超市装修租赁协议范文

超市装修租赁协议范文合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益与义务第二章租赁标的与租赁期限2.1租赁标的描述2.2租赁期限2.3租赁起始与终止日期第三章租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四章装修与使用4.1装修规定4.2使用范围与要求4.3装修改造申请与审批第五章维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修与保养的申请与审批第六章保险6.1保险责任6.2保险购买6.3保险理赔第七章安全管理7.1安全责任7.2安全管理措施7.3应急预案第八章变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一章合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二章其他条款12.1保密条款12.2知识产权保护12.3通知与送达第十三章附件13.1附件列表13.2附件内容第十四章签署14.1签署日期14.2签署人签字14.3合同盖章合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租方）将其拥有或管理的超市店铺租赁给乙方（承租方）使用，并由乙方进行装修改造的书面协议。1.1.2本合同中的店铺指的是位于________的超市店铺，店铺的具体地址和面积详见附件一。1.1.3本合同中的装修改造指的是乙方根据实际经营需求对店铺内部进行装修和设施改造的活动。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1甲方的权益与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并有权对乙方的装修改造活动进行监督和检查。甲方应保证店铺在租赁期间符合国家相关法律法规的要求，保证店铺的经营合法合规。1.3.2乙方的权益与义务乙方有权按照合同约定进行装修改造，并按照约定使用店铺进行经营活动。乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，并承担店铺装修改造后的维修和保养责任。第二章租赁标的与租赁期限2.1租赁标的描述2.1.1租赁标的为位于________的超市店铺，店铺的具体地址和面积详见附件一。2.1.2店铺的租赁范围包括但不限于店铺内的所有区域和设施。2.2租赁期限2.2.1本合同的租赁期限为____年，自2023年1月1日起至2028年12月31日止。2.2.2租赁期限届满后，如乙方需续租，应提前三个月向甲方提出书面续租申请，并签订新的租赁合同。2.3租赁起始与终止日期2.3.1租赁起始日期为2023年1月1日。2.3.2租赁终止日期为2028年12月31日。第三章租金与支付方式3.1租金金额3.1.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元整，租金按月支付。3.1.2租金支付的具体金额和支付方式详见附件二。3.2租金支付方式（1）银行转账（2）支票支付（3）现金支付3.3租金支付时间3.3.1乙方应在每个租赁周期（即一个月）的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3.2乙方支付租金后，甲方应及时出具相应的租金收据。第四章装修与使用4.1装修规定4.1.1乙方在店铺租赁期间进行装修改造，应遵守国家相关法律法规，并取得甲方的事先书面同意。4.1.2乙方在进行装修改造前，应向甲方提交装修改造方案，并按照甲方的要求进行相关手续的办理。4.2使用范围与要求4.2.1乙方应按照合同约定和店铺的实际状况使用店铺，不得擅自改变店铺的结构和设施。4.2.2乙方在店铺内进行经营活动时，应遵守国家的商业法律法规，不得从事违法经营活动。4.3装修改造申请与审批4.3.1乙方如需进行装修改造，应向甲方提交书面申请，并附上装修改造方案及相关文件。4.3.2甲方应在收到乙方的装修改造申请后十五个工作日内给予答复，并在同意乙方的装修改造方案后与乙方签订相关的补充协议。第五章维修与保养5.1维修责任5.1.1甲方负责对店铺的共用设施和公共区域进行维修和保养，并保证店铺的安全和正常使用。5.1.2乙方负责对店铺内部进行日常的维修和保养，并保证店铺内部设施的正常使用。5.2保养责任5.2.1乙方应定期对店铺内部的设施进行保养，并确保设施的安全和正常使用。5.2.2乙方在店铺内进行装修改造后，应对改造后的设施进行保养和维护。5.3维修与保养的申请与审批5.3.1乙方如需对店铺内部进行维修或保养，应向甲方提出书面申请，并附上相关的维修或保养方案。5.3.2甲方应在收到乙方的维修或第八章变更与解除8.1变更条件8.1.1在租赁期限内，甲乙双方同意对租赁标的、租赁期限、租金等合同内容进行变更的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.1.2甲乙双方应就变更事项达成一致，并签订书面协议。8.2解除条件8.2.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除本合同的，应签订书面解除协议。8.2.2甲乙双方应就解除事由达成一致，并签订书面协议。8.3变更与解除的程序8.3.1甲乙双方就变更或解除事项达成一致后，应签订书面协议，并报送相关政府部门备案。8.3.2本合同的变更或解除不得违反国家法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按照约定提供租赁标的，或提供的租赁标的存在重大瑕疵，影响乙方正常经营的，视为甲方违约。9.1.2乙方未按照约定支付租金，或未按照约定使用租赁标的，或未按照约定进行维修、保养的，视为乙方违约。9.2违约责任9.2.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为守约方因违约所遭受的实际损失的____倍。