2024年办公室租赁协议参考样本（二篇）

第8页共8页2024年办公室租赁协议参考样本乙方不得将该物业转租给第三方。八、乙方的职责与权益8.1乙方需按时全额支付物业租金及第五条、第六条规定的相关费用。8.2租赁期间，乙方拥有该物业及其公共区域的使用权。8.3乙方应遵守本物业的《业主临时公约》、《物业使用手册》及所有物业管理制度，履行《前期物业管理服务协议》中规定的权利和义务。8.4如因乙方使用不当或人为损坏物业设施设备，乙方需负责赔偿损失并恢复原状。8.5当甲方或广场物业管理公司对物业进行维修或处理紧急情况时，乙方应给予积极配合。8.6乙方应遵循公平、合理、安全的原则，妥善处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等相邻关系，不得侵犯他人的合法权益。8.7乙方需做好物业的消防安全管理和安全防范工作，因乙方疏忽或管理不善导致的安全事故，由乙方自行承担法律责任。8.8乙方使用物业产生的费用由其自行承担：8.8.1乙方自用部分的设施设备、装饰装修的日常维修和维护费用由乙方承担。8.8.2乙方的物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用物业产生的相关费用由乙方自行承担。九、合同的变更、解除与终止9.1甲乙双方协商一致，可变更、解除或终止本合同。9.2乙方出现以下情况之一，甲方有权单方面解除合同并收回物业：①未经甲方同意，擅自转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调换使用该物业的；②利用物业从事非法活动，损害公共利益的；③无故拖欠租金1个月以上（含1个月）；④未经甲方书面同意，改动房屋结构的。9.3租赁期满，本合同自然终止。十、违约责任10.1如甲方未按合同约定提供物业给乙方使用，逾期甲方应按月租金的5‰每日向乙方支付违约金。10.2乙方无故拖欠租金1个月以上（含1个月），甲方有权单方面解除合同，收回物业，没收一个月租金作为履约保证金，并追收所欠费用。10.3未经甲方书面同意，乙方擅自转租物业，视为乙方违约，乙方应向甲方支付两个月租金作为违约金，并承担对甲方造成的经济损失。10.4如乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或物业管理制度，甲方或时代广场物业管理公司有权制止、要求整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担法律责任。10.5租赁期内因甲方单方面解除协议或因甲方原因导致乙方搬离，甲方应双倍退还履约保证金并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。10.6违约方应承担给守约方造成的经济损失和法律责任。十一、争议解决如甲乙双方在执行本合同时发生争议，应友好协商解决，协商未果，任何一方有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。十二、通知本合同的所有通知应以书面形式进行，并在以下情况下视为已充分送达：（1）专人递送；（2）通过挂号或特快专递邮件发出；（3）通过电传、电报或传真发送并得到回复。以下情况下通知被视为有效送达：（1）专人递送到对方指定地址；（2）通过挂号或特快专递邮件，在寄出七日后视为送达；（3）通过电传、电报或传真发送，以发送日期视为送达。十三、其他条款甲方签署本协议前需向乙方出示产权人身份证原件及该物业的产权证或购房合同的原件及复印件。如甲方未能出示，乙方有权延迟支付保证金和租金，直至甲方提供该物业产权证复印件。若因甲方未能出示产权证或购房合同复印件影响乙方正常使用物业，甲方应承担相应的违约责任并赔偿乙方的经济损失。十四、本合同共5页，一式肆份，甲方持两份，乙方持两份。经双方签字、盖章，并在乙方支付履约保证金后生效。合同附件：甲方提供：1、商品房买卖合同备案表或房产证复印件（含平面图）2、产权人身份证复印件乙方提供：1、营业执照复印件2、法定代表人身份证复印件甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____证件号码：签字：_____签字：_____日期：____日期：2024年办公室租赁协议参考样本（二）第四节房屋租赁交付第九条甲方应于____年____月____日向乙方交付房屋钥匙，并依据交接清单由双方共同核查房屋的现有状况。第十条甲方需结清在本合同签署前与房屋相关的所有费用。第五节租赁房屋的维修及归还第十一条若乙方因办公需要对房屋进行装修或改造，需事先取得甲方的同意，并确保所有改动符合消防和工程安全标准。第十二条合同终止时，乙方须在终止当日将租赁物业交还甲方。乙方应确保房屋内固定设施、设备完好无损（正常磨损除外）。如因乙方过失导致租赁物业损坏，维修责任由乙方承担。第六节甲方的权利和义务第十三条甲方的权利和责任1.甲方保证对该房屋拥有合法所有权，并已具备合法出租的资格。如因甲方原因导致的任何损失，由甲方负责。2.甲方确保租赁期内房屋可正常使用，不得无故干扰乙方的正常使用。3.甲方需提供乙方办理工商、税务等政府部门要求的相关材料。4.因自然老化、政府改造等原因需对房屋及设施进行维修或更换，由甲方承担。5.甲方应按时支付物业管理费、取暖费，以保障乙方的权益。如因甲方原因未支付上述费用导致乙方权益受损，乙方有权从租金中扣除直接支付给物业管理公司。第七节乙方的权利和义务第十四条乙方的权利和责任1.乙方应确保提供的身份资料真实有效，并保证在租赁期内合法使用房屋。2.乙方需按照第三章的规定按时支付租金。3.如因乙方不合理使用导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。4.未经甲方书面同意，乙方不得转租房屋。5.租赁期间，如乙方主体发生分立、合并，须提前通知甲方，并确保合同义务由分立、合并后的机构继续履行。6.乙方因经营产生的所有责任和后果由乙方独立承担，与甲方无关。7.合同到期或终止前30天，乙方应允许甲方或其代理人带领客户进入租赁房屋，但需提前通知乙方。第八节违约责任第十五条甲乙双方任何一方违反合同导致对方损失的，应赔偿对方的损失。第十六条甲方延迟交房，每逾期一天需支付双倍日租金的违约金。逾期超过7天，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还租赁押金及已付租金。第十七条合同终止时乙方延迟交房，每逾期一天，应支付双倍日租金的违约金，违约金从租赁押金中扣除。第十八条乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方需按应付租金的千分之十支付违约金。逾期超过7天，甲方有权解除合同并收回房屋。甲方通知乙方解除合同____日后，房屋内遗留物品视为乙方放弃，甲方有权处置。第十九条乙方提前解除合同，需提前30天通知甲方，租赁押金不予退还。第二十条甲方提前解除合同，需提前30天通知乙方，并赔偿乙方一个月的租赁押金。第二十一条甲方延迟退还乙方租赁押金，每逾期一天，甲方需按租赁押金的千分之十支付违约金。第九节合同变更与续签第二十二条合同执行中需要变更条款的，变更方应书面通知对方，经双方协商一致后签订变更协议。第二十三条在同等条件下，乙方享有优先续约租赁房屋的权利。续签合同时，双方应公平合理，确保双方利益不受损害。合同到期前1个月内，双方可就续签事宜进行协商。第十节不可抗力第二十四条因不可抗力导致租赁房屋毁损或造成甲乙双方损失，或因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。第十一节争议解决方式第二十五条因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方均有权通过北京仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。第十二节附