2024年个人售房合同

2024年个人售房合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.房屋坐落于__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋面积为__________平方米。2.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担及其他法律纠纷。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后，乙方应向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方余款人民币__________元，通过银行贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应于__________前，将该房屋腾空并交付给乙方。2.甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。3.自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的权益归乙方所有。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方负责办理房屋过户手续，并协助乙方办理贷款等相关手续；（3）甲方应按约定时间交付房屋。2.乙方权利与义务：（1）乙方按约定支付购房款；（2）乙方负责承担办理房屋过户所需的税费；（3）乙方不得擅自改变房屋结构和用途。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__________%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.确保房屋权属清晰，无法律纠纷；2.明确房屋交易价格及支付方式；3.注意为房屋交付及过户约定时间；4.明确双方的权利与义务；5.设定合理的违约责任及违约金比例；6.确定争议解决方式。解决办法：1.审核房屋所有权证和土地使用权证，确保甲方为房屋所有权人；2.在合同中详细列明交易价格及支付时间、方式；3.在合同中约定具体的房屋交付和过户时间；4.列明双方在交易过程中的权利与义务；5.在合同中明确违约责任及违约金的计算方式；6.选择双方均可接受的争议解决方式，如协商或诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。成交价格：指双方协商确定的房屋交易价格。定金：指买方为保证合同履行，先行支付的一部分款项，具有担保作用。首付款：指买方在交易初期支付的一部分房款，通常比例较高。违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的费用，作为违约的赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果甲方需要时间找新住处，可能需要延迟交房。补充条款：若甲方因特殊原因需延迟交房，甲方应提前______天通知乙方，双方协商一致后，可适当延长交房时间，最长不超过______个月。2.场合：乙方对房屋有特殊的装修需求。补充条款：乙方在购买该房屋时，甲方同意乙方对房屋进行装修改造，但装修不得影响房屋结构安全，并在合同中约定具体的装修完成时间。3.场合：房屋内含有家具家电等附属设施。补充条款：甲方同意将该房屋内的家具家电等附属设施以人民币______元的价格转让给乙方。4.场合：甲方家里有小朋友，需要时间安排孩子转学。补充条款：甲方因为孩子转学的需要，可以请求乙方在交房后给予______个月的宽限期。5.场合：乙方购买房屋是为了办公使用。补充条款：乙方购买房屋后，将部分区域用作办公用途，甲方应协助乙方办理相关变更手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.付款凭证（包括定金、首付款等）5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.房屋附属设施清单（如有）情况一：房子里还有小朋友要转学，咱们得商量一下晚点交房。