南京房地产市场年度分析总结报告

一、经济环 一、全国经济大环境分 1、近年GDP变化趋 2、2010年全国CPI、PPI变化趋 3、2010年全国房地产市 二、南京经济环境分 一、房产 一、全国 二、江苏 三、南京 二、金融 二、南京土地成交信 一、2010年南京土地成交面 二、历年土地成交面积及总价对 三、历数2010南京地 四、2010年南京土地成地 一、商品房住宅市 一、2010年南京商品房住宅成交情 二、2010年南京商品房住宅可售房 三、2010年楼市小结 四、细数2010年南京楼市涌现的“日光盘 二、商业地 一）2010年南京商铺成交情 二、2010年南京写字楼成交情 1、近年GDP2010年CPI、PPI2010年CPI、PPI123456789101112612CPICPI2.2%，2.9%，3.5%，CPI3.2%,PPI7.512111012111098765432201041260.1%的微幅下跌。539110018.8%。2011同比增长规模以上工业总产值（现价进出口总值（按经营单位

1.10国务院重申：二套房贷款首付款比例不得低于40％，3.11国土部出台“国19条”170%270%，20%43.18国资委：781162、784.15国务 ：二套房首付不得低于150％，1．129030%34.171234564.20住建部四举措再调楼市楼盘须1011023456.51231中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查9.26两部委再出调控重拳囤地超一年禁拿地112349.29将房价调控到底中国楼市再出五大重磅措施132345612.1512.1912010250%、成交总价或单价创新高的地块，237.21347.2813～5236010.11江苏省出台“省六条”1、刚需购房契税优惠减少：902、改善型购房需求契税优惠减少：90-1441.5%，非唯一住房契税一刀切3420101018.212345 201010.5%22010年的1月120101231325456110.12123451.12央行决定上调金融机构存款准备金率0.512010年11820.532.12央行决定再次上调存款准备金率0.512010年22520.535.21、执行时间：从51020.5310.19央行首次加息0.2512010102020.252.25%30.255.31%4511.10111612010111620.511.19央行上调存款准备金率12010112920.512.10央行上调存款准备金率12010122020.512.25央行年内第二次加息1、执行时间：2010122620.2520102010201020102008单位（万㎡200920102008单位（亿元2009南京土地收入创史上最高达554.992008—2010（单位：幅2008200920102+1（以上数据不包括高淳和溧水20104499759.7㎡4412276.8㎡5549935695841.6㎡成交金额上，5549935面积（㎡（元楼面地价（元/江老城改造3出让面积出让面积(㎡成交总价楼面地价 1600雨花风景区内西南金融业用地A、BCABC雨花区西善桥街道梅兴B5雨花区西善桥街道贾东中国保险江苏监管局四1昆仑沃华和广东世纪城（江苏香溢置业天印路以西，文靖路以北1南京临江老城改造建设31招商银行股份有限公司0102地块1：河西大街（33-2南京恒越（万科地产深圳置富房地产开发有A1-1A1-2南京市新城区国有资产南京国电南自科技园公2009；2010200910，201050%476152010年1—122010年1—12345678910 11 1212 20101220，10683596096112 134091 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1232435201020102.520103220753201032导致原因：1、2010年1月12、2010年1月53、2010年1184、201027115007成七月成交跌入44月17日，史上最严调控出。往年热销、涨价是楼市“红五月”的关键词，但4月调控政策的重拳出击，使得一切都成了“73104、史上最严二套房认定标准出导致原因：1、将房价调控到底中国楼市再出五大重磅措施2、江苏出省六条房价上涨过快城市限购房套3、南京出楼市调控细则暂时限制购买第三套4、290.25500，1112四、细数201027052655开盘时间：1024事件回顾：10月24日位于南京城南凤南路的凤凰和美正式开盘。截至当晚9点，693套房源已经认购了551套开盘时间：1024开盘时间：11121121 2010年1—12 单位（㎡5，68，99.2910 10月11月12单位（㎡2010年1—12开发企业商品房销售金额前 开发企业商品房销售面积前南京万达广场投资有限公 1苏宁环球股份有限公苏宁环 2金地集团南京置业发展有限公金地集团南京置业发展有限公 3南京万达广场投资有限公明发集团南京房地产开发有限公 4明发集团南京房地产开发有限公南京万科置业有限公 5栖霞建苏宁置 6荣盛房地产发展股份有限公南京海润房地产开发有限公 7恒大地保利地 8南京万科置业有限公南京雅居乐房地产开发有限公 9五矿地产南京有限公栖霞建 10南京红太阳房地产开发有限公全市在售楼盘销售金额前 全市在售楼盘销售面积前12345678910㎡9600㎡1#BLOCK5.352085优质的教育环境。超五星会馆配有恒温游泳池、室内篮球、场球、羽毛球等各类球场，有氧1025000㎡。建筑面积56800012222218）22（313裙房；2（244SWP优越景观资源、中海地