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文档简介
2024年商业楼租赁协议合同编号:____________甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______一、租赁物基本情况1.1甲方出租的商业楼位于_______(具体地址),建筑总面积为_______平方米。1.2甲方保证该商业楼符合国家有关租赁物使用的法律、法规要求,具备合法的出租条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前_______个月向甲方提出书面续租申请,双方协商一致后另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米/月,总计人民币_______元。3.2乙方应按季度支付租金,每季度第一个月_______日前支付当季度租金。3.3租金支付方式为:_______(现金、转账等)。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。五、租赁物的使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物,不得擅自改变租赁物结构和用途。5.2甲方负责租赁物的日常维修,确保租赁物符合租赁用途。但因乙方使用不当造成的损坏,维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定提供租赁物或乙方未按约定支付租金的,守约方有权解除合同,并要求违约方支付违约金人民币_______元。七、合同的变更、解除和终止7.1甲乙双方经协商一致,可以变更、解除本合同。7.2遇不可抗力导致本合同无法继续履行,双方互不承担违约责任,本合同自动终止。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他事项9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________签订日期:____________附件:租赁物清单注意事项:1.确认甲乙双方的身份及资质,确保合同主体合格。2.明确租赁物的具体位置、面积及用途,避免模糊不清。3.确定租赁期限,以及续租的条件和程序。4.确认租金金额、支付方式和支付时间,避免产生纠纷。5.规定押金数额及退还条件,保障双方权益。6.明确租赁期间租赁物的维修责任及费用承担。7.规定违约责任及违约金,以约束双方履行合同。8.确定合同的变更、解除和终止条件及程序。9.约定争议解决方式,为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法:1.通过尽职调查,核实甲乙双方的主体资格。2.在合同中详细描述租赁物的各项信息。3.设定明确的租赁期限和续租条款。4.制定详细的租金支付计划和方式。5.设立合理的押金制度,并明确退还流程。6.列明维修责任和费用分担规则。7.设定违约责任和违约金条款,保障合同执行。8.规定合同的变更、解除和终止条款。9.选择合适的争议解决方式,如协商、调解、诉讼等。法律名词解释:出租方:指拥有租赁物所有权或使用权,将其提供给承租方使用并收取租金的自然人、法人或其他组织。承租方:指支付租金,从出租方处取得租赁物的使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限:指出租方将租赁物提供给承租方使用的期限。押金:指为保证合同履行,承租方在租赁开始时向出租方支付的保证金。违约责任:指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决:指在合同履行过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。1.场合:如果乙方是一家餐饮店,可能会有油烟、噪音等问题。补充条款:乙方应安装符合规定的油烟净化设备,确保不影响周围环境。同时,乙方需采取有效措施降低噪音,以免干扰周边居民。2.场合:乙方经营的业务可能会吸引大量人流,影响大楼安全。补充条款:乙方应负责管理租赁区域内的公共秩序,确保不发生拥堵等安全问题,必要时需增设安保人员。特殊场合补充条款:人流管理:乙方需对租赁区域内的人流进行管理,确保不会对大楼其他租户造成不便。附件列表:1.租赁物清单:详细列出租赁楼层的房间、面积、设施等。2.租金支付计划表:明确每期租金的支付金额和支付时间。3.维修责任划分表:明确哪些维修是甲方负责,哪些是乙方负责。附件东西都得备齐:一个详细的租赁物清单
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