房屋商用租赁合同范本

房屋商用租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：______市______区______路______号，邮编：______

合同简介：

鉴于甲方为合法拥有位于______省______市______区______路______号的商用房产，以下简称“租赁房屋”，且甲方愿意将该房屋出租给乙方作为商业用途；

鉴于乙方为一家专业从事商业管理的企业，具有丰富的商业运营经验和良好的商业信誉，有意租赁甲方的租赁房屋，用于开展商业活动；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方出租、乙方承租租赁房屋事宜，达成以下合同条款：

一、合同标的

1.1甲方出租给乙方的租赁房屋，位于______省______市______区______路______号，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。

1.2乙方承租甲方的租赁房屋，仅限于用作商业用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。

二、合作背景及前提条件

2.1甲方保证其对租赁房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.2乙方保证其具有合法的经营资格，且在租赁期内，按照国家法律法规及甲方的要求，合法合规地开展商业活动。

2.3双方同意，在签订本合同前，甲方应向乙方提供租赁房屋的权属证明、竣工验收合格证明等相关文件，以便乙方了解租赁房屋的基本情况。

2.4双方确认，本合同的签订，是基于对对方信誉和履约能力的充分信任。

三、租赁期限

3.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

四、租金及支付方式

4.1租赁期内，乙方应按以下标准向甲方支付租金：

（1）第一年租金为：人民币______元/平方米·月；

（2）第二年租金在上一年度基础上递增______%；

（3）第三年租金在上一年度基础上递增______%。

4.2乙方应在每月的______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）甲方保证租赁房屋符合国家及地方规定的商业用途房屋标准；

（2）甲方负责办理租赁房屋的消防、环保等相关手续，并确保租赁房屋的安全、卫生、环保等条件符合国家规定；

（3）甲方应在租赁期内，确保租赁房屋的权属清晰，如发生权属纠纷，甲方应及时解决，并承担相应责任；

（4）甲方应在租赁期满或提前解除合同时，协助乙方办理相关手续。

5.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋；

（2）乙方应按照国家法律法规及甲方的要求，合法合规地开展商业活动；

（3）乙方负责租赁房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施设备完好；

（4）租赁期满或提前解除合同时，乙方应将租赁房屋恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供租赁房屋，或租赁房屋不符合约定标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取合理措施减轻损失。

7.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行本合同，如无法继续履行，可协商解除合同。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

十、附则

10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

10.2本合同签订后，甲、乙双方应按照合同约定，严格履行各自的权利与义务。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日

（以下无正文）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的租赁房屋出租给乙方，供乙方用于商业经营活动。具体内容包括：甲方提供符合商业用途的租赁房屋，乙方按照约定支付租金并合法使用房屋，双方共同遵守合同条款，确保租赁期间租赁房屋的安全、卫生、环保等条件符合国家规定。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方拥有合法所有权的位于______省______市______区______路______号的房产。

2.租赁期限：指甲方将租赁房屋出租给乙方的期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用。

4.商业用途：指甲方允许乙方在租赁房屋内进行的商业经营活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方的权利

（1）甲方有权按照合同约定收取租金；

（2）甲方有权要求乙方合法使用租赁房屋，不得改变房屋用途；

（3）甲方有权在租赁期满或提前解除合同时，要求乙方将租赁房屋恢复原状。

2.甲方的义务

（1）甲方应保证租赁房屋符合国家及地方规定的商业用途房屋标准；

（2）甲方应及时办理租赁房屋的消防、环保等相关手续，确保房屋安全、卫生、环保等条件符合国家规定；

（3）甲方应在租赁期内，确保租赁房屋的权属清晰，如发生权属纠纷，甲方应及时解决，并承担相应责任；

（4）甲方应在租赁期满或提前解除合同时，协助乙方办理相关手续。

二、乙方权利与义务

1.乙方的权利

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋；

（2）乙方有权要求甲方提供租赁房屋的权属证明、竣工验收合格证明等相关文件；

（3）乙方有权在租赁期满后优先续租。

2.乙方的义务

（1）乙方应按照约定支付租金；

（2）乙方应合法合规地开展商业活动，遵守国家法律法规及甲方的要求；

（3）乙方负责租赁房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施设备完好；

（4）租赁期满或提前解除合同时，乙方应将租赁房屋恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

双方在履行本合同过程中，应严格遵循合同约定的权利与义务，确保租赁房屋的合法、安全、卫生使用。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。租金标准如下：

-第一年租金：人民币______元/平方米·月；

-第二年租金在上一年度基础上递增______%；

-第三年租金在上一年度基础上递增______%。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至______年______月______日止。

2.关键时间节点：

-租赁期满：______年______月______日；

-租金支付日：每月的______日；

-续租申请：租赁期满前______个月。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-甲方未按约定提供租赁房屋，或租赁房屋不符合约定标准，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金；

-甲方未解决租赁房屋权属纠纷，导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应责任，并支付相当于一个月租金的违约金；

-甲方违反合同约定提前解除合同，应支付给乙方相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约：

-乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金；

-乙方擅自改变租赁房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金；

-乙方未按照约定将租赁房屋恢复原状，应按甲方的要求承担修复费用，并支付相当于一个月租金的违约金。

如双方发生违约行为，守约方有权要求违约方支付相应的违约金，并赔偿因违约造成的损失。双方还应根据合同约定及国家法律法规承担其他相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）导致的双方无法履行或部分履行合同的情况。

2.责任免除条件：

-发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件；

-双方应共同协商，采取合理措施减轻损失；

-在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担未能履行或部分履行合同的违约责任；

-不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，如无法继续履行，可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守保密原则，不得泄露对方商业秘密及与争议无关的信息。

6.双方在争议解决过程中，应积极合作，提供必要的证据材料，以确保争议得到公平、公正的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准及其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮戳日期为准；直接交付的，以接收方签字日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

-合同到期；

-双方协商一致；

-一方严重违反合同，另一方有权解除合同；

-发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并按约定承担各自的权利与义务