福建省绿色建筑运行维护技术规程

1总则

1.0.1为贯彻执行国家节约资源和保护环境的经济技术政策，推进

福建省建筑业的可持续发展，规范绿色建筑运行维护管理，落实节

能、节地、节水、节材和保护环境的实际效果，制定本规程。

1.0.2本规程适用于福建省新建、扩建和改建绿色民用建筑的运行

维护管理。

1.0.3绿色建筑采用的相关运行维护管理措施、技术文件和合同文

件的技术条款应符合本规程的规定。

1.0.4绿色建筑综合效能调适、交付、运行维护管理除应符合本规

程的规定外，尚应符合国家和福建省现行有关法律法规和标准的规

定。

1

2术语

2.0.1绿色建筑greenbuilding

在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节

材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用

空间，与自然和谐共生的建筑。

2.0.2调试test

竣工阶段通过对建筑设备系统进行测试、调整和平衡，使其满

足无运行负荷静态的设计要求。

2.0.3综合效能调适commissioning

通过对建筑设备系统的调试验证、性能测试验证、综合效果验

收和季节性工况验证，以确保系统实现不同负荷工况运行和用户实

际使用功能的要求。

2.0.4被动技术措施passivetechnology

直接利用阳光、风力、气温、湿度、地形、植物等现场自然条

件，通过优化建筑设计，采用非机械、不耗能或极少量耗能的方式，

降低建筑的采暖、空调和照明等负荷，提高室内外环境性能的技术

措施。通常包括天然采光、自然通风、围护结构的保温、隔热、遮

阳、蓄热、雨水入渗等措施。

2.0.5建筑能源管理系统buildingenergymanagementsystem

对建筑物或者建筑群内的变配电、照明、电梯、供暖、空调、

给排水等设备的能源使用状况进行监测、控制、统计、评估等的软

硬件系统。

2.0.6既有建筑再调适retro-commissioning

对既有建筑各个系统进行详细诊断、修改和完善，确保建筑舒

适性，提高能效，降低用能系统的能耗。

2

2.0.7非传统水源nontraditionalwatersource

不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨

水、海水等。

2.0.8可再利用材料reusablematerial

在不改变所回收物质形态的前提下进行材料的直接再利用，或

经过再组合、再修复后再利用的材料。

2.0.9可再循环材料recyclablematerial

通过改变物质形态可实现多次循环利用的材料。

2.0.10可再生能源renewableenergy

从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括风能、太阳能、

水能、生物质能、地热能和海洋能等。

3

3基本规定

3.0.1绿色建筑运行维护技术应包括建筑综合效能调适、交付、运

行维护和管理等内容。

3.0.2绿色建筑运行应充分考虑各时段气候状况和建筑所处状态，

优先使用自然通风、遮阳等被动技术措施。

3.0.3绿色建筑运行维护应符合现行国家标准《绿色建筑评价标

准》GB/T50378和现行地方标准《福建省绿色建筑评价标准》DBJ/T

13-118中的有关规定。

3.0.4绿色建筑的运行维护管理单位应编制针对性的绿色运行维

护管理技术手册，并至少应包括节能、节水、节材和绿化等管理制

度。

3.0.5绿色建筑运行维护应由产权人委托具有专业技术能力及管

理能力的物业服务单位或其他部门机构实施，并符合以下要求：

1一星级绿色建筑项目的运行维护管理单位应至少具有ISO

9001质量管理体系认证；

2二星级绿色建筑项目的运行维护管理单位应至少具有ISO

9001质量管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证；

3三星级绿色建筑项目的运行维护管理单位应具有ISO9001

质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证和GB/T23331

