2024年北京市房屋租赁合同参考样本（四篇）

第3页共3页2024年北京市房屋租赁合同参考样本出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的明确规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁相关事宜达成以下协议条款：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市____区（县）_____，具体描述为：楼房包含____室、_____厅、_____卫，若为平房则为_____间。该房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，装修状况为_____，并存在其他条件为_____。该房屋已（或未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋的权属状况明确为以下第_____种情形：1.甲方为该房屋的所有权人，需向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________________________。2.甲方享有该房屋的转租权，需向乙方提供房屋所有权人同意甲方转租该房屋的书面凭证，凭证内容为：_______________________________________。第三条房屋用途该房屋明确用于：_____。乙方承诺，在租赁期间内，未经甲方书面同意及有关部门审核批准，不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份1.甲方应向乙方提供（身份证/营业执照）及____等真实有效的身份证明文件。2.乙方应向甲方提供（身份证/营业执照）及____等真实有效的身份证明文件。北京市房屋租赁合同特别说明一、本合同由北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局联合制定，作为房屋租赁双方当事人协商使用的示范文本，但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋租赁关系。双方当事人在签订合同前，应详细阅读并理解合同各项条款，如有未尽事宜，可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中明确说明。二、在签订合同之前，租赁双方需相互验证对方的身份证明及房屋权属证明文件。三、若甲方接受他人委托代理出租房屋，需在签订本合同前出示委托人出具的授权委托书或出租代理合同，并向乙方明确代理权限。四、租赁双方应共同检查房屋内的设施、设备，并填写《房屋附属设施、设备清单》，签字盖章确认。五、合同中的空格部分，由租赁双方根据实际情况协商填写。六、自本合同签订之日起____日内，租赁双方需按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托机构办理房屋租赁合同登记备案手续。七、若租赁关系由房地产经纪机构居间或代理，则该机构及持证人员需在合同落款处签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。2024年北京市房屋租赁合同参考样本（二）一、租金支付方式及押金处理（一）租金支付方式：采取银行汇款方式押付。各期租金的具体支付日期，将由双方另行约定并明确记录于本合同中。（二）押金条款：乙方需支付押金人民币____元整（大写：________元整，￥：________）。租赁期满或本合同因故解除后，该押金将在扣除乙方应承担的各项费用、租金及可能因乙方违约而产生的赔偿责任后，如有剩余，应全额返还给乙方。二、相关费用承担第五条：租赁期内，涉及但不限于水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费及室内设施维修费等各项费用，其承担方式由甲乙双方在本条中明确。未在本条中列明的与房屋相关的其他费用，均由甲方承担。若乙方代垫了应由甲方支付的任何费用，甲方应根据乙方提供的相关缴费凭证，及时向乙方返还相应款项。三、房屋维护及维修第六条：（一）甲方应确保房屋的建筑结构和附属设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等安全标准，不得对承租人的人身安全构成威胁。乙方则需遵守国家及地方（如北京市）的相关法律法规，以及房屋所在小区的物业管理规定。（二）租赁期间，甲乙双方均有责任共同维护房屋及其附属物品、设备设施的良好状态：1.对于因自然损耗或合理使用而导致的房屋及其附属物品、设备设施的损坏，乙方应及时通知甲方进行修复。甲方应在接到通知后的合理期限内完成维修工作。若甲方逾期未修，乙方有权代为维修，相关费用由甲方承担。因维修导致乙方无法正常使用房屋的，应相应减免租金或延长租赁期限。2.若因乙方保管不当或不合理使用而导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障的，乙方应承担维修责任或相应的赔偿责任。四、转租事宜第七条：除非双方另有书面约定，乙方在租赁期内将房屋部分或全部转租给第三方时，必须事先征得甲方的书面同意，并对受转租人的行为向甲方负责。五、合同解除条件第八条：本合同可基于以下情形解除：（一）经甲乙双方协商一致。（二）因不可抗力导致合同无法继续履行，本合同自动解除。（三）甲方存在特定违约行为（如迟延交付房屋、房屋不符合约定等），乙方有权单方解除合同。（四）乙方存在特定违约行为（如不按时支付租金、擅自改变房屋用途等），甲方有权单方解除合同并收回房屋。（五）其他法定合同解除情形。六、违约责任第九条：针对上述合同解除情形，双方应依据本条规定的违约金比例向对方支付违约金。