文化艺术区土地居间协议

文化艺术区土地居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4与开篇第二章居间方信息2.1居间方名称与资质2.2居间方的权利与义务2.3居间方的责任限制第三章土地信息3.1土地的位置与面积3.2土地的使用性质3.3土地的现状与权属第四章交易双方信息4.1买方信息4.2卖方信息4.3交易双方的权益与义务第五章居间服务内容5.1居间方提供的服务5.2服务的范围与标准5.3服务的时间节点第六章居间费用与支付6.1居间费用的计算与支付方式6.2费用的支付时间与条件6.3费用的退还与扣除第七章合同的履行与验收7.1居间方的履行责任7.2交易双方的权利与义务7.3土地交付与验收第八章违约责任8.1居间方的违约责任8.2交易双方的违约责任8.3违约赔偿的计算方式第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与机构9.3保密条款第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的继承第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务的履行12.3保密信息的例外情况第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.2不可抗力事件的应对13.3不可抗力事件的后果处理第十四章其他条款14.1通知与送达14.2完整协议14.3合同的修改与补充合同编号：文化艺术区土地居间协议第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指居间方在买方和卖方之间就文化艺术区土地交易事项提供居间服务，并据此明确双方权利义务关系的协议。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同附件及补充协议为准。1.4与开篇1.4.1本合同的为“文化艺术区土地居间协议”。第二章居间方信息2.1居间方名称与资质2.1.1居间方名称：____________2.1.2居间方资质证明文件：____________2.2居间方的权利与义务2.2.1居间方有权按本合同约定收取居间费用。2.2.2居间方应如实介绍土地情况，尽力促成交易。2.3居间方的责任限制2.3.1居间方对于土地交易的真实性、合法性不承担保证责任。第三章土地信息3.1土地的位置与面积3.1.1土地位置：____________3.1.2土地面积：____________平方米3.2土地的使用性质3.2.1土地使用性质：____________3.3土地的现状与权属3.3.1土地现状：____________3.3.2土地权属证明文件：____________第四章交易双方信息4.1买方信息4.1.1买方名称：____________4.1.2买方联系人：____________4.1.3买方联系方式：____________4.2卖方信息4.2.1卖方名称：____________4.2.2卖方联系人：____________4.2.3卖方联系方式：____________4.3交易双方的权益与义务4.3.1交易双方应按约定履行合同义务。4.3.2交易双方应对居间方提供的中介服务给予合理的配合。第五章居间服务内容5.1居间方提供的服务5.1.1居间方负责为交易双方提供土地交易相关信息。5.1.2居间方负责协调交易双方就土地交易事项进行谈判。5.2服务的范围与标准5.2.1居间方服务的范围包括但不限于信息提供、协调谈判等。5.2.2居间方应按照行业标准提供专业服务。5.3服务的时间节点5.3.1居间方应自合同生效之日起至土地交易完成之日止提供服务。第六章居间费用与支付6.1居间费用的计算与支付方式6.1.1居间费用为土地交易总金额的____________%。6.1.2居间费用的支付方式为：____________。6.2费用的支付时间与条件6.2.1买方应在签署土地交易合同之日起____________日内支付居间费。6.3费用的退还与扣除6.3.1若居间方未按约定促成土地交易，应退还已收取的居间费用。6.3.2居间方扣除已发生的合理费用后，余额退还买方。第七章合同的履行与验收7.1居间方的履行责任7.1.1居间方应确保所提供的土地信息真实、准确、完整。7.1.2居间方应协助交易双方完成土地交易相关的全部手续。7.2交易双方的权利与义务7.2.1买方应按照约定支付土地交易价款。7.2.2卖方应按照约定交付土地，并办理权属转移手续。7.3土地交付与验收7.3.1土地交付时间：____________。7.3.2土地验收标准：____________第八章违约责任8.1居间方的违约责任8.1.1若居间方未按本合同约定提供服务，应承担违约责任。8.1.2居间方未如实介绍土地情况，导致交易失败的，应退还已收取的居间费用。8.2交易双方的违约责任8.2.1交易双方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任。8.2.2交易双方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担违约责任。8.3违约赔偿的计算方式8.3.1违约方应按照合同总金额的____________%向守约方支付违约金。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与机构9.2.1诉讼地点为：____________人民法院。9.3保密条款9.3.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除的条件10.2.1合同解除需符合法律规定的解除条件，并经双方书面确认。10.3变更与解除的程序10.3.1变更或解除合同的，双方应签署书面协议，并报送相关政府部门备案。