超市项目合同范本

超市项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX超市管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

2.合同简介：

背景：甲方作为一家拥有丰富经验的超市连锁企业，为了扩大市场份额，提高品牌知名度，拟在XX区域内开设一家新超市。乙方作为一家专业的商业物业租赁及管理公司，拥有位于XX区域的优质商业物业资源。在此背景下，双方经友好协商，决定开展合作，共同推进超市项目的顺利进行。

前提条件：甲方承诺按照乙方的物业条件及租赁要求，租赁乙方所属的商业物业作为开设超市的场地；乙方承诺提供符合甲方需求的物业，并协助甲方办理相关手续，确保超市项目顺利实施。

一、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定，使用乙方提供的商业物业开设超市；

（2）甲方应按照约定支付租金、物业费等相关费用；

（3）甲方应依法办理超市开设所需的相关手续，并承担相应费用；

（4）甲方负责超市的经营管理，确保超市的正常运营。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金、物业费等相关费用；

（2）乙方应保证所提供的商业物业符合甲方开设超市的需求；

（3）乙方应协助甲方办理超市开设所需的相关手续；

（4）乙方负责物业的维护和管理，确保超市的正常经营。

二、价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金支付方式为每季度支付一次；

2.甲方应按照实际发生的物业费、水电费等相关费用支付给乙方；

3.支付方式：甲方以银行转账方式支付租金、物业费等相关费用。

三、履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为五年；

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

四、违约责任

1.甲方未按照约定支付租金、物业费等相关费用，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金；

2.甲方违反合同约定，导致超市无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；

3.乙方未按照约定提供符合甲方需求的商业物业，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明；

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服困难，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同；

3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

八、附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）乙方提供的商业物业平面图；

（2）甲方开设超市所需的相关手续文件；

（3）双方签订的补充协议。

2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。

九、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

甲方代表：（签名）

乙方代表：（签名）

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方租赁乙方的商业物业，用于开设超市，提供商品销售及相关服务。具体内容包括：（1）甲方租赁乙方物业，进行超市的装修、布局及运营；（2）乙方提供符合甲方需求的物业，协助甲方办理相关手续，确保超市项目的顺利实施；（3）双方共同遵守本合同约定的各项条款，确保超市项目的稳定发展。

第二条定义

1.超市：指甲方在乙方提供的商业物业内开设的，从事商品零售及相关服务的商业场所。

2.商业物业：指甲方租赁乙方用于开设超市的房产及其配套设施。

3.租金：指甲方按照本合同约定，支付给乙方的商业物业租赁费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定，使用乙方提供的商业物业开设超市；

（2）甲方应在合同约定的租金支付期限内，按时足额支付租金；

（3）甲方应依法办理超市开设、运营所需的相关手续，并承担相应费用；

（4）甲方负责超市的经营管理，包括但不限于员工招聘、商品采购、销售、售后服务等；

（5）甲方应确保超市的经营活动符合国家法律法规，不得从事违法经营活动；

（6）甲方应按照合同约定，合理使用商业物业，确保物业的完好无损；

（7）甲方在租赁期满后，有权按照约定优先续租。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金；

（2）乙方应保证所提供的商业物业符合甲方开设超市的需求，包括但不限于物业结构、水电供应、消防安全等；

（3）乙方应协助甲方办理超市开设、运营所需的相关手续；

（4）乙方负责物业的维护和管理，确保超市的正常经营；

（5）乙方在合同期内，未经甲方同意，不得将商业物业转租或抵押给第三方；

（6）乙方在租赁期满后，如甲方同意续租，应优先考虑甲方；

（7）乙方应承担因物业质量问题导致的甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方应按照本合同约定，向乙方支付租金。租金标准为每月人民币XX万元，每季度支付一次。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付租金。转账时应注明款项用途，包括租金、物业费等。

3.支付时间：甲方应在每个季度结束后的10个工作日内支付当季度的租金。如逾期支付，甲方应按照逾期天数支付滞纳金。

4.物业费、水电费等费用：甲方按照实际发生的物业费、水电费等相关费用支付给乙方。乙方应在每个季度结束后的10个工作日内向甲方提供费用清单，甲方应在收到清单后的10个工作日内支付相应费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为五年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可根据实际情况协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

（1）甲方未按照约定支付租金、物业费等相关费用，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数；

（2）甲方违反合同约定，导致超市无法正常经营，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总租金的20%；

（3）甲方在租赁期内，未经乙方同意，擅自将商业物业转租、抵押或出售给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总租金的20%。

2.乙方违约情形：

（1）乙方未按照约定提供符合甲方需求的商业物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总租金的20%；

（2）乙方在合同期内，未经甲方同意，将商业物业转租、抵押或出售给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总租金的20%；

（3）乙方未按照约定履行物业维护和管理义务，导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

3.双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照国家相关法律法规和本合同约定承担相应违约责任。双方另有约定的，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。受不可抗力影响的一方应尽力克服困难，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120天，双方均有权协商解除合同。在不可抗力事件发生期间，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则诉讼期间合同仍应继续履行。

4.双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露对方商业秘密及与争议无关的信息。

5.双方在争议解决过程中所发生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按照双方责任比例分担。

6.本合同约定的争议解决方式不排除双方选择其他合法的争议解决途径，如调解、仲裁等。如有其他约定，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方时，应采用书面形式，并通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达对方指定的地址或邮箱。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的有效期内，如双方需变更合同条款，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

（1）合同履行期限届满，双方未续约；

（2）双方协商一致，书面同意解除合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）不可抗力事件导致合同无法履行；

（5）法律法规规定的其他解除合同的情形。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：