能源管理体系认证。

3.0.6运行维护管理单位宜购买物业管理专业化服务。

3.0.7宜应用建筑信息模型（BIM）技术辅助绿色建筑的运行维护

管理。

3.0.8绿色建筑运行维护管理效果可参照本规程附录A进行评价。

4

4综合效能调适与交付

4.1一般规定

4.1.1在工程交工前，建筑设备系统应进行有生产负荷的综合效能

调适。

4.1.2综合效能调适应包括夏季工况、冬季工况以及过渡季工况的

性能验证和调适。

4.1.3建设单位交付给运行维护管理单位时，应同步提供综合效能

调适的过程资料和报告。综合效能调适报告应包含该项目系统的详

细介绍、调适工作流程、风平衡记录、系统联合运行报告、综合效

能调适过程中发现的问题日志及解决方案，以及对运行人员的培训

手册和培训记录。

4.2综合效能调适的组织

4.2.1综合效能调适宜由建设单位组织，在调适顾问的指导下，由

施工单位实施，建设单位、设计单位、运行维护管理单位和主要设

备供应商共同组成调适团队参与配合。

4.2.2综合效能调适顾问应编制综合效能调适方案，并向成员介绍

调适计划、职责范围、综合效能调适过程所需资料清单。

4.2.3调适计划应由综合效能调适顾问负责编制，在汇总团队成员

讨论意见的基础上，完善形成最终的调适计划，并作为最终综合效

能调适报告的附件，提交业主方备案保存。

4.2.4调适资料清单应包含系统相关的设计图纸、参数、风平衡计

算表、施工过程记录、设备样本以及系统自控逻辑等技术资料。

4.2.5调适问题日志宜由调适团队在调适过程中建立，并定期更

5

新。

4.2.6培训记录应由综合效能调适团队建立并交由业主保管，用以

记录对物业管理人员的培训过程。

4.3综合效能调适的技术要求

4.3.1综合效能调适应包括现场检查、平衡调试验证、设备性能测

试及自控功能验证、系统联合运转和综合效果验收等过程。

4.3.2综合效能调适应对现场主要设备和系统进行检查。抽样要求

为主要设备全数检查，末端设备的抽查数量不得少于50%。每个系

统均应进行检查。检查记录应按本规程附录B第B.0.1条执行。

4.3.3综合效能调适应对水系统和风系统进行平衡调适验证，并应

符合以下要求：

1抽样要求为主管路和次级管路全数平衡验证，二级管路平

衡验证不少于30%，末端风口平衡验证不少于10%。平衡验证记

录应按本规程附录B第B.0.2条执行。

2验证结果应符合现行国家标准《建筑节能工程施工质量验

收规范》GB50411和现行地方标准《福建省建筑节能工程施工质

量验收规范》DBJ/T13-83的相关要求。

4.3.4综合效能调适应对主要设备实际性能进行测试，并应符合以

下要求：

1抽样要求为主要设备全数测试。测试记录应按本规程附录

B第B.0.3条执行。

2实际性能测试与名义性能相差较大时，应分析其原因，并

进行整改。

4.3.5综合效能调适应对自控功能进行验证，并应符合以下要求：

1自控功能验证应包括点对点验证、控制逻辑验证和软件功

能验证。验证记录应按本规程附录B第B.0.4条执行。

2自控功能验证结果应符合设计和实际使用要求。

4.3.6综合效能调适应对系统进行联合运转及不同工况验证，并应

6

符合以下要求：

1系统联合运转应包括夏季工况、冬季工况以及过渡季工况。

联合运转和工况验证记录应按本规程附录B第B.0.5条执行。

2系统联合运转调适结果应符合设计和实际使用要求。

4.3.7系统联合运转结束后，应出具相应的系统联合运转报告。报

告应包括系统的施工质量检查和检测报告、设备性能检验报告、自

控功能验证报告和系统间相互配合调适运转报告。

4.4交付与资料移交

4.4.1建设单位应组织相关单位向运行维护管理单位进行正式交

付与资料移交，并符合以下要求：

1移交的资料应齐全、真实；

2应包含所有资料的电子档版本。

4.4.2建筑交付时，应移交绿色建筑新技术和新产品的运行维护方

案，并至少包含以下内容：

1运行维护技术要求；

2运行维护人员要求；

3运行维护资金安排计划；

4必要的检测和测评报告。

4.4.3建筑交付时，应对运行维护人员进行培训。培训应由建设单

