别墅购销合同书范本

别墅购销合同书范本合同编号：__________别墅购销合同书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方出售别墅事宜，达成如下协议：第一条别墅基本情况1.1别墅位于________________，别墅号为________________，建筑占地面积为________________平方米，建筑总面积为________________平方米。1.2别墅规划用途为________________，建筑结构为________________，别墅现状为________________。1.3别墅所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。第二条别墅价格及支付方式2.1双方确认，别墅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方有权按本合同约定办理贷款手续，并在贷款批准后支付剩余房款。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款，具体支付方式如下：（1）买方自行办理贷款的，贷款批准后，买方应按照贷款银行的要求，将剩余房款划拨至卖方指定账户；（2）买方未能自行办理贷款，需卖方协助贷款的，卖方应尽合理努力协助买方办理贷款手续，贷款批准后，买方应按照贷款银行的要求，将剩余房款划拨至卖方指定账户。第三条别墅交付及过户3.1双方确认，本合同签订之日起，别墅实际交付时间为____年__月__日。（1）别墅符合规划用途，具备正常使用功能；（2）别墅及附属设施设备齐全，运行正常；（3）别墅相关权属证书齐全，无任何抵押、租赁等权利限制。3.3别墅过户手续及相关税费按照国家相关法律法规及政策规定办理。过户过程中产生的费用由买方承担。第四条合同的变更、解除和终止4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前书面通知对方，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同。4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至别墅过户手续办理完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2甲方未按本合同约定时间交付别墅，或交付的别墅不符合本合同约定的条件，甲方应承担相应的违约责任。5.3乙方未按本合同约定时间支付房款，或未按本合同约定办理贷款手续，乙方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.别墅所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.别墅平面图4.别墅现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.贷款批准通知书（如有）7.定金收据8.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付别墅，或交付的别墅不符合约定条件。2.甲方未按约定配合买方办理贷款手续。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方未按约定办理贷款手续。5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.过户：将房地产权利转移至另一方的行为。5.贷款：买方通过金融机构融资购买别墅的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付别墅：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.甲方交付的别墅不符合约定条件：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金，并有权要求修理、更换或解除合同。3.买方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向买方主张违约责任，要求支付违约金，并有权解除合同。4.买方未办理贷款手续：解决办法：提醒买方按照合同约定办理贷款手续，如买方未能办理，卖方有权解除合同。5.不可抗力事件导致合同无法履行：解决办法：双方协商确定合同是否继续履行或解除合同。五、所有应用场景：1.别墅买卖双方为自然人。