.房产测绘报告：用来确定房子的实际面积，避免以后有纠纷。5.装修材料环保认证：如果是环保主义者，这个证