位组织，施工方、运行维护管理单位、设计单位、设备供应商、自

控承包商和调适顾问单位等参加。

7

5运行要求

5.1一般规定

5.1.1应制定适宜的建筑设备运行策略。建筑设备运行管理记录应

齐全。

5.1.2运行过程中产生的废气、污水等污染物应处理达标后排放，

废油、污物、废工质应按要求进行收集处理。

5.1.3室内空气质量宜定期进行检测，其污染物浓度应符合现行国

家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的规定。

5.1.4能源系统应按分类、分级、分项计量数据进行管理。

5.1.5建筑设备运行时，应及时根据调试后的逻辑控制关系进行设

备控制的自检，并根据建筑使用条件改变及时调整和优化控制方

案。

5.1.6既有建筑再调适应根据建筑负荷和设备系统的实际运行情

况制定方案并适时实施。

5.2暖通空调系统

5.2.1在保证室内设计温度的条件下，室内的运行设定温度，在冬

季不得高于设计值2℃，夏季不得低于设计值2℃。

5.2.2采用集中空调的建筑，运行过程中的新风量应根据实际室内

人员需求进行调节，并应符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与

空气调节设计规范》GB50736的规定。

5.2.3制冷（制热）设备机组运行宜采取群控方式，根据系统负荷

的变化合理调配机组运行台数，保证各机组使用时间均衡。

5.2.4制冷设备的出水温度宜根据室外气象参数和除湿负荷的变

8

化进行设定。

5.2.5技术经济合理时，全空气系统在过渡季宜根据室外气象参数

实现全新风或可调新风比运行，宜根据新风和回风的焓值控制新风

量和工况转换。

5.2.6采用变频运行的水系统和风系统，其最小流量不宜低于额定

流量的70%。

5.2.7在满足室内空气参数控制要求时，冰蓄冷空调通风系统宜加

大供回水温差。

5.2.8暖通空调系统运行中应保证水量平衡和风量平衡。

5.2.9冷却塔出水温度设定值宜根据室外空气湿球温度确定；冷却

塔风机运行数量及转速宜根据冷却塔的出水温度进行调节。

5.2.10冷水机组冷凝器侧污垢热阻宜根据冷水机组的冷凝温度和

冷却水出口温度差的变化进行监控。

5.2.11应调节新风量和排风量，维持建筑微正压运行。

5.2.12运行时宜根据建筑的负荷特性，充分利用夜间预冷。

5.3给水排水系统

5.3.1给排水系统运行过程中，应按水量平衡测试的要求进行管

理，降低管网漏损率。

5.3.2给水系统应无超压出流现象，用水点供水压力不应小于用水

器具要求的最低工作压力。

5.3.3用水计量装置功能应完好，数据记录应完整。

5.3.4景观的节水灌溉系统应根据气候和绿化浇灌需求采用合理

的运行模式。

5.3.5当设置有非传统水源时，应优先使用非传统水源进行绿化浇

灌、道路浇洒和冷却水补水等。

5.3.6景观水的补水必须采用非传统水源。景观水应无水质恶化现

象，可利用水生动、植物进行水体净化。

5.3.7冷却塔补水量应定期进行记录和分析。

9

5.3.8循环冷却水运行时，应确保冷却水节水技术运行良好或非传

统水源补充正常。

5.4电气与控制系统

5.4.1变压器应实现经济运行，提高利用率。

5.4.2各相负载应均衡调整，配电系统三相负载不平衡度不应大于

20%。

5.4.3容量大、负荷平稳且长期连续运行的用电设备，宜采取无功

功率就地补偿措施，电力系统功率因数宜在0.93~0.98之间。

5.4.4谐波应定期测量，超出限值应采取技术措施，避免谐波污染。

5.4.5室内照度和照明时间宜结合建筑使用情况和自然采光状况

进行调节。

5.4.6电梯系统宜根据使用情况适时优化运行模式。

5.4.7蓄能装置运行时间及运行策略宜利用峰谷电价差合理调整。

5.5可再生能源系统

5.5.1可再生能源系统同常规能源系统并联运行时，应结合实际情

况优先使用可再生能源。

5.5.2太阳能集热系统运行时，应定期检查过热保护功能，避免空

晒和闷晒损坏太阳能集热器。

5.5.3夏热冬冷气候区的太阳能集热系统冬季运行前应检查防冻

措施。

5.5.4采用地源热泵系统时，应对热源侧的进出水温度等参数进行

