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文档简介
继承合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX集团有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:YY服务有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:XX市XX区XX路XX号,邮编:XXXXXX
合同简介:
鉴于甲方为一家具备丰富市场经验的商业地产开发企业,拥有位于XX省XX市XX区的优质商业物业;乙方作为一家专业从事商业地产租赁、运营的企业,拥有丰富的市场资源和专业的商业运营团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,为充分发挥各自优势,实现互利共赢,经友好协商,就甲方将其拥有的商业物业租赁给乙方使用,并由乙方负责该物业的运营管理事宜,达成以下合同:
一、背景及前提条件
1.甲方合法拥有上述商业物业的所有权,具备出租该物业的权利和能力。
2.乙方具备从事商业地产租赁、运营业务的资质,拥有专业的运营管理团队和丰富的市场资源。
3.双方同意按照本合同约定的条款和条件,进行商业物业的租赁及运营管理合作。
二、租赁物业及用途
1.甲方同意将上述商业物业(以下简称“租赁物业”)租赁给乙方使用,租赁物业的具体位置、面积等信息详见附件一。
2.乙方租赁该物业用于开展商业经营活动,具体经营范围如下:
(1)零售业务;
(2)餐饮业务;
(3)娱乐业务;
(4)其他经甲方书面同意的业务。
三、租赁期限
1.本合同租赁期限为十年,自双方签署之日起计算。
2.租赁期满后,如乙方需继续租赁,应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请。甲方在收到申请后,有权决定是否同意续租,并在同等条件下享有优先权。
四、租金及支付方式
1.租金标准:详见附件二。
2.租金支付方式:每半年支付一次,每期租金支付日为每半年第一个月的5日前。
3.租金调整:在合同租赁期内,租金每两年调整一次,调整幅度根据市场行情及双方协商确定。
五、双方权利与义务
1.甲方的权利与义务:
(1)甲方应确保租赁物业的合法性,并对租赁物业的产权、使用权、抵押权等纠纷承担责任。
(2)甲方负责提供租赁物业的设施设备,并确保设施设备符合乙方正常经营需求。
(3)甲方应在租赁期内负责租赁物业的维修、保养,确保租赁物业的安全、卫生、美观。
(4)甲方有权对乙方的经营情况进行监督,确保乙方合法合规经营。
2.乙方的权利与义务:
(1)乙方有权按照本合同的约定使用租赁物业,并享有租赁物业的使用权。
(2)乙方负责租赁物业的日常经营管理,并承担由此产生的相关费用。
(3)乙方应按照约定用途开展经营,不得擅自改变租赁物业的使用性质。
(4)乙方应按时足额支付租金,并承担因逾期支付租金而产生的违约责任。
六、违约责任
1.任何一方违反本合同的约定,均应承担相应的违约责任。
2.甲方的违约行为导致乙方无法正常经营,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
3.乙方的违约行为导致甲方损失,甲方有权要求乙方承担赔偿责任。
七、不可抗力
1.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的,受影响的一方应立即通知对方,并在合理期限内提供相关证明。
2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件,减少损失,并在不可抗力事件消除后继续履行合同。
八、争议解决
1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
十、附则
1.本合同附件一、附件二为本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
签署:
甲方(盖章):____________
法定代表人(或授权代表):____________
签署日期:____________
乙方(盖章):____________
法定代表人(或授权代表):____________
签署日期:____________
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方将其拥有的商业物业出租给乙方,由乙方负责租赁物业的运营管理,实现双方在商业地产领域的合作共赢。具体内容包括:
1.甲方将租赁物业出租给乙方,并提供必要的设施设备支持。
2.乙方负责租赁物业的日常经营管理,开展商业经营活动,并按时支付租金。
第二条定义
1.租赁物业:指甲方拥有并出租给乙方的位于XX省XX市XX区的商业物业。
2.租赁期限:指甲方同意乙方使用租赁物业的时间期限,共计十年。
3.租金:指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用,具体标准详见附件二。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务:
