购买房屋独家委托合同范本

购买房屋独家委托合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为买方，有意购买位于XX省XX市XX区XX路的房屋，并希望委托乙方作为独家代理，提供购房相关的咨询、协调、谈判等服务；鉴于乙方作为专业的房地产经纪公司，具备丰富的市场信息资源、专业知识和业务经验，愿意接受甲方的委托，为其提供独家购房代理服务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据我国有关法律法规，就甲方购买房屋的独家委托事宜，达成如下合同：

一、定义

1.本合同所述“房屋”系指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区XX路的房产。

2.本合同所述“独家委托”，指甲方在合同有效期内，将购买房屋的相关事宜全权委托给乙方，乙方作为甲方独家代理，为甲方提供购房服务。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方在签订本合同时，已充分了解并认可合同的全部内容，自愿承担相应的法律责任。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：XXXX年XX月XX日签订日期：XXXX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方作为独家代理，为其购买位于XX省XX市XX区XX路的房屋提供专业购房服务。具体内容包括但不限于：提供房屋市场信息、评估房屋价值、协助甲方参与谈判、协调交易事宜、办理房屋过户手续等。

第二条定义

1.房屋：指甲方拟购买的位于XX省XX市XX区XX路的房产。

2.独家委托：指甲方在合同有效期内，将购买房屋的相关事宜全权委托给乙方，乙方作为甲方独家代理提供购房服务。

3.合同有效期：指甲乙双方签订合同之日起至合同约定的服务完成之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供购房服务；

（2）有权了解乙方提供的房屋市场信息、房屋评估报告等；

（3）有权要求乙方协助办理房屋过户手续；

（4）有权在合同有效期内要求乙方履行独家委托代理职责。

2.甲方的义务：

（1）向乙方提供购买房屋的真实、完整信息；

（2）按照合同约定支付购房款项及乙方服务费用；

（3）配合乙方完成购房相关手续；

（4）在合同有效期内，不得与第三方签订相同或类似的购房委托协议。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）有权要求甲方提供购买房屋的真实、完整信息；

（2）有权按照合同约定收取甲方支付的购房款项及服务费用；

（3）有权在合同有效期内独家代理甲方的购房事宜；

（4）有权要求甲方配合办理房屋过户手续等。

2.乙方的义务：

（1）为甲方提供真实、准确的房屋市场信息，协助甲方选择合适的房屋；

（2）为甲方提供专业的房屋评估报告，确保房屋交易公平、合理；

（3）在合同有效期内，积极履行独家委托代理职责，为甲方提供优质的购房服务；

（4）协助甲方办理房屋过户手续，确保交易顺利完成；

（5）保守甲方的商业秘密和个人隐私。

双方在履行合同过程中，应严格遵守法律法规，诚实信用，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买房屋的总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格包括房屋成交价、相关税费等。

2.支付方式：甲方采用以下支付方式向乙方支付购房款项及服务费用：

（1）定金：在签订本合同之日起3个工作日内，支付购房定金人民币XX元整（大写：XX圆整）；

（2）首付：在办理房屋过户手续前，支付房屋成交价的首付款项；

（3）尾款：在房屋过户手续办理完毕后，支付剩余尾款。

3.支付时间：甲乙双方约定，在合同约定的各个节点按时支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕止。

2.关键时间节点：

（1）签订合同后3个工作日内支付定金；

（2）在办理房屋过户手续前支付首付款项；

（3）房屋过户手续办理完毕后支付尾款。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.若甲方未按约定时间支付购房定金、首付款项或尾款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价款的10%。

2.若甲方在合同有效期内与第三方签订相同或类似的购房委托协议，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价款的20%。

3.若甲方提供虚假信息导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价款的20%。

二、乙方的违约责任

1.若乙方在合同有效期内未履行独家委托代理职责，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价款的10%。

2.若乙方提供虚假房屋信息、评估报告等，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.若乙方未按照约定协助甲方办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房总价款的10%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方除支付违约金外，还需赔偿守约方因此遭受的损失。违约方应赔偿因其违约给守约方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况持续期间，受影响一方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力情况消除后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.双方在争议解决过程中发生的律师费、诉讼费、仲裁费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.本合同约定的争议解决方式适用于合同履行过程中发生的所有争议，包括但不限于合同解除、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在发送之日起3日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法履行；

（2）对方破产、解散或丧失民事行为能力；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同的解除、终止不影响双方在合同解除、终止前已经产生的权利义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。