房屋买卖合同修改要点

房屋买卖合同修改要点合同编号：__________合同主题：房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本信息1.房屋位置：____________________2.房屋面积：____________________平方米3.房屋结构：____________________4.房屋所有权证号：____________________5.房屋土地使用权证号：____________________6.房屋现状：____________________二、房屋买卖价格及支付方式1.房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。账户名称：____________________账号：____________________开户银行：____________________3.买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。三、房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应的税费。3.房屋交付时，双方应进行验收，确认房屋及附属设施的完好。四、合同的履行和违约责任1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋交易的问题。如因卖方原因导致房屋交易出现问题，卖方应承担全部责任。3.买方应按照约定的时间支付房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之______）。五、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。在合同履行期间，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。2.如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商无果，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.付款凭证5.收款凭证6.房屋过户手续相关文件7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋所有权清晰，存在权属纠纷或债务纠纷未经买方同意单方面变更或解除合同2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款未能按照约定履行合同义务未经卖方同意单方面变更或解除合同三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，拥有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指土地使用权人依法对该土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法：双方应及时沟通，共同协商解决问题，必要时可请专业机构进行评估和鉴定。2.房屋过户手续出现问题：解决办法：双方应再次前往房地产交易中心，了解问题原因，并按照要求提供相关材料，积极配合解决。3.付款或收款出现问题：解决办法：双方应及时与银行或支付平台联系，查明问题原因，并按照约定办理相关手续。4.合同履行过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖2.公司之间