2013年6月份郑州低密别墅+新郑楼盘市场调研

6月份市场调研报告6月份郑州市区域市场调研颐和原筑

洋房、小高层洋房8500天地湾

别墅、高层别墅16000-22000高层8800复式9300天地山水间别墅联排2.5万-2.8万双拼3.3万天伦庄园

别墅

18000清华忆江南别墅、洋房

别墅15000洋房7500单位：元/㎡6月份郑州市场在售项目楼盘价格分布森林湖联排别墅、洋房、高层

高层7500洋房9300别墅17000层案名建筑形态户型面积均价（元/㎡）6月份来访6月份销量5月份来访5月份销量4月份来访4月份销量3月份来访3月份销量2月来访2月销量1月来访1月销量12月来访12月销量天地湾别墅联排280㎡2200020组/天8套复式、3套别墅25组/天51套高层20组/天110套高层、8套复式、4套别墅35组/天复式66套、四房48套、二房252套20组/天二期

8#、三期的、

1#、7#10#排号当

中，目前排200多组14组/天目前

1#、7#、10#高层目前处于排号阶段15组/天7套复式叠加220㎡16000高层二房四房复式89㎡、146㎡、

144㎡8800、复式

9300迎宾路

3号别墅双拼560㎡3300010组/天排号5组/天排号5组/天无8组/天无6组/天03组/天1套别墅5组/天3套别墅联排420-500㎡25000-28000颐和原筑洋房二房、三房90-161㎡850018组/天排号15组/天排号15组/天6420组/天66套18组/天2#、20#、10#、12#排号中，60组13-15组/天23套二房，35套三房12-14组/天49套二

房，21套三房5层电梯洋房五房270㎡13000-15000森林湖别墅联排260㎡2000015组/天20套高层、1套联排别墅15组/天5套别墅，9套高

层、7套小高10组/天1套别墅6套高层5套小高层10组/天4套高

层、3套洋房、2套别墅8组/天4套别

墅、3套三房3-5组/天2套别墅3套三房11组/天2套别墅37套高层清华忆江南别墅联排280-320150008组/天23套10组/天32套10组/天27套多层、3套别墅10组/天50套15组/天55套12组/天68套电梯洋房138-2007000小高92、150㎡4100天伦庄园二期别墅叠加联排200-380㎡180008组/天5套别墅14组/天4套15组/天13套5组/天3套7组/天3套别墅4-5组/天1套别墅样板房4-5组/天7套别墅金沙湖官邸别墅、高层联排、合院300-400㎡21000-4000015/天2套15组/天5栋别墅10组/天6套20组/天5套别墅6组/天2套别墅7组/天2套别墅，目前G1号楼目前内部认购47套，还剩余19套，天地湾案名天地湾位置英才街与花园路交叉口西100米建筑形态联排别墅、叠加别墅、高层主力户型叠加别墅240㎡、联排别墅280㎡月均销量8套复式，3套别墅客户来源70%郑州市区，30%外地均价（元/㎡）联排22000、叠加16000、高层8800复式9300营销推广三期小高层目前处于平销阶段，项目主要重点是二期的3#复式，目前处于排号阶段，截止目前排卡60组，预计7月初开盘，截止目前，一期别墅剩余7套，3套联排，4套叠加，优惠，联排全款优惠10万，叠加全款优惠5万。天伦庄园二期案名天伦庄园二期位置开元路与天河路交汇处建筑形态联排别墅、叠加别墅主力户型叠加别墅200㎡、联排别墅380㎡月均销量5套别墅客户来源70%郑州市区，30%外地均价（元/㎡）18000营销推广目前二期别墅以及全部推出来，共计73套，目前剩余51套！优惠政策：一次性优惠10万、按揭5万。二期大河龙城四期颐和原筑案名颐和原筑位置惠济区迎宾路9号建筑形态别墅，多层，洋房、高层主力户型90-161㎡三房，270-289㎡五房月均销量排号客户来源基本全为市区均价（元/㎡）9000营销推广项目四期7#、10#多层，目前处于排号阶段，到目前为止排号27组，排号优惠，交5万低全款20万。怡丰森林湖案名怡丰森林湖位置天河路东、东风渠西建筑形态联排别墅、高层、洋房主力户型联排别墅260㎡、高层108-170㎡月均销量20套高层、1套联排别墅客户来源70%郑州市区，30%外地均价（元/㎡）别墅20000、高层7500、洋房9000营销推广项目与新浪乐居联合推出一个超逸活动目前已经全部取消，天地山水涧一期案名天地山水间一期位置郑州迎宾路3号(三所东500米)建筑形态双拼别墅、联排别墅主力户型联排424-500㎡、双拼560㎡月均销量排号均价（元/㎡）联排价格在26000-28000，双拼在33000营销推广一期100套洋房和C区域以及F区域别墅与5月23号开始排号，排号期间不享受优惠。到目前为止排卡45组，开盘时间尚未确

