房屋装修管理规定

房屋装修管理规定

为维护楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保共用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益，我司依据国家、地方有关装修的法律法规，特制定本管理规定。

装修施工技术要求：（一）房屋结构

1、禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺寸，请勿在楼面上开槽、安装管线；2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能；3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料；4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只允许凿毛；5、禁止间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。（二）关于外观

1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，外墙不得随意粘贴瓷片等；2、禁止室外接拉晒衣架杆、绳等；

3、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等；4、商铺安装广告招牌需事先申请；5、防盗网及窗花应安装在窗内；

6、进户防盗门严格按照客户服务中心统一标准安装；（三）、阳台、露台

1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏；

2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。3、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑；（四）、关于给排水与防水

1、请勿更改给排水（排污）管道的位置；2、请勿私自更换水表或表外接管；

3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道；4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；

5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；6、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作；

7、洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）实验，须在墙面做齐防水1.5米以上；8、装修施工单位进场装修前，必须先在室内安装简易洗手间；（五）、智能设施及管线

1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；

2、（商铺装修）请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管理公司审批；

3、（商铺装修）请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）；4、（商铺装修）不得擅自改变消防设施（烟感）安装或者摆放位置；

5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；

6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业公司同意方可施工；

7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或（四）、装修材料管理

1、装修材料的选用，要符合国家和地方关于防火等相关技术指标的要求；

2、搬运材料只能使用货梯/消防梯，谨防磨损、碰伤电梯内设施，在电梯地面上铺软质缓冲物，如造成电梯损伤必须照价赔偿；

3、装载流体材料，粉状、块状材料应包装牢靠，无渗漏，无污染，遗留物自行清理干净；4、进入小区的装修材料，需在制定位置进行装卸，并在规定时间内进行清理，不得长时间在户外堆、存放。（五）、装修垃圾管理

1、装修垃圾必须使用垃圾袋包装并及时处理，严格按客户服务中心指定的位置、方式进行堆放，统一由小区物业服务中心清运；

2、清运垃圾需保持走道及电梯清洁，垃圾必须当天清理完毕；

3、在搬运装修垃圾期间弄脏小区内公共区域的，装修单位需要清理干净恢复原状；

4、客户服务中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生的清理、还原费用将在装修保证金内扣除。（六）、装修延期管理

如果施工延期，请业主到客户服务中心办理相关许可证延期手续。三、装修查验：

装修工程完毕后，业主及施工单位立即向物业公司提出查验申请，物业公司将会同施工单位、业主共同进行现场查验。其隐蔽工程部分，施工单位应事先通知工程维修部查验：如未事先查验，物业公司可拆除遮接部分进行查验，由此造成的损失由装修单位负责。查验不合格的装修项目必须限期整改直至合格。装修查验合格后，业主、施工单位及物业公司有关人员在查验表上签字确定。装修保证金待1个月后复检，确定合格后退回。

查验后装修单位到物业公司退还《临时出入证》等相关证件，所有施工人员一律退场。

客户服务中心对装修的查验，主要是针对装修活动涉及物业安全、外观和其他业户利益的装修内容的查验，不对单元内其装修质量负责。

四、违章装修处理

装修单位在装修期间，如有违反上述各条款规定的，视情节轻重，给予相应处理措施：警告；责令停工；责令恢复原状；扣留或没收工具、出入证；赔偿经济损失；收取违约金（100—50