同时，对于因甲方未履行维修义务而造成的乙方损失，甲方应承担赔偿责任。提前解除合同或退租时，双方亦需按约定支付违约金并处理租金退还事宜。七、争议解决第十条：本合同项下发生的任何争议，首先由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照双方达成的仲裁协议申请仲裁。八、其他约定第十一条：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份。对合同内容的任何变更或补充均应采用书面形式，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）签章：__________承租人（乙方）签章：__________联系方式：__________联系方式：__________签订日期：____年__月__日2024年北京市房屋租赁合同参考样本（三）出租方(甲方)与承租方(乙方)经协商一致，达成以下房屋租赁条款：第一条：租赁物业甲方同意将总建筑面积为____平方米的物业出租给乙方，用作______之需。第二条：租赁期租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月____日。租赁期满，租赁关系自然终止，甲方无需另行通知。租金为每月____元人民币（大写）。租金支付方式为______。第三条：协议细则1.乙方需承担租赁期间的水电费、煤气费、电话费、有线电视费以及自入住日至租约期满迁出日的物业费和取暖费。2.乙方应妥善使用和维护房屋及所有家具电器设备，如有损坏，需按价赔偿。未经甲方同意，乙方不得擅自改动房屋结构或进行装修。3.若设施设备因自然损坏影响使用，甲方需在15天内修复并交付乙方使用。若超期，租赁期将相应顺延。4.乙方不得在租赁房屋内从事违法活动或存放危险品，否则一切法律责任由乙方承担。5.租赁期满，乙方应无条件退租，将房屋及物品清空归还甲方。逾期未搬，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。6.乙方改善装潢或增加设备需事先征得甲方同意。7.租期结束，乙方未搬离物品视为放弃所有权，甲方有权处理。8.因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。9.合同期间，双方不得无故解除合同。如需解除，应提前30天通知对方，并支付一个月租金作为违约金。10.若因产权问题影响乙方居住，所有损失由甲方承担。11.甲方在租期内查看房屋，需提前通知乙方。12.双方应在租期结束前一个月商定续租事宜。第四条：补充条款双方同意遵守本合同所有条款，如有未尽事宜，双方应诚信协商，补充规定与本合同具有同等效力。第五条：合同效力本合同自双方签字盖章后生效，各持一份为凭，以示信守。第六条：补充规定甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_____日期：____年____月____日2024年北京市房屋租赁合同参考样本（四）八、甲方违约责任1、如甲方未按合同规定时间交付房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方支付违约金。若逾期七天，甲方仍未履行合同，乙方有权终止合同。除支付违约金外，甲方还需赔偿乙方因甲方违约所造成的实际经济损失。2、在租赁期间，如非本条款第1项规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋，甲方需退还乙方剩余租金及未使用费用，并按合同总租金的____%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需承担赔偿责任。3、因甲方房屋所有权瑕疵或非法出租导致合同无效，甲方需赔偿乙方的实际经济损失。九、产权变更1、如甲方依法将房屋所有权转移给第三方，本合同对新的房屋所有权人继续有效。2、甲方出售房屋，须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。十、合同终止与解除1、租赁期满后，乙方应在一天内将承租房屋及附属设施设备完好归还甲方。2、乙方归还房屋时应保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存影响房屋正常使用的物品。未经甲方同意的留存物品，甲方有权处置，乙方无权异议。3、租赁期间，如乙方出现以下行为，甲方有权解除合同并收回房屋：(1)未经甲方书面同意，转租或转借房屋；(2)未经许可擅自改动房屋结构；(3)损坏房屋未在甲方规定期限内修复；(4)擅自改变租赁用途；(5)在房屋内存放危险物品或从事违法活动；(6)逾期支付水、电、煤气、电话、电视、物业管理等费用，对甲方造成严重损害；(7)拖欠租金一个月以上。十一、免责条款以下情况发生时，甲乙双方可变更或解除本合同：1、双方协商一致；2、不可抗力导致合同无法履行；3、政府租赁政策或法律规定要求变更或终止合同；4、政府拆迁公告规定时间需拆除房屋。因上述原因解除合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。十二、见证方的责任与义务1、见证方确保甲乙双方以合理价格达成交易；2、在合同履行期间，见证方负责调解甲乙双方的争议。十三、其他约定1、未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。2、因履行本合同产生的争议，双方应先尝试协商解决，协商不成时，可向当地法院提起诉讼。3、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证方留存一份，均具有同等法律