2024合同法房屋租赁合同终止的两种情况

合同编号：__________甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋地址：1.2房屋结构及面积：1.3甲方对该房屋拥有合法的所有权或使用权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自年月日至年月日，共计个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2乙方支付租金的方式为每月底前将当月租金支付给甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的%作为滞纳金。第四条房屋使用及维修4.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。4.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第五条合同终止5.1租赁期满，乙方按约定迁离出租房屋；5.2乙方提前解除本合同，但需提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金；5.3法律法规规定的其他情况。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2甲方未按照约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日。注意事项及解决办法：1.确保所有合同方的信息准确无误，包括但不限于姓名、地址和联系方式。解决办法：在合同签订前，由双方共同核实所有信息，并确保信息的最新性和准确性。2.租赁期限的起止时间应明确填写，避免因时间不清导致的纠纷。解决办法：在合同中明确填写租赁期限的起止日期，并双方确认。3.租金支付方式和时间应具体明确，避免支付延误或纠纷。解决办法：在合同中明确规定租金的支付方式和时间，确保双方清楚了解支付流程。4.房屋使用和维修的责任划分应清晰，避免因使用不当导致的损失责任不清。解决办法：在合同中明确划分房屋使用和维修的责任，包括正常损耗和故意或过失损坏的处理方式。5.合同终止的条件和程序应详细说明，避免因误解导致的纠纷。解决办法：在合同中详细说明合同终止的条件和程序，包括提前解除合同的流程和违约金的计算方式。6.违约责任应明确，包括违约金的计算方式和赔偿范围。解决办法：在合同中明确规定违约责任，包括违约金的计算标准和赔偿范围。7.争议解决的方式应明确，确保在发生纠纷时双方有明确的解决途径。解决办法：在合同中明确争议解决的途径，如友好协商、调解或向法院起诉等。法律名词及名词解释：1.出租人（甲方）：房屋的合法所有者或使用权人，将房屋出租给他人的一方。2.承租人（乙方）：租赁房屋并支付租金的一方，使用房屋的一方。3.租赁期限：承租人使用出租人房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：承租人为使用房屋而支付给出租人的费用。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同终止：合同约定的权利和义务结束。7.争议解决：当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或法律途径解决纠纷的过程。8.法律途径：包括友好协商、调解、仲裁或向法院起诉等方式。应用场合：1.个人或企业出租自有的房屋给个人或企业使用。2.短期或长期房屋租赁。3.房屋租赁期间的各种费用结算。4.明确租赁双方的权利和义务。5.处理房屋租赁期间可能出现的争议和问题。补充条款：1.宠物政策：明确是否允许乙方携带宠物居住，以及宠物的种类和数量限制。2.维修责任：详细说明房屋及附属设施的正常磨损和意外损坏的区分标准及处理流程。3.保险责任：规定乙方是否需要购买相应的房屋保险，以及保险理赔的范围和流程。4.房屋改造：乙方是否可以对房屋进行改造，如需改造需提前通知甲方并征得同意。5.提前终止合同：双方同意在特定条件下可以提前终止合同，并规定相应的违约金或赔偿责任。6.房屋转租：乙方是否可以转租房屋给第三方，以及转租的条件和程序。7.租赁押金：规定乙方需支付的租赁押金金额，以