2024年沈阳二手房买卖合同

2024年沈阳二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3过户所产生的税费按国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系，且无抵押、查封等权利限制。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日万分之_______。4.3甲方应保证该房产交付时符合合同约定条件，如有质量问题，甲方应承担修复责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日请甲乙双方认真阅读本合同，确认无误后签字（或盖章）。本合同具有法律效力，双方应严格遵守。注意事项：1.确认房产信息的准确性，包括房产位置、面积、用途等。2.明确房款支付方式及时间，确保双方履行合同约定的付款义务。3.确认房产交付及过户的时间节点，按时完成房产的交付和过户手续。4.确认房产是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押或查封等，避免交易风险。5.明确双方的违约责任，约定违约金的标准。6.确定解决争议的方式和地点。解决办法：1.仔细核对房产证和土地证上的信息，确保与合同中的描述一致。2.按照合同约定的付款方式和时间履行支付义务，留存付款凭证。3.安排合理的时间表，确保房产交付和过户手续的顺利进行。4.在合同中明确房产的现状，必要时可进行尽职调查。5.一旦发生违约行为，按照合同约定的违约责任条款执行。6.选择双方都认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：合同编号：指合同的唯一标识号码，用于区别不同合同。权属纠纷：指关于财产所有权或者使用权的争议。过户：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。定金：买方为保证履行合同而先行支付的一部分钱款，具有担保作用。违约金：违约方因违反合同约定而向守约方支付的钱款，作为违约责任的补偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式和程序。场合一：卖方需要时间找新住处特殊条款：考虑到卖方需要时间寻找新的住处，甲乙双方同意在房产交付日期上给予一定的宽限期。具体如下：卖方可在本合同签订之日起_______日内，向买方提出延长交付日期的申请，经买方同意后，交付日期可延长_______日。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：特殊条款：双方同意，房产内的家具、家电等物品（具体清单见附件）随房产一并转让，转让价格已包含在房屋成交价格中。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房产内家具、家电清单（如适用）6.付款凭证（支付定金、房款等）比如，房产证和土地