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文档简介

售房协议与合同的五大误解解析合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【通讯地址】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【完整名称】【通讯地址】【联系电话】【电子邮箱】第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】。1.2房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价款2.1乙方同意以人民币【金额】元购买甲方所持有的房屋。2.2乙方应于本协议签订之日起【具体天数】内，将首付款【首付款金额】元支付给甲方。2.3剩余房款【剩余房款金额】元，乙方应按【付款方式】支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【具体天数】内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由【承担方】承担。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等附属设施，按照本协议附件一的规定进行处理。4.2本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第五条争议解决5.1对于因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：【签名】乙方（买方）：【签名】签订日期：【年】年【月】月【日】日附件一：家具、家电等附属设施清单【此处附上详细清单】附件二：房屋产权证明文件【此处附上相关证明文件】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.家具、家电等附属设施清单4.房屋过户所需的相关税费清单5.付款凭证及收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。2.甲方未保证房屋产权清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。4.乙方未按约定方式支付房款。5.双方未按约定协商解决争议，一方提起诉讼。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。4.产权清晰：指房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或产权存在纠纷：解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟交付的违约金、解除合同并要求退款等。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付滞纳金或解除合同。3.房屋过户过程中产生额外费用：解决办法：双方应友好协商承担额外费用的责任方，必要时可寻求法律咨询。4.双方在争议解决过程中产生分歧：解决办法：双方应积极沟通，寻求友好解决方案。如协商不成，可按照协议约定的方式提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售名下房屋给个人买家。2.个人出售名下房屋给公司买家。3.

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