商品房保证书详解全攻略

商品房保证书详解全攻略合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：鉴于甲方是______（项目名称）的开发商，具备相应的开发资质和土地使用权，愿意向乙方出售位于该项目的商品房一套，乙方愿意购买该商品房，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1商品房位于______省______市______区______路______号______（项目名称），房屋结构为______，建筑用途为______。1.2房屋规划用途：______。1.3房屋所有权证号：______。1.4房屋土地使用权证号：______。第二条商品房销售2.1甲方同意向乙方出售上述商品房，乙方同意购买该商品房。2.2商品房的销售价格为______元/平方米，总面积为______平方米，总价为______元。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）双方签订合同之日起______日内，乙方支付房价款的______%；（2）自本合同签订之日起______日内，乙方支付房价款的______%；（3）自本合同签订之日起______日内，乙方支付房价款的______%。2.4甲方应按照合同约定的交付期限将商品房交付给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付期限将商品房交付给乙方。3.2乙方对商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内予以修复。3.3商品房交付后，甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。第四条质量保证4.1甲方保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性标准。4.2甲方在商品房交付后______日内，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3商品房保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照下列规定：（1）地基基础和主体结构在______年内保修；（2）屋面防水在______年内保修；（3）电气系统、给排水系统和设备安装在______年内保修；（4）装修工程在______年内保修。4.4甲方在保修期限内，对商品房进行维修，乙方应给予配合。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付房价款的______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的______%向甲方支付违约金。5.3一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.商品房所有权证2.商品房土地使用权证3.房屋规划用途证明文件4.建筑工程质量标准及强制性标准文件5.住宅质量保证书6.住宅使用说明书7.商品房买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房：指交付日期超过合同约定的交付期限。2.乙方未按约定时间支付房价款：指支付期限届满后，乙方未支付应付款项。3.商品房质量不符合约定：指商品房存在质量问题，不符合住宅质量保证书及住宅使用说明书的约定。4.甲方未提供相关证明文件：指甲方未在合同约定的时间内提供商品房所有权证、土地使用权证等文件。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照法定程序预售的，用于出售的住宅房屋。2.出卖人：指商品房的开发商。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.交付：指商品房出卖人将商品房实际移转给买受人占有、使用的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.保修期限：指商品房在交付后，出卖人对商品房承担质量保修的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金；乙方有权要求延长交付期限或者解除合同。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金；甲方有权要求乙方在规定时间内支付房价款，逾期不支付的，甲方有权解除合同。3.商品房质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后规定时间内修复质量问题；如修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。4.缺少相关证明文件：解决办法：甲方应及时提供合同约定的证明文件，如无法提供，乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.商品房买卖交易：本合同适用于商品房的买卖交易，明确双方的权利义务。2.商品房交付及验收：本合同用于规范商品