2024年武汉二手房买卖合同

2024年武汉二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1该房产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______，房屋结构为：_______，房屋现状为：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房款的方式为：_______（一次性付款/分期付款）。（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）……（以此类推）。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房产及其附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.3该房产过户产生的税费按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利负担。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。4.3甲方应保证该房产在交付时符合国家及地方的相关规定，不影响乙方正常居住使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2除本合同另有约定外，甲方未按约定时间交付房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产权属：确保房产无抵押、查封、租赁等权利负担。2.明确价格及支付方式：成交价格、付款方式、付款期限等需详细约定。3.交付与过户：明确房产交付时间、过户手续办理及税费承担。4.违约责任：设定违约金及违约责任，保障合同履行。5.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属确认：通过房产查询、实地考察等方式核实房产信息。2.价格与支付：参照市场行情协商确定价格，明确付款方式和期限。3.交付与过户：约定具体交付日期，双方配合办理过户手续。4.违约责任：在合同中明确违约金的计算方式和责任承担。5.争议解决：优先选择友好协商，协商不成可依法诉讼。法律名词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。2.土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用年限的法律凭证。3.成交价格：指房产买卖双方协商确定并认可的房产交易价格。4.违约金：指合同一方违反合同约定，向守约方支付的一定金额作为赔偿。5.过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。场景一：卖方房产中有租客特殊条款：考虑到房子里还有租客，咱们得先商量好怎么处理这个情况。咱们可以加一条：“甲方保证在合同生效之日起____天内，负责处理与现有租客的租赁关系，确保房产交付时无任何租赁纠纷。”场景二：买方需要贷款购房特殊条款：如果买方需要贷款买房，可以这么补充：“乙方因购房所需贷款，甲方应给予必要的协助。若乙方贷款未获批准，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。”场景三：房产存在维修或整改需求特殊条款：如果房子有些小问题需要修整，可以这么约定：“甲方同意在房产交付前完成房屋的必要维修和整改工作，确保房屋质量符合居住要求。”附件列表：1.房产证复印件：确保房产信息的准确性。2.土地使用证复印件：确认土地使用情况。3.身份证复印件：买卖双方身份证明。4.房屋现状照片：记录房屋交付前的状态。5.付款凭证：买方支付房款的证明。房产证的复印件，这样咱们都能确认房产的信息是准确的。土地