监测分析，并结合建筑采暖空调负荷变化调整冷水、热水出口温度

设定值。

5.5.5采用地源热泵系统时，应对系统的冬夏季节转换阀门设置显

著标识，并在季节转换前完成阀门转换操作。

5.5.6采用地源热泵系统时，应根据气候状况、系统负荷和建筑热

10

惰性，结合地源热泵系统特性，合理确定提前开机和提前停机时间。

5.5.7可再生能源系统应进行独立计量和数据记录。

5.6建筑室内外环境

5.6.1除指定吸烟区外，公共建筑内禁止吸烟并设置标识。室内吸

烟区应设置烟气捕集装置，将烟气排向室外。室外吸烟区与建筑的

所有出入口、新风取风口和可开启外窗之间最近点距离不小于

7.5m。

5.6.2公共建筑局部空间因使用功能调整变更需要排放废气等有

害气体时，宜增加相应的补风设备或系统，并采取联动调节方式。

5.6.3夏季及过渡季宜合理采用电风扇进行调风，提高舒适度。

5.6.4设有可开启外窗的建筑应充分利用自然通风消除室内热量。

5.6.5当设置有活动外遮阳设施时，应根据季节、太阳高度角和自

然采光需要，合理调整活动外遮阳的遮挡效果。夏季应避免阳光直

射室内，冬季应尽可能利用太阳辐射得热。

5.6.6装修时应合理布置空调室外机位置、风口和冷凝水管等设

施，避免吹出气流相互干扰、对相邻空间形成二次热风（冷风）污

染与噪声污染、冷凝水随意排放等问题。

5.6.7夏季宜使用喷雾装置对敞开的公共活动区域进行降温。

5.6.8应合理规划垃圾物流，对生活废弃物应分类收集，垃圾容器

应设置规范、合理。

5.7监测与能源管理

5.7.1建筑设备系统的运行情况以及能耗、水耗情况应进行监测，

所采用的建筑能源管理系统宜具备数据处理和分析功能。

5.7.2建筑设备系统所采用的自动监控系统应工作正常，且运行记

录完整。

5.7.3公共建筑宜定期进行能源审计。

11

6维护要求

6.1一般规定

6.1.1建筑设备设施应进行日常巡检及定期维护，发现故障应及时

维修。维护项目及周期可参照本规程附录C执行。

6.1.2建筑设备设施维护管理记录应齐全。

6.1.3建筑设备维护保养应符合设备保养手册要求，并严格执行安

全操作规程。

6.1.4各类建筑设备维修应通过专业分析确定维修方案。

6.1.5建筑设备系统应定期保养，设备完好率不应小于95%，中水

系统设备完好率不应小于97%。

6.1.6应制定保养工作计划，按时按质进行保养，并建立设施设备

全生命期档案。设备保养完毕后，应在设备档案中详细填写保养内

容和更换零部件情况。

6.2设备及系统

Ⅰ暖通空调系统

6.2.1暖通空调系统应按时巡检并作好记录，发现问题应及时维

修，保证系统稳定运行。

6.2.2暖通空调系统应定期对空气（水）过滤器、表面冷却器、加

热器、加湿器、冷凝水盘、冷凝器、蒸发器、进水口、填料、积水

盘等部位进行全面检查和清洗。

6.2.3空调通风系统新风口周围应保持清洁，风管应按现行国家标

准《空调通风系统清洗规范》GB19210的要求进行定期清洗。

12

6.2.4公共建筑内部厨房、厕所、地下车库的排风系统应定期检查，

厨房排风口和排风管宜定期进行必要的油污处理。

6.2.5设备及管道绝热材料应定期检查，保温、保冷效果检测应符

合现行国家标准《设备及管道绝热效果的测试与评价》GB/T8174

的规定。

II给水排水系统

6.2.6给水排水系统应按时进行巡检并作好记录，发现问题及时维

修，保证系统稳定运行。

6.2.7给水排水系统应定期检测水质，保证用水安全。

6.2.8应定期检查中水管道的安全防护措施，防止误接、误饮、误

用。当设置有中水处理设施时，应定期检查中水池（箱）内的自来

水补水管的防污染措施。

6.2.9绿色雨水基础设施及雨水回用系统应定期检查维护，保证雨

水设施运行正常。

6.2.10非传统水源出水设施应定期进行检查，并对水质、水量进

行检测及记录。非传统水源水质应满足现行国家标准《城市污水再

生利用城市杂用水水质》GB/T18920的要求，作为景观水使用

时应满足现行国家标准《城市污水再生利用景观用水水质》GB/T

18921的要求，作为冷却水补水时应满足现行国家标准《采暖空调

系统水质》GB/T29044的要求。

