购房贷款合同风险防范

购房贷款合同风险防范合同编号：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（贷款人）：乙方地址：鉴于甲方拟购买房产，并向乙方申请购房贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将贷款用于购买房产，具体为：__________（房产地址）。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方应按本合同约定的还款方式按期还款。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同档次贷款利率执行。3.2贷款利率如有调整，乙方可按照相关规定调整本合同的贷款利率。第四条还款方式4.1本合同采用等额本息还款方式，甲方每月偿还贷款本金及利息总额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2甲方应按照乙方制定的还款计划按时还款。第五条担保措施（1）甲方提供购房合同约定的房产作为抵押物。（2）甲方提供配偶/父母/子女作为担保人。5.2甲方应办理相关抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。第六条违约责任（1）催收未偿还的贷款本金、利息及违约金。（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款。6.2甲方提供虚假资料、隐瞒重要事实或者未履行担保义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.购房合同4.房产证复印件5.担保人身份证明文件6.抵押登记证明文件7.贷款申请表8.还款计划表9.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式、还款期限还款，或未履行担保义务。2.甲方提供虚假资料、隐瞒重要事实。3.甲方未按约定用途使用贷款。4.甲方未按时支付贷款利息、罚息、违约金等。5.甲方在贷款期限内丧失还款能力，未能与乙方协商变更还款计划。三、法律名词及解释：1.甲方（借款人）：指申请购房贷款并承担还款责任的自然人。2.乙方（贷款人）：指提供贷款并有权收取还款本金及利息的金融机构。3.购房合同：指甲方与开发商签订的购买房产的合同。4.房产证：指房产所有权人依法取得的房产所有权证明。5.抵押物：指甲方为担保贷款而提供的房产。6.抵押登记：指将抵押权依法登记在房产上的行为。7.等额本息还款方式：指甲方每月偿还相等的贷款本金及利息总额，贷款总额随时间逐渐减少。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时还款。解决办法：乙方应发送催收通知，提醒甲方及时还款；必要时，可依法行使抵押权，处置抵押物偿还贷款。2.问题：甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实。解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还全部贷款本金、利息及违约金。3.问题：房产抵押登记不顺利。解决办法：甲方应积极配合，提供必要资料，确保抵押登记手续的完成。4.问题：甲方丧失还款能力。解决办法：乙方与甲方协商，变更还款计划，或依法行使抵押权。五、所有应用场景：1.甲方购买房产，需要向乙方申请购房贷款。2.甲方提供房产作为抵押物