二手房中介和房东合同范本

二手房中介和房东合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“甲方代表”）

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“乙方代表”）

联系方式：______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______省______市______区______路______号的二手房（以下简称“该房产”），并有意委托乙方进行中介服务，将该房产出售/出租给合适的买方/承租方；乙方作为专业房地产经纪公司，具备丰富的市场资源和专业能力，愿意接受甲方的委托，提供中介服务。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方合法拥有该房产的所有权，具备出售/出租该房产的权利和能力。

2.乙方具备从事房地产经纪业务的资质，具备为甲方提供中介服务的专业能力和合法资格。

3.双方同意按照本合同的约定，共同合作，确保该房产顺利出售/出租。

二、双方合作内容

1.甲方授权乙方作为独家中介，负责该房产的推广、招商、洽谈、签约等工作。

2.乙方应充分发挥自身优势，积极寻找合适的买方/承租方，并确保交易双方的合法权益。

3.双方应密切配合，共同完成该房产的交易手续，确保交易的顺利进行。

三、合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。如双方同意续约，应签订书面补充协议。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照约定履行中介义务，确保该房产顺利出售/出租。

（2）甲方应提供该房产的真实、完整信息，包括但不限于房产证、土地证、产权人身份证明等。

（3）甲方应配合乙方进行房产推广、招商等活动，提供必要的协助和支持。

（4）在合同有效期内，甲方不得自行或委托第三方从事与乙方中介服务相同或相似的活动。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方提供该房产的相关资料，以便开展中介服务。

（2）乙方应积极寻找合适的买方/承租方，并确保交易双方的合法权益。

（3）乙方应按照约定向甲方支付中介费用。

（4）乙方不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。

五、价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定，向乙方支付中介费用，具体金额和支付方式双方另行协商确定。

2.乙方收到甲方支付的中介费用后，应开具正规发票。

六、履行期限

1.乙方自合同生效之日起，应在______个月内完成中介服务，促成交易双方签订正式购房/租赁合同。

2.如因特殊情况导致履行期限延长，双方应签订书面补充协议。

七、违约责任

1.甲方未按约定支付中介费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.乙方未按约定完成中介服务，或泄露甲方商业秘密和客户信息的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方，应尽力克服不可抗力的影响，减少损失。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，甲、乙双方应按照约定履行各自的权利和义务，共同维护双方合法权益。

十二、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：______房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：______房地产经纪有限公司

甲方代表：______

乙方代表：______

签订日期：______年______月______日

（本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行二手房中介服务的相关事项，确保甲方房产顺利出售/出租，乙方据此提供专业中介服务并获取合理报酬。具体内容包括：房产信息发布、客户推荐、交易洽谈、合同签订、交易手续办理等与房产交易相关的各项事宜。

第二条定义

1.二手房：指已经有过一次或多次交易，现由甲方拥有并拟出售/出租的房产。

2.中介服务：指甲方委托乙方进行的房产推广、客户推荐、交易洽谈等与房产交易相关的服务。

3.合同有效期限：自合同签订之日起至双方约定的合同终止之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供中介服务，确保房产顺利出售/出租。

（2）甲方有权对乙方的中介服务进行监督和评价，并对乙方工作中的问题提出改进意见。

2.甲方的义务

（1）甲方应提供房产的合法、真实、完整信息，包括房产证、土地证、产权人身份证明等。

（2）甲方应配合乙方进行房产推广、客户推荐等活动，提供必要的协助和支持。

（3）甲方应在合同有效期内，遵守合同约定，不得与乙方以外的第三方进行与中介服务相同或相似的合作。

（4）甲方应按照约定支付乙方中介费用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权要求甲方提供房产的相关资料，以便开展中介服务。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付中介费用。

2.乙方的义务

（1）乙方应积极寻找合适的买方/承租方，并确保交易双方的合法权益。

（2）乙方应按照约定完成中介服务，包括但不限于房产推广、客户推荐、交易洽谈等。

（3）乙方应保守甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露给任何第三方。

（4）乙方应配合甲方完成交易手续的办理，确保交易的顺利进行。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规，合法开展中介服务。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同推进房产交易的完成。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方约定，甲方应向乙方支付中介服务费，其金额为该房产成交价格的____%（具体比例双方协商确定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费。

3.支付时间：中介服务费分为两部分支付，首期支付比例为____%，在合同签订之日起____个工作日内支付；剩余部分在房产交易完成后____个工作日内支付。

4.乙方收到甲方支付的中介服务费后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为____个月。

2.乙方应在合同有效期内，积极开展中介服务，争取在____个月内促成房产交易。

3.如合同到期尚未完成房产交易，双方可签订书面补充协议，延长合同期限。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定支付中介服务费的，应向乙方支付违约金，违约金金额为应支付中介服务费的____%。

2.甲方在合同有效期内擅自与第三方进行房产交易，导致乙方中介服务失败的，应向乙方支付违约金，违约金金额为应支付中介服务费的____%。

3.甲方提供虚假房产信息，导致交易失败的，应承担相应责任，赔偿乙方因此产生的损失。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成中介服务，或泄露甲方商业秘密和客户信息的，应向甲方支付违约金，违约金金额为应支付中介服务费的____%。

2.乙方在中介服务过程中存在欺诈、虚假宣传等行为，导致交易失败的，应承担相应责任，赔偿甲方因此产生的损失。

3.乙方未履行合同义务，导致交易失败的，应退还已收取的中介服务费，并支付违约金，违约金金额为应支付中介服务费的____%。

双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，违约方应按照本条约定的违约责任承担相应责任。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同。因违约行为产生的损失赔偿，双方按照实际损失计算，具体金额由双方协商确定。如有争议，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）以及其他不可抗力因素。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应在合理期限内及时通知对方，并提供相关证明。受不可抗力影响的一方，应尽力克服不可抗力的影响，减少损失。在不可抗力事件持续期间，双方的合同义务暂停履行，互不承担违约责任。

3.不可抗力结束后，双方应尽快恢复合同履行。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方有权协商解除合同。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。

3.仲裁：双方亦可选择向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议事项外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行合同义务。争议解决费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送方应保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现。

4.合同解除后，双方应按合同约定和法律规定处理合同解除的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

（1）附件1：房产证复印件；

（2）附件2：