6.2.11建筑的供水管网、阀门、仪表应定期检查。

6.2.12用水器具维护更换时，应选择节水型的用水效率等级，且

所选择用水器具的用水效率等级不低于原器具。延时自闭式、红外

感应式的节水器具应定期检查，发现故障应及时维修。

III建筑电气系统

6.2.13电气系统应按时进行巡检并作好记录，发现问题应及时维

13

修，保证系统稳定运行。

6.2.14公共区域的照明灯具及其控制措施应定期进行检查，更换

损坏和光衰明显的光源，并应符合以下要求：

1应结合美观需要，尽量保持与原光源相互协调；

2应选择效率高的光源，不影响原有的照明效果。

6.2.15自动控制系统的传感器、变送器、调节器和执行器等基本

元件应定期进行维护保养。

6.2.16建筑能源管理系统的监测仪表、传感器应定期检验校准。

IV可再生能源系统

6.2.17可再生能源系统应按时巡检并作好记录，发现问题应及时

维修，保证系统稳定运行。

6.2.18地源热泵系统过滤器及集水池应及时清理，防止阻塞及淤

积，影响系统运行。

6.2.19太阳能集热器、光伏组件和光导管采光罩表面应定期清洗。

6.3绿化及景观

6.3.1应制定、公示绿化管理制度，并严格执行。

6.3.2绿化区应定期清点植物种类和数量，及时栽种、补种乡土植

物。

6.3.3绿化区应做好日常养护工作，新栽种和移植的树木一次成活

率应大于90%。

6.3.4当有屋顶绿化时，所设置的排水设施应定期检查和异物清

理，防止堵塞。所种植的乔木应定期进行修剪。

6.3.5当有垂直绿化时，应定期进行牵引和理藤。

6.3.6绿化区应采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、

化肥、农药等化学药品的使用，不应对土壤和地下水环境造成污染。

6.3.7节水灌溉系统应定期检查，保证其有效运行。

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6.4围护结构与材料

6.4.1建筑材料及构件的安全耐久性应定期进行检查和维护。

6.4.2修补、翻新、改造时，建筑材料的选用应符合下列要求：

1不应采用国家和福建省禁止和限制使用的建筑材料及

制品；

2宜优先选用本地生产的建筑材料；

3有害物质含量应符合现行国家相关标准的规定。

6.4.3修补、翻新、改造时，应不影响建筑结构安全性、耐久

性，应不降低外围护结构保温隔热性能。

6.4.4修补、翻新、改造时，可变换功能的室内空间宜采用可

重复使用的隔墙和隔断。

6.4.5修补、翻新、改造时，宜合理采用可再利用材料或可再

循环材料。

6.4.6建筑活动外遮阳设施应定期检查、保养，发现故障及时

修理、更换。

6.4.7采光井的玻璃顶应定期清洗，并检查相应安全防护和防

水措施的有效性。

15

7管理要求

7.1一般规定

7.1.1运行维护管理单位应在物业管理工作开始前制定接管验收

流程，对建筑的基础建设及配套设备设施进行全面接管验收。

7.1.2运行维护管理单位应制定完善的工程技术规程、管理工作制

度、设备管理制度、经济管理制度等。

7.1.3运行维护管理单位应明确责任制度，确立岗位职责、值班制

度、交接班制度、报告记录制度等。

7.1.4运行维护管理单位应建立接管验收资料、基础管理措施、运

行维护记录的管理档案，管理档案应统一编号、规范管理、分类归

档、电子化存储，并制定档案管理制度。

7.2运行管理

7.2.1建筑基础设施及设备运行应制定操作规程，明确责任人员职

责，合理配置专业技术人员。针对绿色建筑运行应制定以下专项管

理制度：

1废水、废气、固态废弃物及危险物品管理制度；

2绿化、环保及垃圾处理专项管理制度；

3设备设施运行的节能管理制度；

4设备设施与运行状态的监测方法、操作规程及故障诊断与

处理办法。

7.2.2所有运行维护人员应具备相关专业知识，掌握有关系统和设

备的工作原理、运行策略及操作规程，经培训取得上岗证后方可担

任相关工作。

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7.2.3运行维护管理单位应根据建筑设备的运行数据，及时总结和