第十一章附则11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止11.2.1本合同在土地交易完成后终止。11.3合同的继承11.3.1本合同的权利义务可由合同双方的合法继承人继承。第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.1.1保密信息包括合同内容、交易双方的商业秘密等。12.2保密义务的履行12.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露。12.3保密信息的例外情况12.3.1法律要求披露的，或为保护双方合法权益而必须披露的。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定义与范围13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件的应对13.2.1发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取措施减少损失。13.3不可抗力事件的后果处理13.3.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方可协商解决。第十四章其他条款14.1通知与送达14.1.1双方应以书面形式通知对方，通知送达对方的一个地址为准。14.2完整协议14.2.1本合同及附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。14.3合同的修改与补充14.3.1合同的修改与补充应经双方书面同意，并注明“修改”或“补充”字样。合同方签字：买方：卖方：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方独家委托条款1.1甲方在此合同中独家委托乙方作为其土地交易居间代理人，未经甲方书面同意，乙方不得将居间服务转委托给任何第三方。1.2甲方应提供乙方所需的一切必要的文件和信息，以履行居间服务。2.甲方预付款项条款2.1甲方应在签署本合同后____日内向乙方支付预付款项，作为乙方提供居间服务的费用。2.2预付款项包括但不限于乙方为甲方提供的土地信息收集、谈判协调等费用。3.甲方权利确认条款3.1甲方在此确认，乙方作为居间方，不享有土地交易的任何权益，土地交易的一切权益归甲方所有。3.2甲方有权在必要时解除本合同，但应提前书面通知乙方。4.甲方时间节点条款4.1甲方应确保在合同约定的时间内完成土地交易相关的手续和支付。4.2甲方未能在约定时间内完成土地交易，应按照合同约定向乙方支付违约金。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方独家代理条款1.1乙方在此合同中独家代理甲方进行土地交易，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给任何第三方。1.2乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的土地买方，并协助甲方完成土地交易。2.乙方服务质量条款2.1乙方应按照合同约定的服务范围和标准为甲方提供居间服务。2.2乙方未能按照约定标准提供服务的，应向甲方支付违约金。3.乙方保密条款3.1乙方应对在居间过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密。3.2乙方违反保密义务的，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。4.乙方解除合同条款4.1乙方有权在合同履行过程中解除合同，但应提前书面通知甲方。4.2乙方解除合同时，应按照合同约定向甲方支付违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介独家委托条款1.1甲方和乙方在此合同中共同委托第三方中介作为其土地交易居间代理人，未经甲方和乙方书面同意，第三方中介不得将居间服务转委托给任何第三方。1.2第三方中介应尽最大努力为甲方和乙方促成土地交易，并协助双方完成土地交易相关手续。2.第三方中介服务质量条款2.1第三方中介应按照合同约定的服务范围和标准为甲方和乙方提供居间服务。2.2第三方中介未能按照约定标准提供服务的，应向甲方和乙方支付违约金。3.第三方中介保密条款3.1第三方中介应对在居间过程中获得的甲方和乙方商业秘密和个人信息予以保密。3.2第三方中介违反保密义务的，应向甲方和乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。4.第三方中介解除合同条款4.1第三方中介有权在合同履行过程中解除合同，但应提前书面通知甲方和乙方。4.2第三方中介解除合同时，应按照合同约定向甲方和乙方支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方为主导时的附加条款及说明2.附件二：乙方为主导时的附加条款及说明3.附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付预付款项未按约定时间完成土地交易相关手续和支付解除合同未提前书面通知乙方2.乙方违约行为及认定：未按约定标准提供居间服务泄露甲方商业秘密和个人信息解除合同未提前书面通知甲方3.第三方中介违约行为及认定：未按约定标准提供居间服务泄露甲方和乙方商业秘密和个人信息解除合同未提前书面通知甲方和乙方三、法律名词及解释：1.居间方：指在买卖双方之间沟通协商，促成交易并收取佣金的中介机构或个人。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付预付款项解决办法：甲方应按照合同约定及时支付预付款项，否则乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按约定标准提供居间服务解决办法：乙方应按照合同约定的服务范围和标准提供