定。一期一期清华忆江南案名清华忆江南位置大河路（北四环）北侧建筑形态多层、小高层、联排别墅主力户型联排别墅260-320㎡月均销量23客户来源90%郑州市区，10%外地均价（元/㎡）别墅13000-16000，电梯洋房7500，小高层4500营销推广目前在售的是5期别墅以及多层电梯洋房，金沙湖官邸案名金沙湖官邸位置经开第八大街与经南八街交汇处建筑形态高层、联排别墅、合院主力户型5、6联排别墅300-400㎡，月均销量2套别墅客户来源基本全为市区均价（元/㎡）双拼30000，联排21000，组屋（类独栋）30000，临河40000、高层8000营销推广项目一期剩余1栋高层，预计在6月底7月初开盘，一期洞林湖新田城案名洞林湖新田城位置中原路西四环西行2公里左转至新田大道南行9公里建筑形态联排别墅、洋房、小高层主力户型5、6联排别墅230-460㎡，月均销量7套联排客户来源市区客户为主均价（元/㎡）联排价格14000营销推广项目一期占地800亩左右，自2011年推联排别墅面积主力在280㎡左右，当时价格在11000元/㎡A区

B区

C区E区

D区项目一期占地800亩，其中别墅

800套，全为联排别墅，其中A区68栋于2011年开始销售，当时价格11000元/㎡，目前售罄，2012年开始推B区、D区和E区，C区别墅产品面积多在400-600㎡预计价格在17000-18000元/㎡，因其三面环水，位置好，未售；。目前B区销售一半，D/E区销售销售4成，目前在售价格14000元/㎡，优惠1%-3%。雁鸣湖玫瑰园案名雁鸣湖玫瑰园位置中牟县雁鸣湖生态风景区建筑形态独栋别墅主力户型二期地上面积400㎡左右，一期地上面积600㎡左右月均销量5月份销售28套独栋别墅客户来源基本全为市区均价（元/㎡）二期20000元/㎡左右营销推广项目土地产权50年，酒店用地性质，别墅产品共分三期开发，一期法式别墅，环绕湖面，面积大，总价高，单套价格在

2000万左右，2013年5月份开始销售二期地中海别墅，面积400㎡左右，共28栋一期售罄二期三期未售二期地中海风格，面积区间在400㎡左右，单价在20000元/㎡左右，5月

4日开始入市，28栋独栋别墅，25日开盘销售当天售罄，客户以绿城老业主为主。利海雁鸣湖利海雁鸣湖项目，目前工地现场处于施工

期，无营销中心，仅成立客服中心电话接待客户。居易五云山案名居易五云山位置中原西路过荥阳到达上街五云山大道建筑形态双拼别墅主力户型双拼320㎡月均销量卢卡斯小镇B区，共40套别墅客户来源基本全为市区均价（元/㎡）预计在300-500万元营销推广项目卢卡斯小镇共分ABCDEF区，目前仅B区40套双拼别墅未售，其他售完。天地湾叠加别墅建筑面积240㎡天地湾联排别墅建筑面积280㎡森林湖联排别墅建筑面积267㎡森林湖联排别墅建筑面积257㎡6月份郑州龙湖区域市场调研市场在售项目楼盘分布正商红河谷洋房、别墅别墅11000洋房7800英郡别墅、高层未售国瑞城别墅、高层别墅11000-14000高层4800-4900龙湖御景高层未售林溪湾洋房、别墅别墅17000-21000龙泊圣地别墅12000居易国际城洋房5500宽视界洋房6000单位：元/㎡丹石街区多层5200康桥溪桂园高层4900御景上城高层4600御景上城案名御景上城位置郑州市南龙湖宜居教育城双湖大道（原107国道）与泰山路交叉口建筑形态高层主力户型80㎡两房，105㎡、116㎡三房月均销量392套客户来源80%郑州客户，20%周边均价（元/㎡）4600营销推广6月22日开盘，开盘当天去化率95%，优惠活动，一次性2%，按揭1%林溪湾案名林溪湾位置轩辕路与学府路交汇处建筑形态类独栋、双拼、联排别墅、洋房主力户型类独栋500㎡、联排300-400㎡，叠加180㎡月均销量无客户来源80%郑州客户，20%周边均价（元/㎡）别墅17000-21000营销推广二期房源持续加推，别墅分联排、双拼，国瑞城案名国瑞城位置轩辕路与学府路交汇处建筑形态联排别墅、小高层主力户型联排300-480㎡、小高层153㎡月均销量10套别墅，26套洋房，150套高层客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/㎡）别墅11000，洋房8600，高层5500营销推广6月份推出一栋高层共180套，开盘销售140套，目前剩余30套左右。案名丹石街区位置双湖大道与轩辕路交汇处向南200米路东建筑形态多层、高层主力户型77㎡二房、89㎡三房月均销量排卡客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/㎡）5200营销推广项目四期房源于6月4开始排卡，截止目前排卡300组，绿都丹石街区正商红河谷案名正商红河谷位置中州大道与绕城高速交汇处南500米建筑形态联排别墅、退台洋房主力户型联排200-240㎡、126-135㎡三房月均销量23套别墅，15套洋房客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/㎡）别墅11000、洋房7800营销推广一期洋房剩余房源不多，主要剩余15套左右底层，优惠，别墅以及洋房，购房各优惠8万。案名温莎城堡位置双湖大道与轩辕路交汇处向南200米路东建筑形态叠加别墅、独栋别墅主力户型叠加别墅220㎡，独栋290㎡月均销量7套别墅客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/㎡）10000营销推广上期推出24套别墅，目前剩余5套左右，绿都温莎城堡案名宽视界位置双湖大道与郑新璐交叉口向东700米路北建筑形态洋房主力户型89㎡二房、118㎡三房月均销量15套客户来源90%郑州客户，10%周边均价（元/㎡）小高层5500、多层6000营销推广5月初1#、5#开盘，共计141套、目前剩余30套左右。优惠，一次性3%、按揭1%。宽视界案名康桥九溪郡位置郑新快速路与双湖大道交叉口西南角建筑形态别墅、洋房主力户型别墅190-240㎡（赠送90-130㎡）月均销量未售客户来源市区客户为主均价（元/㎡）未定营销推广项目占地320亩，总建30万㎡，分三期开发，主力为法式叠加别墅，和洋房产品，一期推出48套叠加别墅，和两栋14层洋房产品。销售时间未定。康桥九溪郡康桥九溪郡景观展示——主景观轴康桥九溪郡景观展示——鼠尾草花海康桥九溪郡景观展示雾森系统雾森系统康桥九溪郡景观展示售楼部门前水系喷泉康桥九溪郡景观展示细节展示市场在售项目信息汇总案名建筑形态户型面积均价（元/㎡）6月份来访6月份销量5月份来访5月份销量4月份来访4月份销量3月份来访3月份销量2月来访2月销量1月来访1月销售12月来访12月销售11月来访11销售林溪湾别墅类独栋500㎡210005组/天05组/天无10组/天6套别墅6组/天5套别墅15组/天6套别墅6-7组/天32套别墅联排300-400㎡19000叠加180㎡17000国瑞城别墅联排别墅320-48010000-1400010组/天10套别墅26套洋房20组/天144套15组/天47套高层、4套别墅20组/天13套小高层、1套别墅9组/天4套别墅38套高层13组/天23套小高层，

