乡镇房屋买卖合同范本博客

乡镇房屋买卖合同范本博客1.甲方（买方）：

名称：_______乡镇房地产开发有限公司

地址：_______省_______市_______区_______乡镇_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码_______，移动电话号码_______

2.乙方（卖方）：

名称：_______乡镇房屋销售代理有限公司

地址：_______省_______市_______区_______乡镇_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码_______，移动电话号码_______

合同简介：

鉴于甲方作为一家具备丰富房地产开发经验的乡镇企业，拥有一定数量的优质房源，拟通过出售房屋的方式实现资金回笼，促进企业持续发展；而乙方作为一家专业从事乡镇房屋销售的代理公司，拥有广泛的客户资源和成熟的市场推广渠道，具备较强的房屋销售能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，决定建立合作关系，甲方委托乙方代理销售其名下位于_______省_______市_______区_______乡镇的房屋。为确保双方权益，明确双方在合作过程中的权利与义务，特订立本合同，以共同遵守。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方保证其对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他法律纠纷。

2.乙方承诺在代理销售过程中，严格遵守国家有关房地产市场的法律法规，诚实守信，积极推广，为甲方提供优质的销售服务。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款开展合作，确保合同的顺利履行。

4.双方确认，本合同的签订旨在实现甲方房屋的销售目标，乙方应根据市场行情及客户需求，为甲方提供合理的销售建议，共同推进房屋销售工作。

本合同正文包括以下条款：定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署。双方在签订本合同时，已充分了解并认可上述简介内容，同意按照合同条款履行各自的权利义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方代理销售其位于_______省_______市_______区_______乡镇的房屋，具体包括房屋的销售、产权过户、款项支付等事项。合同范围涵盖以下内容：

1.乙方代理甲方销售房屋的权限、期限及地域范围；

2.双方关于房屋销售价格、支付方式、分成比例等事项的约定；

3.合同履行过程中双方的权利与义务；

4.双方在合同履行过程中可能涉及的违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

为确保本合同的明确性和可执行性，对以下关键术语进行定义：

1.“房屋”指本合同附件一所列明的甲方拥有合法所有权的房产。

2.“销售价格”指甲方委托乙方代理销售的房屋最终成交价格。

3.“分成比例”指甲方与乙方按照约定比例分配房屋销售款项的比例。

4.“履行期限”指甲方委托乙方代理销售房屋的期限，自本合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、范围和标准代理销售房屋；

（2）甲方有权获得乙方提供的销售进度报告，了解房屋销售情况；

（3）甲方有权根据市场变化及实际需要，调整销售价格，并与乙方协商一致。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供房屋的合法权属证明、房屋状况说明书等必要文件；

（2）甲方应保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系或其他法律纠纷；

（3）甲方应按照约定的分成比例及时向乙方支付销售款项。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定获得销售佣金；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，如房屋资料、现场看房等；

（3）乙方有权根据市场情况，向甲方提出调整销售策略的建议。

2.义务：

（1）乙方应积极推广甲方的房屋，努力实现销售目标；

（2）乙方应遵守国家有关房地产市场的法律法规，诚实守信，不得进行虚假宣传；

（3）乙方应在合同约定的履行期限内完成房屋销售任务，并按照约定向甲方支付销售款项；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的房屋资料，不得泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，房屋的销售价格为人民币_______元整（大写：________________________元整），该价格包含房屋所有权转移登记费用、税费等所有相关费用。

2.支付方式：乙方在代理销售过程中，客户支付的购房款项应通过甲方指定的银行账户进行转账支付。

3.支付时间：乙方应在房屋销售合同签订且客户支付购房款项后的五个工作日内，将销售款项扣除相关费用后的净额支付给甲方。

4.分成比例：双方同意按照甲方占销售款项的_______%，乙方占销售款项的_______%的比例分成。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成房屋销售任务，如双方同意延长履行期限，应以书面形式签订补充协议。

3.以下为关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后_______日内向甲方提交销售计划和方案；

（2）房屋销售完成后，乙方应在五个工作日内完成款项的支付；

（3）合同到期或提前终止时，乙方应在_______日内完成所有未结事项。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定时间提供房屋权属证明等相关文件，导致销售进程受阻，甲方应支付给乙方违约金人民币_______元；

（2）如甲方违反其对房屋权属、质量等方面的陈述和保证，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）如甲方未按约定支付销售款项，乙方有权要求甲方支付迟延支付的违约金，并有权解除合同。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定时间完成房屋销售任务，乙方应支付给甲方违约金人民币_______元；

（2）如乙方在销售过程中有虚假宣传、违反法律法规等行为，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）如乙方未按约定支付销售款项，甲方有权要求乙方支付迟延支付的违约金，并有权解除合同。双方确认，违约金不足以弥补损失时，受损方有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担迟延履行或无法履行合同的违约责任。但受影响的一方应尽合理努力减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如一方未按本条规定解决争议，而直接采取诉讼方式，则应承担由此产生的一切费用，包括但不限于对方的律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。口头协议或单方面修改均无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散或类似情况的；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同无法履行超过_______日的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按终止前的状态进行结算，并按照法律规定和合同约定处理未了事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房屋权属证明