(1)甲方有权按照本合同约定收取租金,并对租赁物业进行监督和管理。
(2)甲方应确保租赁物业符合合同约定的使用要求,提供必要的设施设备支持。
(3)甲方负责租赁物业的维修、保养,确保租赁物业的安全、卫生、美观。
(4)甲方应在租赁期内保持租赁物业的合法合规性,如有产权、使用权、抵押权等纠纷,应及时解决,并承担相应责任。
(5)甲方不得干预乙方的正常经营活动,除非乙方违反本合同约定。
2.乙方的权力和义务:
(1)乙方有权按照本合同约定使用租赁物业,开展商业经营活动。
(2)乙方应按时足额支付租金,并承担因逾期支付租金而产生的违约责任。
(3)乙方负责租赁物业的日常经营管理,包括维护、保养、安全、卫生等方面,并承担相关费用。
(4)乙方应按照约定用途开展经营,不得擅自改变租赁物业的使用性质。
(5)乙方在租赁期内,如需对租赁物业进行改造、装修,应提前向甲方提出书面申请,并经甲方书面同意后方可进行。
(6)租赁期满或合同提前终止时,乙方应将租赁物业恢复原状,并按照甲方要求完成交接手续。
第四条价格与支付条件
1.价格条款:乙方应按照附件二约定的租金标准向甲方支付租金。租金支付方式为每半年支付一次,每期租金支付日为每半年第一个月的5日前。
2.支付方式:乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户,并提供付款凭证。
3.支付时间:租金支付时间为每半年第一个月的5日前,逾期支付的,乙方应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付违约金。
第五条履行期限
1.本合同自双方签署之日起生效,有效期为十年。
2.租赁期满后,如乙方需继续租赁,应于租赁期满前三个月向甲方提出书面续租申请。甲方在收到申请后,有权决定是否同意续租。
3.双方应在租赁期满或合同提前终止时,按照甲方要求完成租赁物业的交接手续。
第六条违约责任
1.任何一方违反本合同的约定,均应承担相应的违约责任。
2.甲方违约情形:
(1)甲方未按约定提供租赁物业,应向乙方支付相当于两期租金的违约金。
(2)甲方未按约定提供租赁物业的设施设备,导致乙方无法正常经营,应承担乙方因此所受损失的赔偿责任。
3.乙方违约情形:
(1)乙方未按约定支付租金,逾期超过三十日的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付相当于两期租金的违约金。
(2)乙方擅自改变租赁物业的使用性质,甲方有权解除合同,并要求乙方支付相当于两期租金的违约金。
(3)乙方未按照约定对租赁物业进行维护、保养,导致租赁物业损坏或价值降低,应承担相应的赔偿责任。
4.双方在履行本合同过程中,如因不可抗力事件导致一方无法履行合同,受影响的一方应立即通知对方,并采取措施减轻损失。双方应协商确定合理的延长履行期限,如协商不成,受影响的一方有权解除合同。在不可抗力事件消除后,双方有权选择继续履行合同或解除合同。在此情况下,双方互不承担违约责任。
第七条不可抗力
1.不可抗力指在合同签订后,发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)以及政府行为(如征收、征用等)。
2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方,并提供相关证明。受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件,减少损失。
3.在不可抗力事件发生期间,受影响的一方可以暂时中止履行合同,且不承担违约责任。双方应协商确定合理的延长履行期限或采取其他补救措施。
4.如不可抗力事件持续发生,导致合同无法履行或履行已无意义,双方有权根据实际情况协商解除合同,互不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。
3.在争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同的其他条款。
4.除非双方另有约定,争议解决过程中的所有费用,包括但不限于诉讼费、律师费等,由败诉方承担。
5.本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。
第九条其他条款
1.通知方式:本合同项下的任何通知、要求或通讯,应以书面形式进行,并通过挂号信、特快专递或专人送达对方指定的地址。通知自发出之日起生效。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充或变更,均应以书面形式进行,并经双方签字(或盖章)确认后生效。
3.终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知另一方解除合同:
(1)对方严重违反本合同,经催告后仍未改正;
(2)对方发生破产、清算、解散等情形;
(3)不可抗力事件持续发生,导致合同无法履行或履行已无意义。
4.合同解除后,双方应按合同约定完成交接手续,并按实际情况协商解决已产生但尚未了结的事宜。
第十条附则
1.本合同附件一、附件二为本合同不可
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