优化建筑设备运行方案，提高建筑设备运行效率。

7.3维护管理

7.3.1物业设施设备的维护保养应制定完善的管理制度。

7.3.2物业设施设备的日常养护应制定保养方案，严格执行安全操

作规程。

7.3.3物业设施设备的维护应实施过程信息化，宜预先建立保养维

护方案。

7.3.4设备管理和使用部门应制定设备保养考核制度及奖惩制度，

并严格检查考核和实施奖惩。

7.4宣传教育

7.4.1运行维护管理单位应建立绿色宣传教育机制，编制绿色建筑

技术宣传手册和设备设施使用手册，并在物业交接时向用户发放。

绿色建筑技术宣传手册的编制可参照本规程附录D。

7.4.2运行维护管理单位应向用户开展行为节能、环保宣传教育。

17

附录A绿色建筑运行维护管理评价

A.1一般规定

A.1.1本附录适用于绿色建筑运行维护效果的评价。

A.1.2评价体系采用专家群体层次分析法得出。章、节两个层次

的权重通过对各专业专家问卷调查得出，条文的分值由本专业专家

初步确定，然后根据各节条文数量和重要性进行适当调整。

A.1.3绿色建筑运行维护管理的评价和监督应允许并接受有关单

位、专家和公众以适当方式参与。绿色建筑运行维护管理的评价可

由业主和用户共同进行，必要时也可由专家组或者专业机构进行。

运行维护管理单位应予以配合。

A.2评价方法及指标体系

A.2.1绿色建筑运行维护评价指标体系可分为三级指标，一级由

综合效能调适与交付、运行要求、维护要求、管理要求四类指标组

成；二级指标为一般规定和评分项；三级指标为具体的条文。

A.2.2一般规定为控制性要求，评价结果为满足或不满足；评分

项的评价结果为分值。

A.2.3各类指标的评分项总分均为100分。四类指标各自的评分

项得分Q1、Q2、Q3、Q4按参评该类指标的评分项实际得分值除以

适用于该建筑的评分项总分值（由于部分技术建筑未采用，评价指

标体系中的三级指标可不参评），再乘以100分得出。

A.2.4绿色建筑运行维护管理评价的总得分可按下式进行计算，

其中评价指标体系类指标的评分项的权重按表取

4ω1~ω4A.2.4

值。

18

Qω1Q1ω2Q2ω3Q3ω4Q4（A.2.4）

表A.2.4绿色建筑运行维护管理各类指标的权重

综合效能调适与交付运行要求维护要求管理要求

指标

ω1ω2ω3ω4

权重0.200.500.200.10

A.2.5根据评价得分，评定结果可分成三个等级，水平由低到高

依次划分为1A(A)、2A(AA)、3A(AAA)，对应的分数分别为50分、

60分、80分。

A.2.6评价指标体系及各权重指标的分值可按表A.2.6取值。

表A.2.6指标体系及分值表

一级二级

三级指标分值

指标指标

4.1.1在工程交工前，建筑设备系统应进行有生产负荷的

/

综合效能调适。

4.1.2综合效能调适应包括夏季工况、冬季工况以及过渡

/

季工况的性能验证和调适。

一般4.1.3建设单位交付给运行维护管理单位时，应同步提供

规定综合效能调适的过程资料和报告。综合效能调适报告应

包含该项目系统的详细介绍、调适工作流程、风平衡记

/

录、系统联合运行报告、综合效能调适过程中发现的问

题日志及解决方案，以及对运行人员的培训手册和培训

综合效

记录。

能调适

4.2.1综合效能调适宜由建设单位组织，在调适顾问的指

与交付

导下，由施工单位实施，建设单位、设计单位、运行维

0.205

护管理单位和主要设备供应商共同组成调适团队参与配

合。

综合效

4.2.2综合效能调适顾问应编制综合效能调适方案，并向

能调适

成员介绍调适计划、职责范围、综合效能调适过程所需5

的组织

资料清单。

(30分)

4.2.3调适计划应由综合效能调适顾问负责编制，在汇总

团队成员讨论意见的基础上，完善形成最终的调适计划，

5

并作为最终综合效能调适报告的附件，提交业主方备案

保存。

19

续表A.2.6

一级二级

三级指标分值

指标指标

4.2.4调适资料清单应包含系统相关的设计图纸、参数、

风平衡计算表、施工过程记录、设备样本以及系统自控5

综合效

逻辑等技术资料。

能调适

4.2.5调适问题日志宜由调适团队在调适过程中建立，并

的组织5

定期更新。

(30分)