9.3违约赔偿9.3.1甲乙双方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。9.3.2甲乙双方的违约行为导致合同解除的，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构10.2.1甲乙双方可以约定仲裁机构解决争议。10.2.2如甲乙双方选择仲裁，应达成书面仲裁协议，并提交至约定的仲裁机构。10.3诉讼管辖10.3.1甲乙双方未约定仲裁的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼应当向合同签订地人民法院提起。第十一章合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反国家法律法规的规定。11.2合同变更11.2.1本合同的变更应符合本合同第八章的约定。11.2.2合同变更后，甲乙双方应按照变更后的内容履行合同。11.3合同终止11.3.1本合同租赁期限届满，自动终止。11.3.2甲乙双方提前解除本合同的，本合同终止。11.3.3本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。第十二章其他条款12.1保密条款12.1.1甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。12.1.2保密期限自本合同终止之日起计算，为____年。12.2知识产权保护12.2.1甲乙双方应尊重对方的知识产权，未经对方许可，不得使用对方的商标、专利、著作权等。12.2.2甲乙双方在合同履行过程中产生的知识产权，归权利人所有。12.3通知与送达12.3.1甲乙双方应相互提供有效联系方式，以便履行本合同过程中的通知与送达。12.3.2甲乙双方发送的通知，应以书面形式作出，并送达对方指定的联系方式。第十三章附件13.1附件列表13.2附件内容第十四章签署14.1签署日期多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权对店铺进行不定期检查，以确保店铺符合国家相关法律法规和甲方的要求。乙方应配合甲方的检查工作。1.2甲方有权在必要时对店铺进行维修、保养或改造，以确保店铺的正常运营和安全。此类工作应在双方协商确定的时间内进行，乙方应予以配合。1.3甲方有权在合同期内调整租金，但应提前一个月通知乙方。调整后的租金应符合市场行情和双方协商的结果。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方的要求，对店铺进行装修改造，并保证改造后的店铺符合甲方和国家的相关规定。2.2乙方应负责店铺的日常运营和管理，确保店铺的安全、卫生和正常营业。2.3乙方有权在合同期内提出降低租金的申请，甲方应予以考虑。经双方协商一致，可以签订补充协议进行调整。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1若本合同的签订涉及第三方中介，中介费用应由甲乙双方按照约定承担。中介费用的具体金额和支付方式应在附件中明确。3.2第三方中介在合同履行过程中提供的不当服务或导致合同纠纷的，由中介承担相应的责任。甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。甲方（签字）：______________日期：______________乙方（签字）：______________日期：______________第三方中介（签字）：______________日期：______________附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：店铺具体地址和面积详细信息2.附件二：租金支付明细及方式3.附件三：装修改造方案及相关审批文件4.附件四：店铺内部设施清单及维护保养计划5.附件五：保险单据复印件6.附件六：安全管理措施及应急预案7.附件七：合同变更、解除协议8.附件八：违约金计算公式及赔偿标准9.附件九：中介服务协议及费用明细10.附件十：第三方中介联系方式及职责说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1未按约定提供租赁标的，或提供的租赁标的存在重大瑕疵。1.2未按约定履行维修、保养责任，导致店铺无法正常使用。1.3未按约定时间支付租金，或延迟支付租金。2.乙方违约行为及认定：2.1未按约定进行装修改造，或装修改造不符合甲方的要求。2.2未按约定支付租金，或延迟支付租金。2.3未按约定使用租赁标的，或擅自改变店铺的结构和设施。3.第三方中介违约行为及认定：3.1未按约定提供中介服务，导致合同纠纷。3.2未按约定协助甲乙双方处理合同履行过程中的相关事宜。3.3未按约定收取中介费用，或延迟支付中介费用。三、法律名词及解释：1.租赁标的：指甲方拥有或管理的超市店铺，供乙方使用。2.租金：指乙方支付给甲方的店铺使用费用。3.装修改造：指乙方根据实际经营需求对店铺内部进行装修和设施改造的活动。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.中介：指在甲乙双方之间提供租赁中介服务的第三方。6.保险：指为店铺及其内部设施投保的保险，包括火灾、盗窃等保险。7.安全管理：指对店铺进行安全防护和管理，确保店铺的安全运营。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.店铺设施损坏或故障，导致无法正常营业。解决办法：及时通知甲方，甲方负责维修或更换损坏设施。2.乙方装修改造超出了约定的范围和期限。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方恢复原状或支付违约金。3.乙方延迟支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，并有权根据延