业主和开发商建房合同范本

业主和开发商建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX置业有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为业主，拟在XX省XX市XX区XX地块建设商品住宅楼，并希望通过本次合作实现优质、高效的房地产开发；乙方作为具有丰富房地产开发经验的开发商，具备相应的资质、技术实力和资金实力，愿意承担该项目的设计、建设和施工任务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下建房合同，共同遵照执行。

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，具备开发房地产项目的资格。

2.乙方具备房地产开发、设计、建设、施工等相关资质，具备与甲方合作建房的能力。

3.双方本着共同发展的原则，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

4.本合同签订前，双方已就合同内容、合作方式、价格与支付条件、履行期限等事项达成一致。

二、定义

1.本项目：指甲方委托乙方在XX省XX市XX区XX地块建设的商品住宅楼。

2.房屋：指甲方购买乙方建设的本项目商品住宅。

3.合同价款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的建设本项目商品住宅的款项。

4.交付标准：指甲方与乙方约定的房屋交付时的质量、功能、设施等标准。

三、双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定，享有购买本项目商品住宅的权利。

（2）对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督。

（3）在房屋交付后，按照国家和地方政策规定，享有办理房屋所有权证等权利。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定，及时支付合同价款。

（2）为乙方提供施工所需的合法手续，确保乙方顺利施工。

（3）在乙方施工过程中，提供必要的协助和支持。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的合同价款。

（2）在甲方提供的土地上，依法进行房地产开发、设计、建设、施工。

（3）在合同约定的履行期限内，完成本项目建设。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定，保证房屋的质量、功能、设施等达到交付标准。

（2）在合同约定的履行期限内，完成本项目建设，并按时交付房屋。

（3）对建设过程中的安全、环保等方面负责。

四、价格与支付条件

1.双方根据市场行情、房屋品质等因素，协商确定本项目商品住宅的合同价款。

2.甲方按照以下约定向乙方支付合同价款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同价款的30%。

（2）本项目主体结构封顶后7个工作日内，支付合同价款的40%。

（3）房屋交付前7个工作日内，支付合同价款的20%。

（4）剩余10%的合同价款，作为质保金，待房屋交付满一年且无质量问题后，7个工作日内支付。

五、履行期限

1.本项目自合同签订之日起，总工期为XX个月。

2.乙方应按照合同约定的履行期限，完成本项目建设。

3.如因不可抗力等原因导致工期延误，双方协商确定合理的延期期限。

六、违约责任

1.甲方未按照合同约定支付合同价款的，应承担违约责任。

2.乙方未按照合同约定完成本项目建设的，应承担违约责任。

3.具体违约责任双方可参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方不承担违约责任。

2.不可抗力包括但不限于自然灾害、政策调整等。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、附则

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务。

3.本合同签订后，如需变更或解除，应双方协商一致，并签订书面协议。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：日期：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：日期：

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方在XX省XX市XX区XX地块建设商品住宅楼，并确保房屋质量、功能、设施等达到双方约定的交付标准。具体内容包括：项目的设计、施工、建设、交付以及相关手续的办理等。

第二条定义

1.本项目：指甲方委托乙方建设的商品住宅楼。

2.房屋：指甲方购买乙方建设的本项目商品住宅。

3.合同价款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的建设本项目商品住宅的款项。

4.交付标准：指甲方与乙方约定的房屋交付时的质量、功能、设施等标准。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定，享有购买本项目商品住宅的权利。

（2）对乙方的施工进度、质量、安全等方面进行监督，并提出合理建议。

（3）在房屋交付后，办理房屋所有权证等相关手续。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定，及时支付合同价款。

（2）为乙方提供施工所需的合法手续，确保乙方顺利施工。

（3）在乙方施工过程中，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供施工场地、协助办理相关手续等。

（4）遵守国家及地方政策法规，不得擅自改变房屋用途。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的合同价款。

（2）在甲方提供的土地上，依法进行房地产开发、设计、建设、施工。

（3）在合同约定的履行期限内，完成本项目建设，并按时交付房屋。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定，保证房屋的质量、功能、设施等达到交付标准。

（2）在合同约定的履行期限内，完成本项目建设，并按时交付房屋。

（3）对建设过程中的安全、环保等方面负责，确保项目符合国家及地方政策法规要求。

（4）在房屋交付前，向甲方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关文件。

（5）在保修期内，对房屋出现的质量问题进行维修。

（6）及时向甲方报告项目进度、施工情况等，确保甲方知情权。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，确保项目的顺利进行，实现互利共赢。如有未尽事宜，双方可签订补充协议予以明确。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目的合同价款为人民币XX元整（大写：XX元整）。甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

1.合同签订后7个工作日内，支付合同价款的30%；

2.本项目主体结构封顶后7个工作日内，支付合同价款的40%；

3.房屋交付前7个工作日内，支付合同价款的20%；

4.剩余10%的合同价款作为质保金，在房屋交付满一年且无质量问题后7个工作日内支付。

支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下账户：

账户名称：YY房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月。以下为关键时间节点：

1.合同签订后，乙方应在XX个月内完成项目设计和施工准备；

2.主体结构封顶应在合同签订后XX个月内完成；

3.整体工程应在合同签订后XX个月内竣工；

4.房屋交付应在工程竣工后XX个月内完成。

若因不可抗力等原因导致工期延误，双方应协商确定合理的延期期限。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照合同约定支付合同价款的，每逾期一日，应支付合同价款0.1%的违约金；

（2）甲方逾期支付合同价款超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金；

（3）甲方未按照约定时间提供施工所需合法手续，导致乙方无法按时开工的，应承担由此产生的全部损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照合同约定完成项目建设的，每逾期一日，应支付合同价款0.1%的违约金；

（2）乙方逾期交付房屋超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金；

（3）乙方未按照约定标准交付房屋的，应负责修复至符合约定标准，并承担由此产生的全部费用；

（4）乙方在保修期内未履行保修义务的，应承担相应的违约责任。

双方应严格按照本条规定承担违约责任，具体违约金的计算及赔偿事项可参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的违约行为。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力情况时，受影响的一方在以下条件下免除责任：

a.不可抗力情况发生在合同履行期间；

b.受影响一方在发生不可抗力后及时通知对方，并提供相关证明；

c.不可抗力情况导致受影响一方无法履行或部分履行合同。

4.受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减少损失。在不可抗力情况结束后，双方应恢复合同履行。如不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，双方可向合同签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。

4.双方也可以直接选择向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非争议的解决影响合同继续履行。

6.争议解决的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式进行通知，通知应通过邮寄、传真、电子邮件或其他双方同意的方式送达对方。通知在送达对方时生效。

2.合同变更：双方同意，合同生效后，如需变更合同条款，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：双方同意，在以下情况下，本合同自动终止：

a.项目建设完成，房屋交付并经甲方验收合格；

b.双方协商一致解除本合同；

c.发生不可抗力，且双方协商同意终止本合同。

4.保密条款：双方应对在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密，未经对方书面同意不得泄露给第三方。