4.2.6培训记录应由综合效能调适团队建立并交由业主

5

保管，用以记录对物业管理人员的培训过程。

4.3.1综合效能调适应包括现场检查、平衡调试验证、设

备性能测试及自控功能验证、系统联合运转和综合效果5

验收等过程。

4.3.2综合效能调适应对现场主要设备和系统进行检查。

抽样要求为主要设备全数检查，末端设备的抽查数量不

5

得少于50%。每个系统均应进行检查。检查记录应按本

规程附录B第B.0.1条执行。

4.3.3综合效能调适应对水系统和风系统进行平衡调适

综合效验证，并应符合以下要求：

能调适1抽样要求为主管路和次级管路全数平衡验证，二级

与交付管路平衡验证不少于30%，末端风口平衡验证不少于

5

0.20综合效10%。平衡验证记录应按本规程附录B第B.0.2条执行。

能调适2验证结果应符合现行国家标准《建筑节能工程施工

的技术质量验收规范》GB50411和现行地方标准《福建省建筑

要求节能工程施工质量验收规范》DBJ/T13-83的相关要求。

分

(35)4.3.4综合效能调适应对主要设备实际性能进行测试，并

应符合以下要求：

1抽样要求为主要设备全数测试。测试记录应按本规

5

程附录B第B.0.3条执行。

2实际性能测试与名义性能相差较大时，应分析其原

因，并进行整改。

4.3.5综合效能调适应对自控功能进行验证，并应符合以

下要求：

1自控功能验证应包括点对点验证、控制逻辑验证和

5

软件功能验证。验证记录应按本规程附录B第B.0.4条

执行。

2自控功能验证结果应符合设计和实际使用要求。

20

续表A.2.6

一级二级

三级指标分值

指标指标

4.3.6综合效能调适应对系统进行联合运转及不同工况

验证，并应符合以下要求：

1系统联合运转应包括夏季工况、冬季工况以及过渡

综合效季工况。联合运转和工况验证记录应按本规程附录B第5

能调适B.0.5条执行。

的技术2系统联合运转调适结果应符合设计和实际使用要

要求求。

(35分)4.3.7系统联合运转结束后，应出具相应的系统联合运转

报告。报告应包括系统的施工质量检查和检测报告、设

5

备性能检验报告、自控功能验证报告和系统间相互配合

综合效调适运转报告。

能调适4.4.1建设单位应组织相关单位向运行维护管理单位进

与交付行正式交付与资料移交，并符合以下要求：

10

0.201移交的资料应齐全、真实；

2应包含所有资料的电子档版本。

4.4.2建筑交付时，应移交绿色建筑新技术和新产品的运

交付与

行维护方案，并至少包含以下内容：

资料移

1运行维护技术要求；

交15

2运行维护人员要求；

(35分)

3运行维护资金安排计划；

4必要的检测和测评报告。

4.4.3建筑交付时，应对运行维护人员进行培训。培训应

由建设单位组织，施工方、运行维护管理单位、设计单10

位、设备供应商、自控承包商和调适顾问单位等参加。

5.1.1应制定适宜的建筑设备运行策略。建筑设备运行管

/

理记录应齐全。

5.1.2运行过程中产生的废气、污水等污染物应处理达标

/

后排放，废油、污物、废工质应按要求进行收集处理。

运行5.1.3室内空气质量宜定期进行检测，其污染物浓度应符

一般

要求合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的规/

规定

0.50定。

5.1.4能源系统应按分类、分级、分项计量数据进行管理。/

5.1.5建筑设备运行时，应及时根据调试后的逻辑控制关

系进行设备控制的自检，并根据建筑使用条件改变及时/

调整和优化控制方案。

21

续表A.2.6

一级二级

三级指标分值

指标指标

一般5.1.6既有建筑再调适应根据建筑负荷和设备系统的实

/

规定际运行情况制定方案并适时实施。

5.2.1保证室内设计温度的条件下，室内的运行设定温

度，在冬季不得高于设计值2℃，夏季不得低于设计值3

2℃。

5.2.2采用集中空调的建筑，运行过程中的新风量应根据

实际室内人员需求进行调节，并应符合现行国家标准《民

2

用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的规

定。

5.2.3制冷（制热）设备机组运行宜采取群控方式，根据

系统负荷的变化合理调配机组运行台数，保证各机组使3

用时间均衡。

5.2.4制冷设备的出水温度宜根据室外气象参数和除湿

2

负荷的变化进行设定。

5.2.5技术经济合理时，全空气系统在过渡季宜根据室外

暖通空

气象参数实现全新风或可调新风比运行，宜根据新风和2

调系统

运行回风的焓值控制新风量和工况转换。

(28分)

