公寓项目运营管理合同范本

公寓项目运营管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“甲方代表”）

联系方式：______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______物业管理服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“乙方代表”）

联系方式：______

合同简介：

甲方是一家专业从事房地产开发的企业，拥有位于______市______区的______公寓项目（以下简称“本项目”）。为了提高本项目的运营管理水平，增加项目的市场竞争力，甲方决定将本项目委托给专业的物业管理服务公司进行运营管理。

乙方是一家具有多年物业管理经验的有限责任公司，具备丰富的项目管理、市场营销、客户服务等方面的专业知识和实践经验。乙方同意接受甲方的委托，为本项目提供全面的运营管理服务。

基于上述背景，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经过友好协商，就甲方委托乙方运营管理本项目事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本项目：指甲方拥有的位于______市______区的______公寓项目。

1.2运营管理服务：指甲方委托乙方负责本项目的物业管理、市场营销、客户服务等事项。

1.3合同期限：自合同签订之日起至______年______月______日止。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

甲乙双方在此确认，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：________________

甲方代表（签字）：____________

签订日期：________________

乙方（盖章）：________________

乙方代表（签字）：____________

签订日期：________________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的本项目委托给乙方进行运营管理，以提高项目的整体运营效率和盈利能力。具体内容包括但不限于：物业管理、市场营销、客户服务、设施维护、安全保卫、财务管理等服务内容。

第二条定义

2.1项目运营管理：指甲方委托乙方对项目进行日常经营管理，包括物业管理、市场营销、客户服务等。

2.2项目收入：指甲方在本项目运营过程中产生的所有收入，包括但不限于租金、停车费、广告费等。

2.3项目成本：指乙方在运营本项目过程中发生的所有成本，包括但不限于人工成本、物料成本、维修成本等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定向乙方支付运营管理费用。

2.甲方有权对乙方的运营管理情况进行监督、检查，并提出合理建议和整改要求。

3.甲方应确保本项目具备合法的运营资格，提供必要的运营条件，如房屋质量合格、配套设施完善等。

4.甲方应及时向乙方提供本项目相关资料，如建筑设计图纸、设备清单等。

5.甲方应在本项目运营过程中遵守相关法律法规，不得干预乙方的正常运营管理。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的运营管理费用。

2.乙方有权自主决定本项目的运营管理策略，包括市场营销、客户服务、物业管理等方面。

3.乙方应保证本项目运营管理的质量，确保项目安全、舒适、高效的运营环境。

4.乙方应定期向甲方报告项目运营情况，包括收入、成本、利润等财务数据。

5.乙方应在本项目运营过程中遵守相关法律法规，确保项目的合法合规运营。

6.乙方负责招聘、培训和管理本项目的工作人员，保证员工素质和服务水平。

7.乙方负责制定和实施本项目的水电、设备、设施维修保养计划，确保项目的正常运行。

8.乙方负责处理本项目运营过程中的各类突发事件，保障甲方和业主的合法权益。

9.乙方有权依据市场情况调整本项目租金、收费等价格体系，但需提前向甲方报备。

（注：以上内容仅供参考，具体权利义务可根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

4.1乙方为本项目提供运营管理服务，甲方应按照以下约定向乙方支付服务费用：

a)服务费用为项目月度总收入的______%；

b)甲方应在每月结束后______个工作日内，根据乙方提供的收入和费用报表，向乙方支付当月的服务费用；

c)支付方式为银行转账，乙方应在合同签订后提供有效的收款账户信息。

4.2若乙方未按照约定提供运营管理服务，或服务存在严重质量问题，甲方有权扣除相应比例的服务费用。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为______年，除非一方提前终止本合同。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。以下为关键时间节点：

5.1合同签署日：______年______月______日；

5.2合同到期日：______年______月______日；

5.3每月服务费用支付截止日：每月结束后______个工作日内。

第六条违约责任

6.1甲方违约

a)若甲方未按约定支付服务费用，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金；

b)若甲方违反合同规定，干预乙方的正常运营管理，导致项目运营受损，甲方应承担相应的赔偿责任；

c)若甲方违反合同规定，未提供必要的运营条件，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付相应的违约金。

6.2乙方违约

a)若乙方未按约定提供运营管理服务，或服务存在严重质量问题，甲方有权扣除相应比例的服务费用，并要求乙方支付违约金；

b)若乙方未履行合同义务，导致项目运营受损，乙方应承担相应的赔偿责任；

c)若乙方违反合同规定，泄露甲方商业秘密，乙方应支付违约金，并承担相应的法律责任。

6.3双方同意，违约金不能代替实际损失，受损方有权要求违约方支付实际损失赔偿。在违约行为发生时，双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件发生期间，可暂时中止履行合同义务，且不承担违约责任。

7.3不可抗力事件持续期间，双方应积极采取措施减轻损失。在不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定办理合同解除手续。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.4在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.5除非双方另有约定，争议解决过程中发生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如有必要，双方可另行约定费用承担方式。

第九条其他条款

9.1通知方式

a)本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

b)通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

9.2合同变更

a)本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

b)未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

9.3终止条件

a)合同履行期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。

b)双方经协商一致，可以提前终止本合同。

c)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止合同。

d)一方严重违约，另一方有权依照本合同约定终止合同。

9.4保密条款

a)双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。

b)保密义务不因合同终止而终止，持续有效至相关信息不再具有保密价值。

第十条附则

10.1本合同附件包括但不限于：

a)项目运营管理服务内容详细清单；

b)项目收入、成本、费用等