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第2页共2页2024年二手房购买合同范本甲方(出售方)与乙方(买受方)遵循国家相关法律、法规，秉持自愿和公平原则，经友好协商，达成以下协议：一、所涉及房产位于：市区域的小区号楼单元室，房屋面积为____平方米，交易价格为万元。乙方已向甲方支付定金元。二、甲方保证该房产产权无瑕疵，权利明确，不存在任何权益争议。三、双方同意于____年____月____日前在进行正式买卖合同的签署及交易。若任一方未按期履行，将被视为违约。但若出现不可抗力因素导致无法执行本协议，不视为违约。四、违约责任：1.若甲方违约，需退还乙方支付的全部定金，并额外支付与定金等值的____%作为违约金。2.若乙方违约，乙方放弃定金返还权利，定金将作为违约金支付给甲方。五、其他特别约定事项：六、双方确认已详细阅读并完全理解本协议的所有条款，并同意遵守及执行。本协议自双方签字之日起具有法律效力，共两份，甲乙双方各执一份，每份效力等同。甲方(出售方)：_____乙方(买受方)：_____身份证号码：_____身份证号码：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年二手房购买合同范本（二）双方可选择多种交割方式，并应基于成本、便利度等考量自身实际，选定后需在合同中明确规定。第三款设为单选或多选格式，允许自由填写。第五条条文规定，甲乙双方应在指定时间正式交接房屋，甲方需在此之前清空房屋。双方应在规定时间前向相关部门申请处理相关附属设施和权益的更名手续。甲方需在规定时间前将户籍自该房屋迁出。若甲方未履行以上义务，将依据合同承担违约责任，包括支付逾期违约金、赔偿不符部分的价值、乙方有权解除契约并要求退还房价款、定金及支付总房价款一定比例的违约金。第一款规定房屋交付时间和空房交付条件，第二款规定附属设施和相关权益的更名时间，第三款规定户籍迁出时间，第四款规定相应违约责任。第一、二、三款均为可填写日期或事件的格式，其中第二款对附加值高的房屋尤其重要，第三款对学区房或需迁移户籍的买方至关重要。第四款为多选格式，第二选项为单选格式，若选择“约定价值”，需在补充条款中分别约定附属设施和权益的价格。第六条强调房屋隐形共有人的权益，双方需尊重并取得书面同意。第七条规定双方应在契约生效后指定时间内，共同申请办理房屋所有权转移登记及土地使用权变更手续。房屋土地使用权为出让或划拨取得，需根据规定处理相关权利义务及费用，费用可由双方按国家规定各自承担或指定一方承担。第八条确定房屋权利转移时间为提交所有权转移登记申请的时间。第九条规定房屋毁损、灭失的风险自房屋正式

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