5.2.6采用变频运行的水系统和风系统，其最小流量不宜

要求3

0.50低于额定流量的70%。

5.2.7在满足室内空气参数控制要求时，冰蓄冷空调通风

2

系统宜加大供回水温差。

5.2.8暖通空调系统运行中应保证水量平衡和风量平衡。2

5.2.9冷却塔出水温度设定值宜根据室外空气湿球温度

确定；冷却塔风机运行数量及转速宜根据冷却塔的出水3

温度进行调节。

5.2.10冷水机组冷凝器侧污垢热阻宜根据冷水机组的冷

2

凝温度和冷却水出口温度差的变化进行监控。

5.2.11应调节新风量和排风量，维持建筑微正压运行。2

5.2.12运行时宜根据建筑的负荷特性，充分利用夜间预

2

冷。

5.3.1给排水系统运行过程中，应按水量平衡测试的要求

3

给水排进行管理，降低管网漏损率。

水系统5.3.2给水系统应无超压出流现象，用水点供水压力不应

2

(13分)小于用水器具要求的最低工作压力。

5.3.3用水计量装置功能应完好，数据记录应完整。3

22

续表A.2.6

一级二级

三级指标分值

指标指标

5.3.4景观的节水灌溉系统应根据气候和绿化浇灌需求

1

采用合理的运行模式。

5.3.5当设置有非传统水源时，应优先使用非传统水源

1

给水排进行绿化浇灌、道路浇洒和冷却水补水等。

水系统5.3.6景观水的补水必须采用非传统水源。景观水应无

1

(13分)水质恶化现象，可利用水生动、植物进行水体净化。

5.3.7冷却塔补水量应定期进行记录和分析。1

5.3.8循环冷却水运行时，应确保冷却水节水技术运行

1

良好或非传统水源补充正常。

5.4.1变压器应实现经济运行，提高利用率。3

5.4.2各相负载应均衡调整，配电系统三相负载不平衡

2

度不应大于20%。

5.4.3容量大、负荷平稳且长期连续运行的用电设备，

宜采取无功功率就地补偿措施，电力系统功率因数宜在2

电气与

0.93~0.98之间。

控制系

5.4.4谐波应定期测量，超出限值应采取技术措施，避

运行统2

免谐波污染。

要求(18分)

0.505.4.5室内照度和照明时间宜结合建筑使用情况和自然

3

采光状况进行调节。

5.4.6电梯系统宜根据使用情况适时优化运行模式。3

5.4.7蓄能装置运行时间及运行策略宜利用峰谷电价差

3

合理调整。

5.5.1可再生能源系统同常规能源系统并联运行时，应

2

结合实际情况优先使用可再生能源。

5.5.2太阳能集热系统运行时，应定期检查过热保护功

1

能，避免空晒和闷晒损坏太阳能集热器。

可再生5.5.3夏热冬冷气候区的太阳能集热系统冬季运行前应

1

能源系检查防冻措施。

统5.5.4采用地源热泵系统时，应对热源侧的进出水温度

(11分)等参数进行监测分析，并结合建筑采暖空调负荷变化调2

整冷水、热水出口温度设定值。

5.5.5采用地源热泵系统时，应对系统的冬夏季节转换

阀门设置显著标识，并在季节转换前完成阀门转换操1

作。

23

续表A.2.6

一级二级

三级指标分值

指标指标

可再生5.5.6采用地源热泵系统时，应根据气候状况、系统负

能源系荷和建筑热惰性，结合地源热泵系统特性，合理确定提2

统前开机和提前停机时间。

(11分)5.5.7可再生能源系统应进行独立计量和数据记录。2

5.6.1除指定吸烟区外，公共建筑内禁止吸烟并设置标

识。室内吸烟区应设置烟气捕集装置，将烟气排向室外。

2

室外吸烟区与建筑的所有出入口、新风取风口和可开启

外窗之间最近点距离不小于7.5m。

5.6.2公共建筑局部空间因使用功能调整变更需要排放

废气等有害气体时，宜增加相应的补风设备或系统，并2

采取联动调节方式。

5.6.3夏季及过渡季宜合理采用电风扇进行调风，提高

3

舒适度。

5.6.4设有可开启外窗的建筑应充分利用自然通风消除

建筑室3

室内热量。

内外环

运行5.6.5当设置有活动外遮阳设施时，应根据季节、太阳

境

要求高度角和自然采光需要，合理调整活动外遮阳的遮挡效

(20分)3

0.50果。夏季应避免阳光直射室内，冬季应尽可能利用太阳

辐射得热。

5.6.6装修时应合理布置空调室外机位置、风口和冷凝

水管等设施，避免吹出气流相互干扰、对相邻空间形成

3

二次热风（冷风）污染与噪声污染、冷凝水随意排放等

问题。

5.6.7夏季宜使用喷雾装置对敞开的公共活动区域进行

2

降温。

5.6.8应合理规划垃圾物流，对生活废弃物应分类收集，

2

垃圾容器应设置规范、合理。

5.7.1建筑设备系统的运行情况以及能耗、水耗情况应

监测与进行监测，所采用的建筑能源管理系统宜具备数据处理6

能源管和分析功能。

理5.7.2建筑设备系统所采用的自动监控系统应工作正

2

(10分)常，且运行记录完整。

5.7.3公共建筑宜定期进行能源审计。2

24

续表A.2.6

一级二级

三级指标分值

指标指标

6.1.1建筑设备设施应进行日常巡检及定期维护，发现

故障应及时维修。维护项目及周期可参照本规程附录C/

执行

6.1.2建筑设备设施维护管理记录应齐全。/

6.1.3建筑设备维护保养应符合设备保养手册要求，并

/

严格执行安全操作规程。

一般

6.1.4各类建筑设备维修应通过专业分析确定维修方

规定/

案。

6.1