6套别墅10组/天52套高层高层三房156㎡5000龙湖御景7层电梯多层二房93㎡4300------8组/天销售停滞中8组/天销售停滞中12组/天13套洋房三房120㎡4300130㎡4300电梯洋房三房120㎡6000126㎡128㎡137㎡正商红河谷7层电梯多层二房89㎡560010组/天3套别墅、18洋房15组/天23套别墅、15套洋房20组/天17套别墅，60套洋房13组/天40套洋房

3套别墅9组/天24套洋房13组/天3套别墅，20套多层洋房12组/天4套别墅20套洋房三房126㎡6000-8000四房139㎡12000丹石街区18F高层二房、三房79㎡、89㎡、126㎡510015组/天排卡20组/天240套10组/天月底开盘20/天排号270组10组/天50套13组/天89套多层10-12组/天130套高层温莎城堡叠加别墅叠加220㎡8000-100008组/天7套别墅3-5组/天12头别墅9组/天19套别墅5组/天11套别墅5组/天二批排号6组/天30套宽视界洋房二房89㎡、118㎡、129㎡60007组/天15套15组/天85套15组/天60套高层20组/天14套7组/天20套6组/天5套7-8俺组/12套御景上城高层两房、两房80㎡。105㎡、116㎡460015组/天392套---------------郑州地区别墅市场余量统计区域市场销售统计未来可投放量统计（万㎡）区域案名当期投销别墅余量未来两年余量（万㎡）区域余量（万㎡）惠济区思念果岭山水叠加别墅156/0叠院产品共156套，先推一批100套，开盘销售有50余套，11月份销售6套。38.74天伦庄园联排70/43，叠加64/338月二期联排、叠加即将别墅入市，其中联排70套，叠加64套，三期、四期产品未定，联排380㎡，叠加200㎡左右。2.06天地湾联排62/59，叠加108/104目前别墅剩余7套，4套叠加3套联排0.17森林湖联排56/40项目地块东南部规划为别墅区，主力为联排别墅，约51栋，250套左右，现推前两排10栋别墅，联排面积267㎡，6月份销售1套别墅1.65迎宾路三号二批70/0一期二批房源开始排号，主力产品为洋房及别墅产品，其中别墅面积区间280-4001.86经开区金沙湖官邸双拼60/60、合院

20/20、类独栋22/22现推一期，推出102套销售102套房源,。6月份销售2套别墅，6月份主力准备高层楼王的推售，别墅一期售罄00龙湖区正商红河谷联排120/59联排别墅共120套，6月份销售3套别墅，联排面积在240㎡。1.4611.72温莎城堡一期叠加别墅100/56