房地产开发三年合同范本

房地产开发三年合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，拥有丰富的房地产开发经验及资源；乙方为一家具备房地产项目投资、建设、运营能力的公司，具备较强的资金实力和项目运作能力。双方为实现资源共享、优势互补，经充分协商，达成以下房地产开发三年合同。

背景及前提条件：

1.甲方拟开发位于XX省XX市XX区的一宗商住用地，占地面积约XX平方米，计划投资XX亿元人民币，建设周期为三年。

2.乙方对甲方所开发的房地产项目具有浓厚的兴趣，并愿意投资参与该项目，共同承担项目的投资、建设、运营等风险与收益。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同合作完成该房地产项目的开发、建设、销售及运营工作。

4.双方确认，本合同签订之日起至合作期满，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，确保项目顺利推进。

在本合同有效期内，甲方负责项目的土地使用权获取、规划审批、建设施工等相关手续，以及项目建设的日常管理；乙方负责筹集项目所需资金，参与项目策划、设计、建设和运营管理。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守以下条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同合作完成XX省XX市XX区的商住房地产项目，包括项目的投资、开发、建设、销售及运营管理。具体内容包括：

1.土地使用权获取、规划审批、建设施工等相关手续的办理；

2.项目资金的筹集、投入及风险共担；

3.项目策划、设计、建设、销售及运营管理的共同参与；

4.实现项目投资回报，分享项目收益。

第二条定义

1.项目用地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的商住用地，占地面积约XX平方米。

2.项目投资：指甲乙双方根据本合同约定，共同投入的资金用于项目的开发、建设、销售及运营管理。

3.建设周期：指甲方完成项目开发、建设、销售及运营管理的三年期限。

4.风险共担：指甲乙双方按照本合同约定比例，共同承担项目投资、建设、销售及运营过程中的风险。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，享有项目投资、建设、销售及运营管理的权益；

（2）对项目用地进行规划审批，负责办理土地使用权等相关手续；

（3）对乙方提供的资金进行合理使用，并确保项目顺利进行；

（4）分享项目投资收益。

2.义务：

（1）在合同约定的建设周期内，按照项目规划完成开发、建设、销售及运营管理工作；

（2）确保项目土地使用权、建设手续等相关事宜的合法性，遵守国家法律法规；

（3）及时向乙方报告项目进展情况，接受乙方监督；

（4）合理分配项目收益，确保乙方的投资回报。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，享有项目投资、建设、销售及运营管理的权益；

（2）参与项目策划、设计、建设和运营管理，对项目提出合理建议；

（3）监督甲方在项目开发、建设、销售及运营过程中的各项工作；

（4）分享项目投资收益。

2.义务：

（1）按照本合同约定，按时足额投入项目所需资金；

（2）协助甲方办理土地使用权、规划审批等相关手续；

（3）积极参与项目策划、设计、建设和运营管理，为项目提供必要支持；

（4）承担项目投资、建设、销售及运营过程中的风险。

第四条价格与支付条件

1.乙方按照本合同约定，向甲方投入项目资金，总额为XX亿元人民币。

2.乙方应在合同签订后30日内，将首期项目资金XX亿元支付给甲方。

3.余额部分，乙方应按照项目进度分阶段支付，具体支付时间及金额如下：

（1）项目开工后6个月内，支付XX亿元；

（2）项目主体结构完成后12个月内，支付XX亿元；

（3）项目竣工验收合格后6个月内，支付XX亿元。

4.支付方式：乙方向甲方指定的银行账户进行转账支付，甲方在收到款项后需出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为三年。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后30日内，乙方支付首期项目资金；

（2）合同签订后6个月内，甲方完成土地使用权、规划审批等相关手续；

（3）合同签订后12个月内，项目开工；

（4）项目主体结构完成后24个月内，项目竣工验收合格；

（5）合同到期后，甲方负责办理项目移交手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按约定时间完成土地使用权、规划审批等相关手续，导致项目延期开工的，应向乙方支付违约金，违约金为迟延期间乙方应支付项目资金的1%；

（2）甲方未按约定时间完成项目建设的，应向乙方支付违约金，违约金为迟延期间乙方应支付项目资金的1%；

（3）甲方在项目开发、建设、销售及运营过程中存在违法行为，导致项目无法正常进行的，应承担相应法律责任，并向乙方支付违约金，违约金为乙方已投入资金的10%。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按约定时间支付项目资金的，应向甲方支付违约金，违约金为迟延期间应支付资金的1%；

（2）乙方未按约定参与项目策划、设计、建设和运营管理，导致项目延期或质量问题的，应承担相应责任，并向甲方支付违约金，违约金为乙方应投入资金的5%；

（3）乙方在项目投资、建设、销售及运营过程中存在违法行为，导致项目无法正常进行的，应承担相应法律责任，并向甲方支付违约金，违约金为乙方已投入资金的10%。

双方确认，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策调整等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的30日内，向对方提供受影响的具体情况和预计持续时间；

（3）双方在收到不可抗力通知后的30日内，协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；

（4）在不可抗力事件持续期间，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任，且不视为违约。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向项目所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的合理费用，按照仲裁裁决承担。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何修改和补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：

（1）本合同约定的合作期限届满；

（2）双方达成一致，提前终止本合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）依据法律、法规规定或政府有关部门的决定，合同需终止。

4.合同终止后的处理：

（1）双方按照合同约定，完成项目移交手续；

（2）双方按照合同约定，结算项目投资收益及费用；

（3）双方按照合同约定，处理其他未尽事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）项目土地使用权证、规划许可证等相关文件；

（2）项目投资