2024年商业楼租赁协议

2024年商业楼租赁协议合同编号：____________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租赁物基本情况1.1甲方出租的商业楼位于_______（具体地址），建筑总面积为_______平方米。1.2甲方保证该商业楼符合国家有关租赁物使用的法律、法规要求，具备合法的出租条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元。3.2乙方应按季度支付租金，每季度第一个月_______日前支付当季度租金。3.3租金支付方式为：_______（现金、转账等）。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、租赁物的使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物结构和用途。5.2甲方负责租赁物的日常维修，确保租赁物符合租赁用途。但因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供租赁物或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金人民币_______元。七、合同的变更、解除和终止7.1甲乙双方经协商一致，可以变更、解除本合同。7.2遇不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自动终止。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他事项9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________附件：租赁物清单注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，确保合同主体合格。2.明确租赁物的具体位置、面积及用途，避免模糊不清。3.确定租赁期限，以及续租的条件和程序。4.确认租金金额、支付方式和支付时间，避免产生纠纷。5.规定押金数额及退还条件，保障双方权益。6.明确租赁期间租赁物的维修责任及费用承担。7.规定违约责任及违约金，以约束双方履行合同。8.确定合同的变更、解除和终止条件及程序。9.约定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.通过尽职调查，核实甲乙双方的主体资格。2.在合同中详细描述租赁物的各项信息。3.设定明确的租赁期限和续租条款。4.制定详细的租金支付计划和方式。5.设立合理的押金制度，并明确退还流程。6.列明维修责任和费用分担规则。7.设定违约责任和违约金条款，保障合同执行。8.规定合同的变更、解除和终止条款。9.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，将其提供给承租方使用并收取租金的自然人、法人或其他组织。承租方：指支付租金，从出租方处取得租赁物的使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指出租方将租赁物提供给承租方使用的期限。押金：指为保证合同履行，承租方在租赁开始时向出租方支付的保证金。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.场合：如果乙方是一家餐饮店，可能会有油烟、噪音等问题。补充条款：乙方应安装符合规定的油烟净化设备，确保不影响周围环境。同时，乙方需采取有效措施降低噪音，以免干扰周边居民。2.场合：乙方经营的业务可能会吸引大量人流，影响大楼安全。补充条款：乙方应负责管理租赁区域内的公共秩序，确保不发生拥堵等安全问题，必要时需增设安保人员。特殊场合补充条款：人流管理：乙方需对租赁区域内的人流进行管理，确保不会对大楼其他租户造成不便。附件列表：1.租赁物清单：详细列出租赁楼层的房间、面积、设施等。2.租金支付计划表：明确每期租金的支付金额和支付时间。3.维修责任划分表：明确哪些维修是甲方负责，哪些是乙方负责。附件东西都得备齐：一个详细的租赁物清单